扬州市市区宗地地价修正系数表及说明表new

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1、扬州市市区土地定级估价宗地地价修正系数表及说明表扬州市国土资源局江苏金宁达不动产评估咨询有限公司71扬州市市区商业用地一级地宗地地价影响因素指标说明表指标标准宗地修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置位于市区一级商服中心内位于市区一级商服中心边缘或二级商服中心内距市区一级商服中心50米以内或位于二级商服中心边缘距市区一级商服中心100米以内或位于二级商服中心50米以内位于商业用地一级地的其它区域社会因素常住人口状况人口密度1.2-1.4万人/km2人口密度0.8-1.2万人/km2或1.4-1.8万人/km2人口密度0.5-0.8万人/km2

2、或1.8-2.1万人/km2人口密度0.2-0.5万人/km2或2.1-2.4万人/km2人口密度<0.2万人/km2或>2.4万人/km2流动人口状况>3500人/小时3000-3500人/小时2500-3000人/小时2000-2500人/小时<2000人/小时社会人文环境状况居民受教育程度高，收入高居民受教育程度较高，收入较高居民受教育程度一般，收入一般居民受教育程度较低，收入较低居民受教育程度低，收入低交通条件街道状况街道宽度大，路面质量好街道宽度较大，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质量差道路状况

3、道路类型混合型为主混合型与生活型并重混合型与交通型并重道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主交通便捷程度公交线路10条以上有公交线路8-10条有公交线路5-8条有公交线路3-5条公交线路在3条以下基础设施状况供水状况保证率达99%以上保证率95-99%保证率90-95%保证率80-90%保证率<80%供气状况有供气管线而且通气有供气管线、不通气无供气管线、无通气排水状况排水设施完善，排水通畅排水设施较完善，排水较通畅排水设施能基本满足排水的需要，排水状况一般排水设施尚不能满足排水的需要，排水状况较差排水不通畅，排水状况差通讯状况区域装机容量大，通

4、讯状况好区域装机容量较大，通讯状况较好区域装机容量一般，通讯状况一般区域装机容量较小，通讯状况较差区域装机容量小，通讯状况差71公用服务设施状况公用设施类型齐全，数量多公用设施类型较齐全，数量较多公用设施类型和数量一般公用设施类型和数量较少公用设施类型和数量少商业繁华程度商业类型大中型零售商业为主，主要经营百货、服装等中型零售商业或大型服务业为主，主要经营饮食、家电、酒店、娱乐等中小型零售商业或中型服务业为主，主要经营副食品、超市、电脑、通讯器材等小型零售商业为主，主要经营日用百货、美发美容、洗理、修理等小型服务业为主，主要经营家具、建材、装饰材料、五金

5、、金属材料制品、机电设备等商务设施集聚程度高较高一般较低低经营类别齐全（>25个）较齐全（20-25个）一般（15-20个）较少（10-15个）少（<10个）客流数量与质量客流量大，以高收入者为主客流量较大，以中高收入者为主客流量一般，以中等收入者为主客流量较小，以中低收入者为主客流量小，以低收入者为主行政因素区域经济政策区域经济政策有利于第三产业的发展区域经济政策对第三产业的发展较有利区域经济政策对第三产业的发展基本无影响区域经济政策对第三产业的发展有一定影响区域经济政策对第三产业的发展影响较大城市规划限制未来土地利用以商业、办公用地为主未来土地利用以

6、商业和公共设施用地为主未来土地利用以商业、住宅用地为主交通管制无交通管制货车禁止通行货车禁止通行，其他车辆不能停靠汽车单行道，且不能停靠步行街，限制所有车辆通行环境因素区域景观商业建筑式样新颖美观，景观独特，房屋成新度高，装修好，亮化程度高商业建筑式样较新颖美观，成新度较高，装修较好，亮化程度较高商业建筑式样一般，成新度和装修一般，亮化程度一般商业建筑式样较陈旧，成新度较低，装修较简单，亮化程度较低商业建筑式样陈旧，成新度低，装修简单或几无装修，亮化程度低环境质量状况无污染基本无污染轻度污染污染较严重严重污染危险设施状况无影响基本无影响有一定影响其他区域

7、因素状况有利较有利无影响有一定影响影响较大宗地地形状况地面平坦地面较平坦地面略有起伏地面有一定起伏地面起伏较大71个别因素宗地地基状况地基好，承载力大，一般商业建筑建设时只需作简单的基础处理地基较好，承载力较大，一般商业建筑建设时需作较简单的基础处理地基一般，承载力一般，一般商业建筑建设时需作一般的基础处理地基较差，承载力较小，一般商业建筑建设时需作片筏或箱型基础处理地基差，承载力小，商业建筑建设时需作桩基础处理宗地日照、通风、干湿状况朝向南，采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般朝向西南、东北

8、，采光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况