专业市场综合体规划设计（安丘项目） - 颐高集团

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1、专业市场综合体模式分享汇报市场研究院汪中2011年11月14日1、专业市场综合体模式解析2、专业市场综合体开发资源积累3、专业市场综合体规划设计（安丘项目）4、专业市场综合体拓展策略分享内容背景与机遇背景与机遇市场整合提升带来机遇商贸规划更新带来项目城市化进程带来需求宏观调控要求项目出口1、专业市场综合体模式解析以购物中心、商业综合体的操作手法，将商品相关度高、消费群充分共享的一些专业市场集合在一起，把SHOPPINGMALL和专业市场相结合，形成的多业态型、复合经营的“专业市场综合体”；专业市场综合体集合了SHOPPINGMALL中商品和功能的丰富性、专业市场中产品和

2、商户的专业性，以专业市场形式的主力店构成的市场集群来形成超强的消费力；具备SHOPPINGMALL特有的消费以外的休闲娱乐功能，是体验元素、商品文化、主题文化、广场文化的完美结合；市场经营规模大，商业面积超过五十万甚至上几百万平方米，经营商品品类多，但却有相关连性，消费群体可以充分共享；有坚强的地方产业做坚强的市场后盾，有广大的地方消费作为支撑；优美购物环境，良好的市场建筑规划，与SHOPPINGMALL硬件环境接近。专业市场综合体特征解析专业市场综合体业态规划与功能布局专业市场综合体小商品市场建材市场汽配市场服装市场皮革市场国美电器超市百货KTV餐饮酒店住宅商住旅游批

3、发零售金融休闲仓储案例1：无锡招商城概况：无锡国际招商城占地500亩，规划建筑面积60万平方米，投资20亿元，分三期建设，从2003年8月动工，至今已建成44万平方米，入驻摊位近万个，商贾云集，生意兴隆。商城设11个分市场，专业经营小商品、五金机电、水暖卫浴、灯具灯饰、电工电器、皮具箱包、鞋帽针织、服装童装、床上用品、文化用品、工艺品等十余大行业上千种门类的数十万品种。功能配套：无锡国际招商城集购物、休闲、娱乐、旅游、餐饮于一体，有交易、信息、客运、货运、仓储、配套服务等，提供商住、幼托、医疗、通讯、监控、停车、金融、中介、物业管理等一条龙服务。案例2：深圳华南城概况：

4、华南国际工业原料城（简称华南城）位于深圳市龙岗区平湖物流基地园区，总规划占地面积超过100万平方米，总规划建筑面积超过260万平方米，总规划投资超过60亿元人民币。是集交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体的超大规模工业原料及成品展示交易中心，也是集采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代综合商贸物流城。华南城主要经营纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装等原料及成品，并提供相应的物流服务。建成后的华南城将成为全国乃至世界规模最大、品种最齐全、现代化程度最高的工业原料及成品展示交易中心、综合商贸物流中心和高端生产服务也基地。案例3：

5、县级综合体：海宁皮革城概况：海宁皮革城是中国规模最大、最具影响力的皮革专业市场，中国皮革业龙头市场，中国皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、皮具箱包、皮毛、皮革、鞋类的集散中心，也是皮革价格信息、市场行情、流行趋势的发布中心。市场总建筑面积45万平方米，入驻企业2000多户，其中一期近17万平方米。海宁中国皮革城经营方式为批零兼营、综合服务。批发以展示、订货为主，面向国际、辐射全国，零售主要面向“长三角地区”的中高收入阶层及旅游团队。海宁中国皮革城是一个以品牌店、专卖店为主的现代化、商场化的大型皮革专业市场，也是“长三角地区”功能齐全、购物方便、环境优雅，集展示、购物、餐饮、

6、休闲于一体的高档旅游购物中心。海宁中国皮革城目前已成为全国著名的皮革专业市场，享有很高的知名度。2、专业市场综合体资源积累阿里巴巴紧密合作阿里巴巴与研究院在网络广告代理、诚信通服务代理、网商服务中心等全面战略合作；契合阿里线下服务战略；全国各地阿享会N场；全国建设网商服务中心，目前昆山已经落地。EGOIT与商业地产能力研究院专业市场基础市场研究院专注专业市场研究5年；为全国100个市场做过咨询策划；为全国20多个地市做过商贸服务规划；专业市场行业资源丰富EGO全国连锁运营经验与信息街区打造经验；EGOaIT科技综合体打造经验。三方资源3、专业市场综合体规划与设计安丘项目

7、经济技术指标安丘城市状况城市人口城区人口GDP人均可支配收入财政收入社会消费品零售总额安丘（2010）95万20万175亿城镇：13420农村：7500地方财政收入6.05亿89亿支柱产业：机械制造、食品加工、医药化工、纺织服装、建筑建材。农业特色强，全国最大的农产品出口县；工业带有明显的山东地区特征，国有企业、集体企业居多，民营企业数量少，产业依托型专业市场空间较小，仍以满足本地需求的销地型市场为主安丘属于鲁东典型的处于发展先期的城市，农业基础好，主导型工业结构正在形成，私营经济环境咋暖还寒，居民消费水平稳步提升，但较难跨越式发展和提升