东皇长春地块发展计划书

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1、中国长春房地产项目立项书集美组东皇地产长春地块发展建议东皇房地产开发有限公司：承蒙信任，我司非常荣幸地提交东皇长吉南线地块项目的发展建议，供贵司开发时使用。本发展建议是根据我司基础数据库中的基本市场调研资料，并结合我司5年多的一线实际规划与销售经验而完成。以我司之经验，本项目的发展核心在于准确的产品、建筑与功能定位，应该说，这是项目得以立项的关键点，由于项目地理位置比较偏远，因此此次发展原点在于项目个体产品要有所突破，以解决未来销售中的需求替代问题，在此次方案中首次提出产品以立体空间的变化来替代传统

2、的平面布局，其次在于项目的经济效益，这是促进项目成功的利益点；而项目后期销售中的项目包装与销售推广，将是保证项目最终能够成功的保障点。与其他经济行为一样，本项目的投资也是具备一定的风险，此发展计划目的为降低项目开发风险、提高项目经济效益、保障项目在合理的去化速度的前提下，尽量放大项目的利润率。由于时间和资料的限制，未必能将项目的实际情况与市场情况全面考虑在内，我司希望通过双方的共同努力使之更加完善，以达致开发成功之目的。专此送达，敬祝商祺！集美组/2007年10月25日东皇项目共页；第页中国长春房地

3、产项目立项书集美组东皇地块项目规划概念图外立面参考图东皇项目共页；第页中国长春房地产项目立项书集美组东皇项目共页；第页中国长春房地产项目立项书集美组一、概论1、项目建设规模1.1、项目简介（1）、项目名称：（暂命名）；（2）、项目基本经济技术指标：A、地块位置：项目地理位置位于长春经济技术开发区东七路以东，武汉路以南，长吉南线以西，闵行路以北，是长春市经济开发区的重心，附近工业、工厂和其他产业的集中地，能够给项目带来部分需求，生活配套比较匮乏。B、经济技术指标宗地面积规划容积率总建筑面积预计开发周期

4、73376平方米《2.0214.82万平方米18个月绿地率建筑密度土地价格建筑高度》30%《40%约12600万元；高层《55，小高层《341.2、项目建设内容（1）、28-43号楼为高层住宅：高层住宅的总建筑面积约58012平方米，建筑类别为框架结构，顶层坡形，户型单体面积控制在78.5平方米-49平方米，户型采用错层式户型突破了传统的平面布局，各个功能空间既独立又不重叠，高度上能够有所变化，空间变化极其丰富。（2）、1-27号楼为小高层住宅：小高层公寓的总建筑面积约63344平方米，建筑样式为框

5、架结构，顶层坡形，建筑类别为框架结构，户型单体面积控制在78.5平方米-49平方米，户型采用错层式户型突破了传统的平面布局，各个功能空间既独立又不重叠，高度上能够有所变化，空间变化极其丰富。（3）商业铺位与门市：商业面积为26921平方米，结合项目地块条件周边商业配套不齐全临路做两层商业作为小区的商业配套。（4）地下车库两层（位）：建筑面积30000平方米左右，约700个；东皇项目共页；第页中国长春房地产项目立项书集美组二、项目功能与建筑定位1、项目功能定位1.1、各区的功能定位住宅部分序号建筑形式

6、层数高度单元数量总户数建筑面积功能定位1高层17551梯3户81658012居住及投资2小高层11341梯3户89163344合计1707121356商业部分序号建筑形式层数层高单位面积总户数建筑面积功能定位1临街做二层裙楼2924011226921群楼门市主要为小区做服务配套车库部分序号名称单体建筑面积个数总建筑面积备注1车库（位）42.8670030000总计70030000东皇项目共页；第页中国长春房地产项目立项书集美组1.3、定位依据（1）、长春小户型楼盘调研表序号项目名称区域均价户型项目概

7、况销售情况1宜家公寓朝阳500038㎡-77㎡宜家国际公寓占地面积1.1公顷，总建筑面积3.5万平方米，由五层裙楼和两栋二十层点式楼组成，其中1—4层是为餐饮娱乐业量身订做的商业门市，6—20层为精装修小户型商务公寓。已清盘，累计销售时间12个月2长影世纪村成品公馆朝阳650042㎡-75㎡总占地面积:280000平方米总建筑面积:400000平方米，成品公馆首期260多套房源，已有500多人明确购买意向。未开盘，预计开盘日即为清盘日3湖畔诚品朝阳450040-150㎡占地6.05万㎡，建筑面积18

8、万㎡，规划14栋，二期8栋，11万米，目前推6#楼，推出60套房源目前销售60%，小户型已销售完毕4万晟第一区南关330036.23-130.18㎡占地1.16万㎡，建筑面积3.93万㎡，规划4栋建筑，其中高层3栋，多层1栋已销售完毕，累计销售时间12个月5万晟现代城南关未定价40㎡-60㎡今年万晟现代城将开盘发售一期产品，预计住宅约400套，商住公寓约1000套，住宅57.3㎡(两室一厅)-117.6㎡(三室两厅)、商套37㎡-60.98㎡、写字间40.28㎡-16