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时间:2018-08-06
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1、住宅工程质量通病防治方案和施工措施工程名称:华铭商城二期施工单位:栖霞市恒祥建筑安装工程有限公司建设单位:栖霞市华铭房地产开发有限公司监理单位:烟台居安工程项目管理有限公司目录一、编制依据二、工程概况三、施工技术措施(一)墙体裂缝防治的技术措施(二)钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施(三)楼地面渗漏防治的技术措施(四)外墙渗漏防治的技术措施(五)外墙外保温工程质量通病的治理措施(六)门窗渗漏防治的技术措施(七)屋面渗漏防治的技术措施(八)水暖消防安装工程质量通病的治理措施(九)电气工程质量通病的治理措施(十)避雷工程质量通病的质量措施(十一)室内标高和几何尺寸控制措施四、施工管理措施(
2、一)质量管理措施(二)技术保证措施一、编制依据施工图纸、《烟台市住宅工程质量通病防治办法》、建筑工程质量验收规范(地基与基础、砌体、混凝土结构、屋面、楼地面、装饰装修、给排水与采暖、电气工程)二、工程概况:本工程为一框架结构住宅楼,地上六层,建筑檐高21.36m,基础为钢筋混凝土独立基础,砌体为加气混凝土砌块填充墙,屋面为平瓦屋面,外墙为水泥砂浆压光,外刷乳胶漆。三、施工技术措施(一)墙体裂缝防治的技术措施1 砌筑砂浆采用中粗砂,洁净过筛。水泥采用普通硅酸盐水泥,并按规定进行检测。2各种砌块使用前应做检测,不合格的产品不得用于工程中。3 粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期必须大于28天
3、,上墙含水率为5%~8%。 4 填充墙砌至接近梁底、板底时,留有一定的空隙(240mm墙为126mm,120mm墙为234mm),斜砌砖砌筑与水平方向成60°夹角,待填充墙砌筑完7天后,使用皮锤补砌挤紧,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 5 砌筑灰缝必须横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆,垂直灰缝不大于20mm,水平灰缝不大于15mm,灰缝饱满度均不低于80%,不得出现瞎缝、透明缝。 6 砌体结构砌筑完成后30d后再抹灰。 7 框架柱间填充墙拉结筋满足砖模数要求,不得折弯压入砖缝。 8 内墙暗敷电线套管,采用机械切槽,不得随意剔凿,套管埋置深度以大于砌体表面1.5cm为宜。(二)
4、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1 现浇板的混凝土采用中粗砂。 2 混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率大于8%。用于现浇楼板的混凝土水灰比小于0.55,每立方米混凝土水泥用量大于280kg,每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,含砂率为35%~45% 3 现场搅拌混凝土按检验批检查入模坍落度,住宅不得大于150mm。 4 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板的负弯矩钢筋下面,设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块,上部钢筋有钢筋马登支撑,浇筑混凝土时在主要通道上应架设施工平台。 5 当楼板内需埋置管线时,管线必须布置在上
5、下钢筋网片之间,且不宜立体交叉穿越,确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒,同时在多根线管的集散处应采用放射形分布,尽量避免紧密平行排列,以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。 6 现浇板浇筑时,在混凝土初凝前进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。 7 现浇板浇筑后,在12h内进行覆盖和浇水养护,每天的养护次数随天气温度情况确定,养护时间不得少于7d。 8 现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 9 现浇板的板底采用免
6、粉刷措施。 10 支撑模板的选用经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距小于300mm,中间小800mm。根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。 (三)楼地面渗漏防治的技术措施1 上下水管等预留洞口座标位置应正确,洞口形状为上大下小。2 管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化处理,再均匀涂一层401塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 3 现浇板预留洞口填塞前,将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验
7、;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,在洞口处进行24h蓄水试验。 4 防水层施工前先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度大于300mm。 5 地面找平层向地漏放坡1~1.5%,地漏口要比相邻地面低5mm。 6 有防水要求的地面施工完毕后,应进行24h蓄水试验,蓄水高度为20~30mm。 7 烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层。 8 卫生间墙面防水砂浆
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