杭州星河实业有限公司 钱江星河国际商业广场建设项目

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1、ZJHK-YH11007杭州星河实业有限公司钱江星河国际商业广场建设项目环境影响报告书(简本)浙江省环境保护科学设计研究院ENVIRONMENTALSCIENCERESEARCH&DESIGNINSTITUTEOFZHEJIANGPROVINCE国环评证：甲字第2003号二○一一年一月第一章总论1.1项目由来杭州星河实业有限公司在杭州钱江经济开发区通过招拍挂形式摘得土地76643平方米，通过对地块投资环境的综合分析，确认改地块适宜开发以办公、酒店、购物中心等于一体的城市办公商业综合功能区，以填补钱江经济

2、开发区内的办公商业空白，拉开开发区公共中心构建的序幕。现杭州星河实业有限公司经杭州市余杭区发展和改革局备案同意，在所拍的土地进行钱江星河国际商业广场的建设，地块总占地面积76643平方米，主要建设商业用房及办公楼，总建筑面积342302.8平方米，其中地上建筑面积236362.5平方米，地下建筑面积105940.3平方米，项目总投资100000万元人民币。根据《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定，该新建项目须编制环境影响报告书，从环境保护角度论证项目的可行性。受建设单位委托，浙江省环境保护科学设计

3、研究院承担该工程的建设环境影响评价工作。我院在接受委托后，在现场踏勘与资料分析的基础上，根据杭州市余杭区环保局主管部门的指导意见，开展现场监测、分析与预测评价工作，于2011年1月编制完成了报告书。1.2项目地理位置杭州星河实业有限公司拟建设的钱江星河国际商业广场位于杭州市杭州钱江经济开发区，整个建设地块分为南北两个区块，中间被龙船坞路分割。整个地块东侧为空地，过空地为新宸宜文化创意产业园项目用地和欣北.钱江国际大厦；南面为杭州市开发投资有限公司开发建设的青年公寓项目地块，距离88m外为2号港，过河为康

4、信路；西面为星河路，过路为空地；北面为兴元路，距离100m外为6号港。第二章建设项目基本情况2.1项目概况杭州星河实业有限公司拟建设的钱江星河国际商业广场总投资100000万元，总用地面积76643平方米，总建筑面积约为342302.8平方米，其中地上建筑面积236362.5平方米，地下室建筑面积105940.3平方米。设置停车位2063个，其中地上191个、地下1872个，项目主要技术经济指标见表2-1。表2-1项目主要技术经济指标序号项目数值单位北地块南地块合计1总用地面积5060926034766

5、43㎡2总建筑面积213435.28128867.52342302.8㎡其中地上建筑面积143884.2892478.22236362.5㎡其中办公8529732046.32117343.3㎡宾馆21479.53/21479.53㎡小型办公/45189.6845189.68㎡商业34021.0312886.6246907.65㎡餐饮3086.722355.65442.32㎡地下建筑面积6955136389.30105940.3㎡3建筑占地面积17142.88216.6625359.46㎡4绿地率20.1

6、%20.1%20.1%5容积率2.843.553.086建筑密度33.87%31.56%33.09%7机动车停车车位12667972063辆其中地上13259191辆地下11347381872辆8非机动车停车车位282019204740辆其中地上13706201990辆地下145013002750辆2.2功能布局该项目各建筑单体功能情况见表2-2。表2-2项目各建筑主要功能布局地块建筑单体总层数建筑高度楼层功能设置南地块1#商业办公楼25F99.3m1F商务中心、商业用房、餐厅、粗加工2-3F会议室、商

7、业用房、餐厅、厨房4F会议室、活动室5-25F办公室2#SOHU办公楼22F81.3m1F商业用房、消防安保、广电交接间2F商业用房、办公室3-22F办公室3#SOHU办公楼22F81.3m1F商务中心、商业用房、保安2F商业用房3-22F办公室地下车库2F9.7m夹层自行车库-1F变配电房、风机房、353个机动车位-2F水泵房、风机房、385个机动车位北地块4#宾馆办公楼23F99.9m1F大堂吧、西餐厅、厨房、文印中心、商务中心、办公室等2FKTV、棋牌包厢、早餐厅、厨房3F中餐厅、风味餐厅、厨房4

8、F会议室、多功能厅、桑拿洗浴中心5-13F住宿标准间14-23F办公5#商业楼4F25.5m1F商铺2F大面积商场3F商场、库存区、咖啡简餐4F商场、餐饮、厨房6#公寓办公楼22F83.4m1F商铺2F商铺、办公室3-21F办公室22F机房7#公寓办公楼22F83.4m1F商铺、消控中心、物业办公2F商铺、办公室3-21F办公室22F机房8#跃层办公楼22F83.4m1F商业用房、物业管理2F办公室、商业用房3-21F办公室22F机房地下车