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《在北京什刹海地区兴建四合院及停车场项目分析（可编辑）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、东北大学硕士学位论文在北京什刹海地区兴建四合院及停车场项目分析姓名:朱治中申请学位级别:硕士专业:工商管理指导教师:郭亚军2002.1.1摘要东北大学硕士学位论文要摘本文论证了在北京什刹海地区兴建四合院及停车场的可行性,并对其投资的经济效益做了不同角度的分析。同时对四合院这种民族建筑的特点、发展史、文化内涵、销售对象、建筑要求等均进行了论述。本文旨在弘扬中国文化,即中国的四合院在世界建筑史上的独特的贡献,并论述了四合院作为一个建筑结构方式,是怎样将中国的许多人文理念包含在其中的。关键词:四合院停车场经济效益建筑结构民族文化垒
2、皇竺一??????????????????????????????????????????????????一??东北大学硕士学位论文一.,,,,,.,,,.,..,,:,,第一章项目概况东北大学硕士学位论文第一章项目概况.项目简介项目名称:北京前海西岸停车场及四合院改造建设工程项目地址:北京市二环路以内什刹海前海西街:西临恭王府,东临荷花市场项目性质:停车场兴建及四合院的危旧房改造规划面积:①占地面积:总用地面积约平方米,其中规划建设用地平方米。②建筑面积:总面积平方米,地上停车场平方米,地下停车场平方米。建筑形式:古典民居
3、精品四合院三套,建筑高度.米,局部二层.米。建设周期:个月,自年月至年月。.市政府有关政策自年以来北京市政府对加快旧城改造出台相关多项政策,提出加快危旧房改造,改善市容面貌,改善环境,改善居住条件,二环路以内尤其是狭小胡同中还有大量的危旧房屋,急东北大学硕士学位论文第一章项目概塑待改造,这是建设现代化首都的必由之举,本程就属此例。市规划委确定北京片历史文化保护区,要作保护性改造,不搞大片拆除建设高楼大厦,而什刹海即三海地区又是最大的一处明清古典民居群落,具有广泛的知名度,将破旧民居住宅翻建成精品四合院,具有典型意义。什刹海地
4、区的改造规划,经规划委与清华大学规划系于年前提出方案,鉴于这里是内城仅有的大面积水面,沿岸古迹众多,胡同格局和传统四合院密集,有保留改造发展的价值。该地区配合对外开放开展特色旅游,如胡同游、民俗游、参观四合院民居生活等,将成为新的经济增长点。现只有王府故居、寺庙项目由政府出资改造修缮,而破旧民居的改造项目实施很少,尚有成片破旧民宅到处可见,这不仅对扩展胡同游、民俗游十分不利,也有损首都形象和五千年文明古国的尊容。所以民居的改造势在必行,并尽可能借助有实力,有认知、有责任感的开发商介入,才能加快实施。.项目改造建设的背景项目的
5、由来:北京西城区什刹海附近没有公用停车场,汽车乱停乱放现象严重,早在几年前政府就要求建设停车场,都因资金问题而告吹,这一次政府以招商形式与开发商合作开发,并配合什刹海规划在地上停车场一侧建设高档四合院。??’??第一章项目概况东北大学硕士学位论文高档四合院是市场的缺项,目前本市住宅类商品房已形成市场规模的有:普通住宅、经济适用房、中高档住宅、现代西式别墅,这些都是高层或多层建筑,多建在二、三环路以外成为一般居民或中档收入阶层的置业选择或拆迂选择,而在二环路以内,高档四合院住宅的开发还是凤毛麟角,随着港澳回归后以及我国进入了,
6、一些华裔、华侨、台商、外商等富豪阶层人士寻求在市中心区购置高档四合院置业扎根,他们在国外住惯了高楼大厦,在北京则要享受居住古典四合院的乐趣和魅力,但此类住宅还极少,特别是高档精品四合院更是少而缺,在市场上是稀有产品,有较好的市场前景,现在国内一些大企业家和知名的演艺界人士,也在寻求位置合宜的工作居住两用型四合院,作为在京驻点和置业根基,这个市场近期将供不应求。.项目的定位方向高档精品四合院的定位老北京的四合院住宅是中华民居的典范,建筑艺术的瑰宝,它有高中低三个档次,皇宫、王府为高档,是皇族高官所居,三进院至五进院带花园为中档
7、是官僚富绅所居,普通两进院或独院为低档是普通百姓所居。近年来城内所翻建新建的四合院多属两进院或独院,限于条件、数量不大,构造一般,现代化功能不全,交通条件不畅等等一一箜二主堕里塑塑查奎堂塑主堂焦坠窒尚存在许多居住不便的缺点,故而一般群众买不起,而巨富阶层又不满意,造成一些低档四合院滞销,同时高档精品四合院还未见现成的产品,也未被开发商所理解和重视,是被人忽视的市场。空缺。所谓高档精品四合院应符合几个条件①极好的地理位置,优美的四周环境,如在风景区内旁临水面映衬则更属上乘,它的四周绝无现代高楼大厦造成的压顶感。②符合古典四合院
8、营造规则,宅院占地面积,长宽比度,门启方位适宜,符合风水制式要求。③按古典传统工艺建造,用传统的材料及多种艺术加工手段,配以砖雕、石雕、木雕、彩画,样样俱全。④现代化设施完善,凡上水、下水、电能、氯源、采暖、制冷、电讯、电视、宽带网络,样样齐备,并配有独家使用的中央空调系统。⑤便捷的交通条
