湖州仁皇山新区s18#地块（翰林世家）

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1、湖州市仁皇山新区S18#地块（翰林世家）房地产开发建设项目环境影响报告书（简本）浙江省工业环保设计研究院二O一O年十一月19目录第一章总论…………………………………………………..3第二章项目概况及工程分析……..………………………..5第三章环境质量现状及影响分析……………………….….9第四章公众参与、公告与环境经济损益分析……………..13第五章污染防治对策与环评总结论…………………………1419第一章总论1.1项目由来湖州市仁皇山新区S18#地块（翰林世家）房地产开发建设项目位于湖州市仁皇山新区，

2、该地块南临仁皇山路、东临太湖路、北靠三环北路、西侧为垄山南路。项目承办单位为浙江珍贝置业有限公司，该公司是由湖州珍贝房地产开发有限公司控股成立的新项目公司，公司实力雄厚，人才汇聚。公司将按照建设生态型滨湖大城市的总体要求，突出“生态、文化、和谐、精致”的城市特色定位，体现仁皇山新区“门户”建筑景观要求，进一步完善仁皇山新区功能。近年来随着湖州城市建设的加速推进，城市建设已经进入了一个新的阶段，人们对居住环境和城市景观的要求也越来越高。仁皇山新区是湖州城市未来主要的生活居住区，重要的教育基地和行政、文化中心

3、，是湖州城市近期建设的重点区域和建设长三角最适宜人居城市的重要片区。仁皇山新区S18#地块（翰林世家）房地产开发建设项目位于湖州市仁皇山新区，工程项目地块总用地面积112447平方米，其中代征规划道路用地面积12815平方米，净出让用地面积99617平方米。总建筑面积318318.8平方米，其中地上248448.5平方米，地下69870.3平方米。项目总投资156900万元，项目于2010年10月18日经湖州市发展和改革委员会、备案号：05001010184110114388，准予备案。1.2区域环境功能

4、区划1.2.1地表水该项目生活废水排放的最终纳污河道旄儿港水体功能类别规划为Ⅲ类水体。1.2.2大气环境项目所在地大气环境功能类别规划为二类区。1.2.3声环境项目所在地位于湖州市仁皇山新区，根据《湖州市人民政府办公室关于划分湖州中心城市环境噪声功能区的通知》，湖政办函〔2005〕45号文，“旄儿港以北，仁皇山以东、太湖路以西、外环北路以南区域”规划为声功能1类区。该地块位于上述范围内，故声环境功能规划为1类区。1.2.4生态环境功能区划浙江珍贝置业有限公司开发建设的仁19皇山新区S18#地块（翰林世家）

5、房地产开发建设项目所在地，在《湖州市吴兴区生态环境功能区规划》中属于“优化准入区”中的“仁皇山城镇发展生态环境功能小区（I1－10502D04）”范围内。1.3保护目标与对象1.3.1环境保护目标浙江珍贝置业有限公司开发建设的仁皇山新区S18#地块（翰林世家）房地产开发建设项目的主要保护对象是建设用地周边的敏感点。环境保护目标为：建设项目生活污水排放的最终纳污河道——旄儿港水质能保持在GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅲ类标准水平上；项目所在地大气环境质量能保持在GB3095-1996《环境

6、空气质量标准》中的二级标准水平上；项目所在地声环境质量能保持在GB3096-2008《声环境质量标准》中的1类标准水平上；项目所在地敏感点为S18#地块东侧太湖路以东的湖州市急救中心和太湖春天饭店，地块西侧垄山南路以西的浙江省湖州市中级人民法院和湖州市质量技术监督局。1.3.2保护对象仁皇山新区S18#地块（翰林世家）房地产开发建设项目的主要保护对象是S18#地块西侧垄山南路以西的浙江省湖州市中级人民法院和湖州市质量技术监督局，地块东侧太湖路以东的湖州市急救中心和太湖春天饭店。19第二章项目概况及工程分析

7、2.1项目概况2.1.1项目名称湖州市仁皇山新区S18#地块（翰林世家）房地产开发建设项目2.1.2项目性质新建项目2.1.3建设单位建设单位：浙江珍贝置业有限公司法人：邱小永；联系人：夏芳；电话：21265892.1.4建设项目简况浙江珍贝置业有限公司开发的仁皇山新区S18#地块（翰林世家）房地产开发建设项目总用地面积为112447平方米，新增建筑面积318318.7平方米，其中地上248448.5平方米，地下69870.3平方米。各项技术经济指标见表2-1：表2-1S18#地块规划设计主要技术经济指标

8、一览表地块总用地面积112447m2规划净用地99632m2代征用地12815m2总建筑面积318318.8m2地上总建筑面积248448.5m2住宅高层195660.8m2底层19799.7m2公寓19931.0m2小计235391.5m2配套公建农贸市场5265.0m2商业服务3253.6m2幼儿园2260.0m2社区服务用房630.6m2配套公建物业管理用房489.0m219物业经营用房1158.8m2小计13057.0