大厦消防设施维修保养投标方案

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1、目录第一章服务内容及标准要求2第一节编制依据2第二节工程概况及服务内容2第三节服务质量及标准要求3第二章消防系统保养方案及措施4第一节消防系统设置概述4第二节消防设备清单10第三节人员组织及管理机构10第四节维修保养总体设计方案：11第五节消防系统自检及检修方案12第六节消防系统联动检测及检修方案23第七节维护保养制度及主要内容34第八节维护保养主要工具设备清单39第三章质量保证措施40第四章安全技术要求40第五章安全保障应急预案41第一节突发事件处理程序及应急处理措施41第二节应急处理措施41附表第52页共52页第一章服务内容及标准要求第一节编制依据1、编制依据

2、1)《XXXX大厦消防系统维保服务招标书》2)XXXX大厦消防系统竣工图3)XXXX大厦消防系统实际情况4)国家级XXXX地区现行行业规范A.GA503—2004《建筑消防设施检测技术规程》B.《XXXX市消防设施管理规定》5)现行国家有关消防设计规范A.GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》（2005版）B.GBJ50084—2005《自动喷水灭火系统设计规范》C.GB50116-2010《火灾自动报警系统设计规范》D.GB50370-2005《气体灭火系统设计规范》E.DBJ15-34-2004《大空间智能型主动喷水灭火系统设计规程》6)现行国家有关

3、施工验收规范及质量评定标准A.GB50168-2007《火灾自动报警系统施工及验收规范》B.GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》C.GB16806-2006《消防联动控制系统》D.GBJ50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》E.GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》F.GB50263-2007《气体灭火系统施工及验收规范》第二节工程概况及服务内容一、工程概况：XXXX大厦坐落于XXXX市XXXX处，是集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高层建筑。项目占地㎡，项目总建筑

4、面积第52页共52页㎡，其中：住宅建筑面积㎡；写字楼建筑面积㎡；商场建筑面积㎡；地下车库建筑面面积㎡。二、工程特点：1、工程重要性高：本工程为超高层公共建筑，属于人员密集场所，火灾危险等级高，消防设施设备要求高。2、工程技术含量高：消防系统设置全面，智能自动化控制高，各系统功能性要求高,设备性能要求高,设备联动精度高，技术环节较多。3、工程管理严格、规范：招标单位及业主物管部对本工程管理规范、严格。4、本工程为XXXX市区重点消防单位，消防部门对本项目重视程度高，巡检严格。三、维保服务期：服务期限由年月日至年月日(合共个月)四、维保服务内容依据招标文件要求，本大厦

5、消防系统维保项目(包括但不限于以下内容)1)火灾自动报警系统2)自动喷淋灭火系统3)室内外消火栓灭火系统4)消防通讯电话及消防广播系统5)防排烟系统6)防火卷帘门7)气体灭火系统8)大空间智能灭火系统第三节服务质量及标准要求我司确保本项目在维保服务期间，消防系统功能正常并确保消防监督部门检查顺利通过。1、所有的维保和检修工作将严格按照国家及XXXXXXXX大厦有关法规和标准执行，所有的维保和检修工作验收标准同样按规范标准和《XXXX市消防设备维护规定》执行。第52页共52页2、在维保和检修施工中遵守业主各项规章制度，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位施工人

6、员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维保人员凡任何违反安全规程所造成的事故，均由本公司承担责任。3、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、纪检、年检报告及相应报表。4、系统维护期间不影响大厦业主正常工作；5、24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过2小时；6、提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任，严格按业主方批准的维保方案对各系统维保，我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责；7、每逢节假日前，我司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保

7、证消防系统的正常、稳定运行。8、对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，我司应出具相应的检修报告说明原因。第二章消防系统保养方案及措施第一节消防系统设置概述一、消防水系统设置概述1、本项目在地块市政提供一路DN200消防给水水源。室外设一消防环管，在环网上接若干室外消火栓。在环管网引一条管径DN150的给水管入至地下5层的消防泵房，内设消防水池，分成两路（总有效容积540m3），水泵房内设有室外消火栓主泵（2台一用一备）、室外消火栓增压泵、低区消火栓泵（2台一用一备）、低区喷淋泵（2台一用一备）、中区消火栓泵（2台一用一备）、中区喷淋泵（2台一用

8、一备），负