支出法核算：固定资本形成总额

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1、支出法核算：固定资本形成总额9支出法核算：固定资本形成总额9支出法核算：固定资本形成总额9支出法核算：固定资本形成总额一、核算范围固定资本形成总额是指常住单位在一定时期内获得的固定资产减处置的固定资产的价值总额，且其使用年限在一年以上，不包括自然资产。固定资本形成总额分为有形固定资本形成总额和无形固定资本形成总额。有形固定资本形成总额是指一定时期内投资完成的住宅、非住宅建筑物和机器和设备（减处置）价值，土地改良形成的固定资产，新增役、种、奶、毛及娱乐用牲畜和新增经济林木价值等培育资产；无形固定资本形成总额是指矿藏勘探、计算机软件、娱乐和文学艺术品原件等获

2、得减处置的价值。目前由于数据资料来源困难，暂不对培育资产和娱乐和文学艺术品原件无形资产进行核算。二、核算分类固定资本形成总额按以下7个类别核算：（一）住宅（二）非住宅建筑物（三）机器和设备（四）土地改良支出（五）矿藏勘探费（六）计算机软件（七）其他三、资料来源（一）部门统计资料1．国土资源管理部门国有土地供应出让情况表、地质勘查投入情况表、土地整理复垦开发情况表2．工信部门计算机软件销售资料（三）统计系统常规统计资料1．投资专业固定资产投资统计年报资料2．相关价格指数四、计算方法（一）现价计算方法固定资本形成总额包括住宅、非住宅建筑物、机器和设备、土地改

3、良支出、矿藏勘探费、计算机软件、其他7个部分，即：固定资本形成总额＝住宅＋非住宅建筑物＋机器和设备＋土地改良支出＋矿藏勘探费＋计算机软件＋其他1、住宅：指用于专供居住的房屋，如别墅、公寓、职工宿舍等，不包括计算公式为：住宅＝住宅投资额＋住宅销售增值－用于住宅的土地征用、购置及迁移补偿费其中：住宅投资额：指用于专供居住的房屋，如别墅、公寓、职工宿舍等投资额，资料取自全社会固定资产投资完成额年度数据。住宅销售增值：指在核算期内住宅销售价值与相应的投资完成额（即出售前的工程造价）之间的差额，计算公式为：住宅销售增值＝竣工住宅实际销售额－竣工住宅价值－住宅土地开

4、发投资额－住宅土地征用、购置及迁移补偿费竣工住宅实际销售额＝(住宅实际销售额÷住宅销售面积)×住宅竣工面积住宅实际销售额、住宅销售面积、竣工住宅价值、土地开发投资额取自房地产开发企业（单位）施工、销售和空置情况表（X105表）和固定资产投资统计年报资料。用于住宅的土地征用、购置及迁移补偿费：这一费用包括在固定资产投资完成额中，但不增加固定资本形成总额，故在计算固定资本形成总额时，应从固定资产投资完成额中扣除。资料取自国土资源管理部门国有土地供应出让情况表中住宅用地土出让成交款数。2、非住宅建筑物：指不属于住宅的建筑物，如办公楼、商业营业用房、企业厂房库房

5、、公共基础设施等，计算公式为：非住宅建筑物＝全社会固定资产投资额中的建筑安装工程－住宅投资额－购置旧建筑物的价值－用于非住宅建筑物土地征用、购置及迁移补偿费＋非住宅房屋销售增值其中：购置旧建筑物的价值:这一费用类同购置旧设备的价值,也不增加固定资本形成总额,应从固定资产投资总额扣除,资料取自固定资产投资统计年报资料（H201表）。用于非住宅建筑物土地征用、购置及迁移补偿费:9这一费用类同住宅的土地征用、购置及迁移补偿费，包括在固定资产投资完成额中，但不增加全社会的固定资本形成总额，应从固定资产投资完成额中扣除。资料取自国土资源管理部门国有土地供应出让情况

6、表中商业用地土地出让成交款数。非住宅房屋销售增值：是指在核算期内非住宅销售价值与相应的投资完成额（即出售前的工程造价）之间的差额，计算公式为：非住宅房屋销售增值＝商品房销售增值-住宅销售增值商品房销售增值＝(商品房实际销售额÷商品房实际销售额面积)×竣工房屋面积－竣工房屋价值－土地开发投资额－土地购置费商品房和住宅实际销售额、销售面积、竣工房屋造价、土地开发投资额取自固定资产投资统计年报资料,土地购置费：取自国土资源管理部门国有土地供应出让情况表中商业用地土地出让成交款数。3、机器和设备：指用于购置或自制、达到固定资产标准的设备、工具、机器的投资额，计算

7、公式为：9机器和设备＝全社会固定资产投资额中的设备工具器具购置投资额＋500万元以下固定资产零星投资－购置旧设备的价值其中：机器和设备投资额:资料取自全社会固定资产投资总额年度数据中设备工具器具购置投资额。500万元以下零星固定资产投资:9由于这部分投资未包括在固定资产投资总额统计中，且大部分用于购置机器设备，因此计入机器和设备投资额中，按全部固定资产投资额2‰的比例进行推算。购置旧设备的价值:这一费用包括在固定资产投资总额统计中,但因常住单位之间买卖不增加固定资本形成总额,应从全社会固定资产投资总额扣除,数据取自固定资产投资统计年报资料（H201表）。

8、4、土地改良支出：指为增加土地数量、改善土地质量或提高土地生产率，以达到符合农业