沃尔玛和华润万家基础物业条件

《沃尔玛和华润万家基础物业条件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、华润万家超市物业基本要求（1）办公区：用于商场办公、电脑主机房、员工就餐、更衣等，置于商场部分侧面，并且设有员工专用通道。（2）理货区：供商品验收、整理、周转使用，位于商场背面或侧面且采用全封闭建筑形式处理，需带有卸货平台并设置在商场专用货梯附近，为避免与顾客及车辆出入发生冲突，需设置专用通道，卸货位能够满足大型货柜车进出（40尺货柜车高4米，宽3米，转弯半径18米）。2、纵深：为了确保整个商场具有良好的通透感并形成顺畅、宽裕的客流回路，物业内部纵深要求不小于40米。3、层高：为避免商场的压抑感，要求层高不小于5.3米（净高不低于3.5米），地下室层

2、高不小于5.5米。4、中空：商场内部无中空5、柱间距：内部避免有中空结构，梁、柱及结构死角应尽可能少，柱间距以不小于8m×8m为理想。6、楼板承重：楼面的单位面积承重荷载应符合超级商场的设计要求，即一般不小于500kg/m2，仓库、生鲜、冷冻区等楼板承重在1000kg/m2。7、门面：商场有独立主出入口，顾客可直接进入商场，商场出入口应不小于10米，。（二）机电工程1、供电系统：总用电量为2500KVA以上（根据具体面积确定实际电量），双回路供电，并将高压电缆接至高压配电房并配置高低压配电设备（包括变压器、高低压柜等），设置独立的系统，有增值税发票。

3、2、给排水系统：要求为市政用水，提供商场市内给水接驳口、排水接驳口并提供水池、水泵等设施以保证水压及流量（管径不小于100mm）。3、消防系统：按商场使用功能设计完善，并取得消防验收合格证。我方商场不做吊顶且为全封闭结构，所有消防喷淋头向上安装；商场采用全封闭管理，需考虑机械排烟系统（所有置于天面的消防系统设备吊装后的离地高度需在3.5m以上）。4、自动扶梯、载货电梯：建议配置一组自动扶梯，单向扶梯的梯阶宽度不小于1m；设置专供商场进货用的货梯两台，载重量为2吨/台，轿厢尺寸为1.8m×2.2m×2.3m。5、排烟排污：商场设计中有生鲜食品、熟食加工

4、功能，故要考虑设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施。6、管道煤气：将管道煤气接至出租房屋内指定位置。7、通信DDN、有线电视：需要引入中国电信DDN数据专线和电话线通讯线路及有线电视，以确保信息通路顺畅。8、广告位：在商场外墙提供两个以上司标广告位（尺寸待定），并相应提供广告用电。9、压缩机房、冷凝器位置：商场安置有大量冷柜及冷库，需要在首层通风处提供约50m2压缩机房位置，并在室外提供冷凝器安放位置约120m2。11、垃圾房：商场专用垃圾房20m2。12、停车位：供商场顾客专用的免费停车位不少于300个（三）交付标准1、电力：提供双回路的电力

5、系统和相应高低压配电设备，并安装独立电表。2、给排水：提供符合大型商场使用要求的市政给排水系统，并安装独立水表。3、商场内：（1）内墙墙面水泥砂浆抹灰压光并刷白色乳胶漆；（2）顶棚墙面水泥砂浆抹灰压光并刷白色乳胶漆；（3）地面水泥沙浆磨平；（4）人行楼梯间及走道地面水泥砂浆找平压光，墙面及顶棚水泥砂浆抹灰压光并刷白色乳胶漆，楼梯间内安装楼梯扶手；（5）卫生间：由贵司根据我司提供的卫生间位置及要求将给排水管道于交楼日前引入到位，设置排气井道和排风设备。标准沃尔玛购物广场基础物业条件一总平面在满足国家规范及当地规划部门的要求外，还应满足乙方公司的营运要求

6、，包括：停车位指标：a)____个专用/合用车位。停车位划线及必要的停车场配套设施由甲方完成(如:减速坡、车挡、限高牌、出入口的路障、警卫岗亭等)。停车场设计中应考虑商场购物手推车的临时存放处。如乙方自行管理停车场，甲方应在CCTV房至所有场地出入口之间预埋两根视频电缆，型号为RG-59U(128编)及一根220伏三芯电源线，每根芯线直径1mm。每根电缆在出线口外保留3m，在CCTV房内保留6m。b)____个自行车及____个摩托车停车位，停车位需设置停车架。c)____个车位的商场购物巴士停靠站，具体位置详见附图。d)室内停车场内应该在主通道上每

7、隔20米设置指向商场的悬吊指示牌，具体要求详见乙方所提设计资料。卸货区：场地及建筑的面积和净高应能满足一辆40英尺货柜车（17米长X4.8米高，回车半径15米，载货总重40吨）及五辆普通卡车（3.6米高）行驶、回车、停泊及同时卸货的要求。在场地周边设置路桩以避免乙方购物手推车被推出场外，具体设置位置须于乙方商场开业前三个月与乙方运营部门确认。室外停车场及建筑物环境照明的照度不低于40Lux。二建筑、结构及装修建筑建筑净高：甲方应对包括乙方管线在内的各专业管线进行有效综合，保证所有管线(含支架)的底标高不应低于4.0m。乙方商场无吊顶区域采用日光灯带(

8、乙方完成)，空调风口须避让灯带。公共走道：自甲方建筑的主要出入口直达乙方商场出入口之间的公共走道净宽不小于4