住宅花园小区工作方案

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1、泰元花园小区工程工作方案为了更好的加快和推进泰元花园小区项目工程的建设，保证工程按计划开工建设，结合工程项目所在地的实际情况，对项目的工作制定了工作实施方案。一、工程概况广西桂耕地产投资开发有限公司泰元花园小区工程，位于南宁市中马路2号，总共建筑为四栋，高度为十一层，框架结构。总建筑面积：33496.44㎡，其中地上面积：25162.61㎡，地下面积：7923.81㎡，架空层面积：410.02㎡。基础为机械钻孔桩基础，地下一层，地上十一层。主要分部分项工程有：土方工程、基坑支护工程、桩基工程、地

2、下室工程、主体工程、内装工程、外装工程、水电工程、配电工程等。二、施工部署（一）施工场地概况：泰元花园小区工程项目南面为厅一期职工住宅楼，两者距离很近；项目北面为中马路，毗邻南宁市黄茅沟水系工程，项目西面为青秀路，东面为厅地质博物馆建设用地。1.拟建泰元花园小区的21#楼与厅一期职工住宅楼17#楼的间距为18.97米，拟建地下室边距离17#楼8.00米，拟建地下室边在厅一期小区围墙之内；2.拟建的22#楼与18#楼的间距为23.50米，拟建地下室边距离18#楼15.50米，拟建地下室边距离围墙距

3、离为5.00米；3.拟建的23#楼与19#楼的间距为21.18米，拟建地下室边距离19#楼15.0米，拟建地下室边距离围墙距离为7.50米。7其中，厅一期小区的水泵房和化粪池（100立方）边刚好在新建的地下室剪力墙边距离2.50米（具体详见后附图）。根据项目施工现场的距离，充分考虑了项目地下室的建设规模及建设需要，泰元花园小区工程项目地下室为一层，需要开挖基坑最大深度约为5.50米。经设计院及有关专家论证，1、由于靠近17#楼的地下室（地下室的⑴轴---⑿轴）比较靠近围墙，因此拟采用支护桩的基坑

4、边坡支护方案，以保证周边小区内的道路及建筑物安全。2、靠近18#地下室（地下室的⑿轴---(18)轴），其地下室边离围墙边有7.50米的间距，可以拟采取放坡支护、锚杆固定及表面硬化的基坑边坡支护方案。3、靠近19#地下室（地下室的(18)轴---(24)轴），其地下室边离围墙边有7.50米的间距，但是，在拟建的地下室边上有厅一期住宅楼的化粪池一个，加压水泵房一间（距离拟建的地下室边2.50米），由于距离太小，宜采用支护桩的基坑边坡支护方案，以保证周边小区内的道路及建筑物安全。（二）基础部分：先进

5、行钻孔桩施工，完成桩基施工后，再进行地下室土方开挖、边坡支护。施工工序为：桩基施工→土方开挖→边坡支护→基坑监测→基坑养护。考虑到施工场地的地质条件，施工场地为新回填土，回填土方厚度最大达30米左右，新回填土的土质疏松，在桩基钻孔桩成孔施工工序中，非常容易造成塌孔现象，在基桩成孔过程中，造成塌孔就会引起周围（包括厅住宅小区一期的道路开裂、下沉）。因此在基础工程施工中，在没有开挖地下室土方之前，先进行桩基施工，这样可以最大限度的保证桩基成孔施工对周边道路的影响，这个施工工序的缺点就是会增加开挖土方

6、段的桩基成孔的人工机械费用，增加部分费用大约为：450根×4米/根×7100元/米=18万元。整个泰元花园小区地下室约有450根桩，桩径分别为1000mm、1200mm、1400mm，计划地下室四栋楼同时开工。需要投入旋挖钻孔机械4台，钢筋切断机2台，钢筋对焊机2台，电焊机8台，吊车1台；每台机械每天计划成孔3根，计划每天制作桩钢筋笼12条，浇筑桩基混凝土12根。需要投入钢筋工25人，混凝土工15人，钻孔机械工10人，45天全部完成桩基施工工作。土方工程量约为4万立方，土方开挖采用分段分层方法开

7、挖，每层开挖深度达到边坡支护即可（开挖深度宜为1.5米），与边坡支护交叉进行施工，开挖时先从支护较深的部位进行，即先进行南面开挖，随后进行东面开挖。首先在厅一期住宅小区17#楼的支护桩开始施工，然后沿在18#至19#楼自西向东进行支护工程的施工。挖土采用外运，土方开挖施工中投入反铲挖土机3台，翻斗运泥车20辆，测量人员2名，机械、车辆司机共23名。边坡支护队在确定开挖前3天进场钢筋调直机1台；钢筋切断机1台；电焊机2台，投入7人进行钢筋、钢花管加工制作，土方开挖至支护有工作面时，进场灰浆搅拌机2

8、台；氧割设备1套；锚杆钻孔机2台；冲击器2台，砼喷射机2台，投入机械操作工12人，配合人员3人，混凝土喷射工6人。整个地下室土方开挖及边坡支护工期为45天。在地下室土方开挖、基坑支护完成三分之一开始进行桩头破除紧跟进行桩承台开挖、垫层施工、砖模砌筑等工程。从桩基施工到土方开挖完成节点时间为90天。（三）主体部分：主体工程主要分为三个节点工程，地下室工程为一个节点，土方回填为一个节点，一层至十一层结构工程为一个节点。施工工序为：地下室工程→主体工程→水电工程→电梯工程→高压配电工程。7地下室施工分