实测实量监理实施细则

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1、目录1、工程概况……………………………………………22、编制依据……………………………………………23、工作安排……………………………………………23.1建设单位职责…………………………………………………23.2监理单位职责…………………………………………………33.3总包单位职责…………………………………………………34、施工准备及分户验收内容…………………………34.1技术准备及工具准备…………………………………………34.2现浇结构外观质量偏差分户实测实量验收…………………44.3砌体工程分户质量验收………………………………………74.4天棚

2、、墙面、地面面层质量分户验收记录表………………104.5设备安装……………………………………………………194.6踢脚线与面层间缝宽………………………………………2121一.工程概况：1.1工程项目名称：西安高新万达广场1.2工程地点：西安市高新区唐延路与高新路交汇处1.3建设单位：陕西锦世达置业有限公司1.4设计单位：中国建筑西北设计研究院有限公司1.5地基勘察单位：西北综合勘察设计研究院1.6监理单位：天津国际工程建设监理公司1.7施工单位：中国建筑第一（集团）有限公司二、编制依据：1、《建设工程监理规范》；2、委托监理合同；3、有关的规范标准

3、及设计文件；4、万达集团的有关要求；5、经审批的施工方案；6、《砌体结构工程施工质量验收规范》7、《建筑工程施工质量验收统一标准》8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》9、《混凝土结构工程施工规范》10、西安高新万达广场建施、结施图三、工作安排：3.1建设单位职责建设单位是实测实量验收工作的第一责任人。具体工作包括：1、组织施工单位编制实测实量验收方案。2、组织施工、监理单位研究确定实测实量检验批项目及内容，组织、协调施21工单位、监理单位实测实量验收工作。3、与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加验收。3.2监理单位职责1

4、验收施工单位编制的实测实量验收方案。2参与确定实测实量方案中的每户住宅、公寓和公共部位的检验批项目、以及检查内容和数量。3配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.3总包单位职责1编制实测实量验收方案，主要内容有：1）各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。2）根据实测实量验收要求确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅、公寓和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。3）根据分户实测实量检验批项目分别绘制抽查点分布图。4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。2配

5、备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握实测实量验收内容及方法。根据实测实量验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，提前安排和调整质检人员及测量工具。3按实测实量验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户进行实测实量验收项目检查，并及时签字盖章。四、施工准备及分户验收内容4.1技术准备及工具准备熟悉审查图纸。每个单位工程每户验收完后，附一个整的分户图，上面标清单元号、户号及房间编号。21工具准备：经纬仪、水准仪、小线、线坠、钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、测距

6、仪。4.2现浇结构外观质量偏差分户实测实量验收4.2.1一般规定当分户实测实量检验批的主控项目质量检查全部合格，一般项目的合格点率达到85%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层每户结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个房间分别测一组开间尺寸、净深尺寸。4.2.2外观质量、截面尺寸偏差验收主控项目的外观质量不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合分户验收要求。

7、截面尺寸允许偏差：验收标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm；测量工具：5m钢卷尺；测量方法和数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。214.2.4混凝土结构表面平整度实测实量验收说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。验收标准：允许偏差：[0，8]mm；测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作

8、为1个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2