兰州华奥全球商品直销中心可研报告-定稿

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1、兰州华奥全球商品直销中心建设项目可行性研究报告二〇一六年五月目录目录第1章总论11.1项目概况11.2主要经济技术指标61.3结论与建议6第2章项目建设背景及必要性92.1项目建设背景92.2项目建设的必要性21第3章项目市场分析及建设规模243.1宏观市场分析243.2区域市场分析263.3项目目标定位353.4项目SWOT分析373.5项目用地规划指标393.6建设内容和规模39第4章项目建设条件404.1项目建设地点404.2项目建设条件40第5章工程建设方案465.1指导思想465.2总体规划方案465.3建筑设计方案475.4结构方案495.5给排水方案51105目录5.6消防设

2、计545.7电气方案565.8采暖与通风设计60第6章节能626.1概述626.2节能标准626.3节能措施636.4能源消耗分析64第7章环境保护667.1设计依据667.2项目执行的环境质量标准667.3项目环境影响分析667.4环境评价结论70第8章劳动安全、卫生与消防718.1安全和卫生工作718.2消防工作72第9章组织结构与人力资源配置749.1企业组织机构749.2人力资源配置75第10章项目实施进度7710.1项目实施原则7710.2建设工期7710.3项目实施进度安排77第11章投资估算与资金筹措79105目录11.1投资估算依据7911.2估算方法7911.3投资估算8

3、011.4资金筹措80第12章项目招投标8112.1招标工作依据8112.2编制依据8112.3招标工作原则8112.4招标范围8212.5招标方式及组织形式83第13章财务评价8513.1财务评价依据及参数选取8513.2财务效益与费用估算8513.3效益分析8713.4利润分配8713.5财务评价与盈利能力分析8713.6不确定性分析8813.7财务评价结论88第14章项目建设与组织管理8914.1组织机构8914.2建设期组织机构8914.3建设管理9014.4项目投资管理9114.5质量管理91105目录14.6财务管理9214.7进度管理9214.8合同管理9314.9安全管理9

4、3第15章社会稳定风险分析9415.1分析依据9415.2风险分析9415.3项目风险程度分析9615.4防范和降低风险措施9615.5结论98第16章社会评价9916.1社会影响效果分析9916.2资源环境影响分析9916.3项目社会效益分析10016.4经济效益分析101第17章结论与建议10217.1结论10217.2建议102附录104105第1章总论第1章总论1.1项目概况1.1.1项目名称及建设性质项目名称：兰州华奥全球商品直销中心建设项目建设性质：新建项目建设单位：兰州华奥置业有限公司建设地点：兰州市西固区西固西路与康乐路交汇处建设期限：21个月（即2016年4月-2017年

5、12月）1.1.2可行性研究报告编制依据（1）《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（2）建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房〔2006〕165号）；（3）《建设项目经济评价方法与参数》（国家发改委、建设部）；（4）《中华人民共和国城市规划法》；（5）《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93）2014；（6）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；（7）《甘肃省城镇规划管理技术规程》（试行）；（8）《甘肃省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（9）《兰州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（10）《西固区国民经济和社会发展

6、第十二个五年规划纲要》；（11）《兰州市市城市总体规划》（2001—2020）；（12）国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范；（13）建设单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等。105第1章总论1.1.1项目可行性研究报告编制范围本可行性研究报告在结合现有市场状况和基础条件的前提下，主要从项目概况、项目建设背景及必要性、项目市场分析及建设规模、项目建设条件分析、工程建设方案、节能、环境保护、劳动安全、卫生与消防、组织机构与人力资源配置、项目实施进度、投资估算及资金筹措、项目招投标、财务评价、项目建设与组织管理、社会稳定风险分析、社会评价、结论与建议方面分17个章节进行分析研究，重点对

7、以下内容进行深入研究：1、项目建设背景及必要性；2、市场需求分析及建设规模；3、建设地点和建设条件；4、项目建设方案；5、投资估算和资金筹措；6、财务评价；7、社会影响分析。1.1.2项目的由来及提出的理由兰州市作为甘肃省省会，位于祖国西部三大高原交汇处，是甘肃省的政治、文化、经济中心。兰州地处黄河上游、甘肃省中部及我国陆域版图的几何中心，是西陇海兰新线经济带的主要支撑点和辐射源，也是新亚欧大陆桥通往中亚、西亚和欧洲的国