20050711中华人民共和国物权法(草案)解读

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1、中华人民共和国物权法（草案）20050711发布单位】全国人民代表大会  【发布文号】-----------  【发布日期】2005-07-11  【生效日期】2005-07-11  【失效日期】-----------  【所属类别】国家法律法规  【文件来源】新华网中华人民共和国物权法（草案）　　目录　　第一编总则　　第一章一般规定　　第二章物权的设立、变更、转让和消灭　　第一节不动产登记　　第二节动产交付　　第三节其他规定　　第三章物权的保护　　第二编所有权　　第四章一般规定　　第五章国家、集体和私人所有权　　第六章业主的建筑物区分所有权　　第七章相邻关系　　第八章共有　　第九章所有权取

2、得的特别规定　　第三编用益物权　　第十章一般规定　　第十一章土地承包经营权　　第十二章建设用地使用权　　第十三章宅基地使用权　　第十四章地役权　　第十五章居住权　　第四编担保物权　　第十六章一般规定　　第十七章抵押权　　第一节一般抵押权　　第二节最高额抵押权　　第十八章质权　　第一节动产质权　　第二节权利质权　　第十九章留置权　　第五编占有　　第二十章占有　　附则　　第一编总则　　　　第一章一般规定　　第一条为明确物的归属，保护权利人的物权，充分发挥物的效用，维护社会主义市场经济秩序，维护国家基本经济制度，制定本法。　　第二条本法调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系。　　本法所称

3、物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。　　本法所称物权，指权利人直接支配特定的物的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。　　第三条物权的种类和内容，由本法和其他法律规定。　　第四条物权应当公示。记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。法律规定不经登记即可取得物权的，依照其规定。　　第五条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。　　第六条任何单位和个人负有不妨碍权利人行使物权的义务。　　第七条权利人享有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵害。　　第八条其他法律对物权的种类和内

4、容等另有规定的，依照其规定。　　　第二章物权的设立、变更、转让和消灭　　　　第一节不动产登记　　　　第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。　　第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。　　第十一条当事人申请登记，应当提供权属证书、合同书、法院判决或者征收决定以及标明不动产位置、面积等的其他必要材料。　　第十二条登记机构应当履行下列职责：　　（一）查验申请人提交的必要材料；　　（二）就有

5、关登记事项询问申请人；　　（三）如实、及时地登记有关事项；　　（四）法律、行政法规规定的其他职责。　　登记机构认为对申请登记的不动产的实际状况需要查看的，申请人以及其他有义务协助的人应当协助。　　第十三条登记机构不得有下列行为：　　（一）要求对不动产进行评估；　　（二）以年检等名义进行重复登记；　　（三）超出登记职责范围的其他行为。　　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条不动

6、产登记簿记载的事项，是物权归属和内容的根据。　　不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿记载的事项一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准。　　第十八条登记机构应当向权利人和利害关系人提供查阅、复制登记资料的便利，同时应当对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的内容保守秘密。　　第十九条利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以申请异议登记。登记簿记载的权利人书面同意异议登记或者人民法院裁定予以异议登记的，登记机构应当将该异议记载于不动产登记簿。　　申请人自登记簿记载的权利人书面同意异议登记之

7、日起三个月内不起诉也不申请更正登记的，或者自人民法院异议登记裁定生效之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。　　有证据证明异议登记不当，权利人有权申请登记机构注销异议登记。异议登记造成权利人损害的，权利人可以向异议登记的申请人请求损害赔偿。　　第二十条利害关系人认为不动产登记簿记载错误的，可以申请更正登记。有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。　　登记更正后，原权利人在异议登记期间对该不动产作出的处分