物业公司大厦消防设施设备委托维修保养合同

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1、****物业管理有限公司消防系统维保合同书编号：10甲方：物业服务有限公司乙方：根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的精神，为了提高现代消防系统抗御火灾的能力，使自动消防随时处于完好的技术状态，充分发挥其应有的作用，有效的预防和减少火灾损失，经甲乙双方商定达成如下合同条款：一、工程名称：二、工程地点：三、维保内容：1、火灾自动报警系统；2、消防联动控制系统；3、火灾事故广播，消防通迅系统；4、自动喷水灭火系统；5、消火栓系统；6、防排烟系统；7、防火卷帘系统；8、火灾应急照明

2、、安全疏散指示；9、每年组织甲方相关人员进行消防知识专业培训两次。四、维护保养期限：维保期限壹年（2017年8月1日至2018年7月31日）。五、维修费用及付款方式：1、维保费用：2、付款方式：3、一次性更换材料200.00元以内由乙方承担，200.00元以上由甲方承担(乙方在合同签订前提供200元以上的备件清单、费用明细)。六、双方义务和责任：（一）甲方：1、甲方应向乙方提供全套的各消防系统竣工资料、图纸，便于掌握消防系统情况和开展维修工作，合同期满后如数归还甲方。102、甲方不得将消防设施设备挪作它用，若因此

3、造成损失、其责任由甲方承担。3、在对隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护好原设备和建筑装修，如不可避免的造成原装修材料的损坏，修复工作由甲乙双方协商解决。4、甲方需改造装修涉及到消防系统的改变，甲方应事先通知乙方，乙方应协助甲方恢复和完善消防系统，所需费用由甲方承担。5、消防控制中心，甲方应确定专人24小时值班监控，建立检查维修设备登记薄，以便备查。为维修检查设备人员提供出入证件，消防设备发生故障甲方应在一小时内通知乙方维修，发生火灾事故应及时处理，否则，所造成的后果由甲方负责。6、对乙方的周检，月检、季检、年检等

4、记录，甲方指定专人负责核对签字。（二）乙方：1、乙方根据甲方完成整个项目消防系统的整改恢复工作。2、乙方必须具备有关部门认定的现代消防系统维修保养资格，承担甲方委托的消防系统的维保服务。维保人员必须要有专业的维保技术，有高度的责任感和认真负责的态度，认真维护、科学检查，使消防系统灵敏、可靠，保持常年正常运行。3、乙方对所承接的消防系统应定期进行维护保养，定期开展周巡检月检、季检、年检工作。保证消防系统始终处于正常运行状态，并做好巡检、检测登记，双方签字存档备案，定期维护保养及巡检定期检查制度内容如下：定期维护保养

5、：1）检查阀瓣密封盘是否老化，校核压力表，清理全部压力管道。2）检查清理旁路单向阀清理过滤器。3）清洗内污锈，紧固压板螺丝、清理绞接轴。4）防火卷帘门保养：(3个月一次)A、轨道左右托板轴承传动链条和链轮加黄油。10B、减速器加润滑油。C、各联接紧固件扭紧、检查控制器各连线是否松动老化。1）消防联动主机、区报控制器及联动控制器保养：（3个月一次）A、机柜除尘。B、检查接线端子是否松动脱落，交流电源是否正常，备用电源是否正常。C、作备电充放电试验。D、直流24V电压测试是否正常，联动程序内容是否齐全，备用电池性能和

6、机柜接地电阻测试，对工作电流较大和功能重要的开关触点进行检查。2）防排烟风机及排烟阀保养：(3个月一次)A、外壳要求清洁，无泄漏，完好无变形。B、清洁润滑油杯，换油，要求做到油料充足，干净无杂物。C、检查皮带，要求松紧适度修补保温层，要求完好。D、检查联轴带，要求松紧适度，同轴、同心一致。E、检查转子，要求不旷动，不磨擦外壳，清洁轴承，要求试转无杂声。F、检查更换垫片填料，要求完好无泄漏。G、检查地脚螺丝，要求完好无松动。H、检查各防排烟阀门，加润滑油、要求阀门动作灵活、可靠。3）离心式消防水泵保养(3个月一次)

7、：A、检查连接处紧固件是否严密，要求牢靠严密不漏水。B、检查或补加填料，要求不漏水。C、检查轴向窜动和轴的运转情况，要求轴向窜动，轴旋转正常，方向正确。D、检查轴承间隙，要求轴承的轴向窜动和径向跳动符合要求。E、清洁轴承加油、要求油要干净无杂物。10F、检查联轴、节销子及橡皮圈要求完整无晃动。G、检查吸水阀和止回阀，要求开关灵活严密。H、检查吸入口和排出口联结处的密封性，应严密不漏水、气。周巡检的主要内容：A、火灾自动报警及消防联动控制系统（1）察看值日记录，了解设备运行情况。（2）观察火灾报警器和联动控制台各种

8、显示是否正常，时钟是否准确。（3）检查火灾自动报警和联动控制台的各种应有的功能是否正常。如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头（模块）屏蔽、开启、对讲等。（4）对国信广场火灾自动报警系统进行模拟火灾响应和故障报警功能测度，每次巡检抽查按报警回路进行分批循环检测，每次模拟检测数量按该区回路报警点位总数的10%进行。根据周计划安排，严格按照规范要求对其各报警回