焦作定级估价修正系数及说明表

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1、表1焦作市城区住宅用地宗地地价修正系数说明表（一、二级）一级地影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商业繁度距商服中心距离（米）<350350-600600-800800-1000>1000交通条件街道等级生活型主干道混合型主干道生活型次干道交通型主干道其它距主、次干道距离（米）<100100-200200-300300-400>400距公交站点距离（米）<100100-150150-200200-250>250基础设施条件供水保证率>90%80-90%70-80%60-70%<60%排水条件排水畅通排水较畅排水一般排水较差

2、排水不畅供气保证率>95%90-95%85-90%80-85%<80%供暖保证率>80%60-80%40-60%20-40%<20%公用设施条件距中小学距离（米）<220220-440440-660660-880>880距幼儿园距离（米）<400400-800800-12001200-1600>1600距医院距离（米）<360360-720720-10801080-1440>1440距菜市场距离（米）<220220-540540-860860-1080>1080距体育馆距离（米）<500500-10001000-15001

3、500-2000>2000距公园距离（米）<300300-600600-900900-1200>1200距邮电局距离（米）<380380-560560-940940-1420>1420环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地条件宗地面积（亩）>10080-10060-8030-60<30宗地形状形状理想形状较理想一般形状较差形状差规划限制条件没有限制略有限制一般限制较重限制严格限制二级地影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商业繁度距商服中心距离（米）<400450-700700-900900-1200>120

4、0交通条件街道等级生活型混合型生活型交通型其它主干道主干道次干道主干道距主、次干道距离（米）<100100-200200-300300-400>400距公交站点距离（米）<150150-200200-250250-300>300基础设施条件供水保证率>90%80-90%70-80%60-70%<60%排水条件排水畅通排水较畅排水一般排水较差排水不畅供气保证率>95%90-95%85-90%80-85%<80%供暖保证率>80%60-80%40-60%20-40%<20%公用设施条件距中小学距离（米）<560560-1120

5、1120-16801680-2240>2240距幼儿园距离（米）<550550-11001100-16501650-2200>2200距医院距离（米）<670670-13401340-20102010-2680>2680距菜市场距离（米）<330330-640640-950950-1300>1300距体育馆距离（米）<560560-11201120-16801680-2240>2240距公园距离（米）<460460-820820-12801280-1840>1840距邮电局距离（米）<480480-760760-12401

6、240-2020>2020环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地条件宗地面积（亩）>10080-10060-8030-60<30宗地形状形状理想形状较理想一般形状较差形状差规划限制条件没有限制略有限制一般限制较重限制严格限制表2焦作市城区住宅用地宗地地价修正系数说明表（三、四级）三级地影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商业繁度距商服中心距离（米）<450450-800800-15001500-2500>2500交通条件街道等级生活型主干道混合型主干道生活型次干道交通型主干道其它距主、次干道距离（米）<10

7、0100-200200-300300-400>400距公交站点距离（米）<200250-300300-350350-400>400基础设施条件供水保证率>90%80-90%70-80%60-70%<60%排水条件排水畅通排水较畅排水一般排水较差排水不畅供气保证率>95%90-95%85-90%80-85%<80%供暖保证率>80%60-80%40-60%20-40%<20%公用设施条件距中小学距离（米）<760760-15201520-22802280-3040>2500距幼儿园距离（米）<740740-14801480-

8、22202020-2560>2560距医院距离（米）<740740-14801480-20202020-2560>2560距菜市场距离（米）<500500-10601060-16401640-2220>2220距体育馆距离（米）<700700-14001400-21002100-2800>2800距公园