质量通病防治施工措施.doc

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1、何桥社区1#~6#房工程质量通病防治措施为提高工程质量，克服住宅工程质量通病，切实指导工程质量防治工作，根据本工地实际情况并参照《住宅工程质量通病防治守则》，制定如下质量通病防治施工方案。一、墙体裂缝防治的技术措施1、1#~6#房砌体工程的窗台设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，混凝土强度等级为C20，高度为120mm，主筋为4φ10，箍筋φ6@200。2、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。3、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。4、在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰处理，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于150mm。顶

2、层粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。顶层框架填充墙，墙面采取满铺钢丝网粉刷等必要措施。5、砌筑砂浆严格采用中粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。6、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留200mm的空隙。填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其斜砌补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。7、框架柱间填充墙拉结筋应满足强度要求，拉结筋埋置长度应不小于1米并应2根设置，拉结筋排数按墙体厚度设置，竖向间距为50cm，不得折弯压入砖缝。8、门洞口、转角处及墙长大于3米时应设构造柱。9、填充墙与框架柱交接处应用15mm*15m

3、m木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。二、楼地面渗漏防治的技术措施1、厨卫间等有防水要求的建筑地面设置防水隔离层。墙面处高度应大于200。1、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。2、现浇板预留口堵塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。管道安装后，应

4、在洞口进行24h蓄水试验。3、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。4、地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏口比相邻地面低5mm。5、有防水要求的地面完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm。6、烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。7、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。三、外墙渗漏防治的技术措施1、外墙粉刷面层渗入聚丙烯抗裂纤维。2、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不少于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。3、抹灰工程不

5、使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3的防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。孔洞堵塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。5、外墙粉刷基层应采用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再用聚合物水泥砂浆进行修补。6、粉刷前清除墙面污物，并提前一天浇水湿润。1、外墙抹灰分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6~10mm，外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱

6、中部。2、外粉刷设置分格缝。间距为1400。3、外墙涂料找平腻子的厚度不大于1mm。4、如外墙采用面砖，面砖嵌缝采用勾缝条抽压出浆至密实。5、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。6、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层必须位置错开。四、钢筋砼现浇板裂缝防治措施建筑物凹凸周边处应设置加强筋，楼板厚度应小于120mm,厨房卫生间楼板不应小于90mm，屋面及标准层两端单元楼板应设置双层钢筋网间距为1

7、00，外墙转角处应设置放射筋。后浇带砼浇捣时间待该楼层砼浇捣龄期40天后进行施工，后浇带砼强度级别应大于该楼层砼强度级别一级，并内渗入膨胀水泥。四、门窗渗漏防治的技术措施1、铝合金门窗安装前应进行三项性能的见证取样测试，安装完毕后应及时委托质监站进行现场检验。2、门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理。3、门窗安装应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，及时检查施打的发泡剂是否连续、完好。4、门窗安装完毕后，应在门窗四周施打密封胶。五、屋面渗漏防治的技术措施1、刚性屋面层采用40厚C20细石混凝土

8、，内配ø4@150双向，屋面每≤3m设缝20宽，女儿墙周边缝离墙200设。2、伸出屋面井（烟）道周边同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。1、卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定。收头用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。2、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结