住宅工程质量通病控制方案和措施

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1、住宅工程质量通病控制方案和措施工程名称：编制人：批准人：编制单位：编制日期：高新花园1#.3#.5#.11#工程关于贯彻《住宅工程质量通病防治》导则编制施工方案。一.编制说明：根据苏州市建委文件关于实施《苏州市住宅工程质量通病防治导则的决定，在吴江市质检站统一部署下，高新花园1#.3#.5#.11#工程必须严格执行《导则》内容，根据建设单位下达的《质量通病防治任务书》的内容和《导则》要求，结合本工程的特点和现行国家规范施工。二.防治通病项目：1.墙体裂缝防治2.钢筋砼现浇楼板裂缝防治3.楼地面渗

2、漏防治4.外墙渗漏防治5.门窗渗漏防治6.屋面渗漏防治7.室内标高及几何尺寸控制三.通病防治实施措施1.成立以项目经理为首的通病防治领导小组，加强质量管理，项目技术负责人为副组长，有质量员负责专项检查，施工员和各专业班组长负责落实各项技术设施，确保防治措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。2.加强技术交底，各项措施及操作要点施工前有施工员，中质量员及项目技术负责人进行转向技术交底，施工勤抓落实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质量要求。1.加强对材料的进厂和检查和验收，所有用于工程的

3、材料必须查验合格证，并在监理见证下进行检测，合格后方可使用。2.坚持隐蔽工程验收制:所有隐蔽工程要甲方或监理单位验收合格后方可隐蔽施工。3.加强施工中的自检互检和交检,每日完成的工程量当天验收,不合格的坚决返工,不留质量隐患。4.加强对分包单位的检审力度,严查分包单位有关资质和施工质量,在总包单位查验合格后报上监理验收报告。5.加强图纸和<<导则>>的学习,召开专题讨论,充分理解设计意图和<<导则>>要求,优化施工方案,使具有严密的科学性和可操作性,及早发现问题与设计监理和建设单位联系,把图纸问

4、题处理在施工之前。墙体裂缝防治的技术措施1.酿成原因:(1)砌体填充墙与框架柱剪力墙接触处,产生竖向裂缝;(2)房屋地层窗台墙上出现竖向裂缝。(3)拉接筋的放置,长度,数量不符合规定;(4)主体与阳台栏板之间裂缝。1.防止措施:(1)底面第一皮砖必须用标准砖满丁满灰砌一皮.砌筑填充墙时,每500mm与框架柱剪力墙设置拉接筋连接,砌筑至接近梁底板时,应留有一定空系隙,填充墙砌柱完并间隔15d以后,方可进行补砌.补砌时对对双侧裂缝用高标号水泥沙浆填密实.砌体砌筑完后,比少于30d方可抹灰,抹灰前对墙

5、体与柱交接处用钢丝网或耐碱玻璃网布聚和物沙浆加强带进行处理,加强带与各基体搭接宽度不小于150mm。(2)窗台墙下设置现浇通常钢筋混凝土带,混凝土等级C20;(3)拉接筋放置每500mm一道26,伸入砌体每边不小于墙长的1/5,且不小于700mm,末端应有90度弯钩;(4)主体与阳台栏板交接处,在浇筑混凝土或强体砌筑时必须预埋抗震拉接筋一道,每500mm设置,伸出长度不小于700mm.(5)小于1m的墙及窗间墙必须设立通长拉接筋。钢筋混凝土现浇裂缝防治技术措施1、酿成原因：（1）混凝土拌和物水灰

6、比过大，水泥用量大，防止干缩裂缝。（2）控制混凝土和易性，在要求范围内调整有水量。水灰比加大导致混凝土产生沉淀，为了防止拌和物下落度过大，应尽量降低混凝土单位用水量，减少渗水影响。(3)防止因沉降收缩产生的裂缝，收缩裂缝的规律是在结构上表面沿钢筋通长方向或捆筋上断续出现，加强混凝土在终结前打磨2次压光，及时搓毛。（4）混凝土浇筑完毕后,应在12h以内用薄膜覆盖和浇水，浇水次数应保持混凝土有足够的湿润状态，养护期为7d在养护期混凝土强度小于10mpa时，不准在现浇板吊运，堆放重物。楼地面渗漏防治的

7、技术措施1、酿成原因：（1）厨房间，卫生间地面坡度不一致，标高控制不准，导致结水和倒反水；（2）隔离层作法不当，收头节点封闭不严，侧墙防水层过底，导致渗漏；（3）地漏埋没不当导致渗漏；（4）立管四周渗漏。2防治措施：（5）卫生间楼板浇筑时，楼板周边处门洞外，向上作一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高比室内标高低20-30mm.（6）在卫生间版面涂刷聚铵脂涂抹两道，四周墙面涂刷高度不小于300mm，预埋套管高度为40-50mm。聚胺脂涂抹第2遍成型后莎细纱作为黏结层。（1

8、）埋设地漏必须比地面低5mm。（2）立管四周埋管时将预留孔边打毛，用细石混凝土加50%防水剂灌浇，分两次成型。（3）地面完成后，做储水实验，比小于24h。（4）预埋管口为喇叭口，上大下小，并应遵照设计和施工规范，在结构混凝土浇筑前加固补强。（5）现浇板面上层的负弯巨筋，必须设立可靠的架列措施，确保位置准确。外墙渗漏防治技术措施1、酿成原因（1）砌体的砌筑不饱满，灰缝空缝，饰面摸黑厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰面易产生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实，有砂眼，造成墙身渗水。（2）门窗口与墙连接密封