03-地块分析及选址描述

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1、华盛国际地块分析及选址描述3-63.地块分析与选址描述选址描述我们选址在旅顺南路和郭水路交汇地段，南临塔河湾浴场（蓝湾海滨公园）。该地块位于大连市旅顺口区。这块地较为平整，呈不规则形态，无明显高差。地块与塔河湾浴场之间被旅顺南路分隔。城市规划根据政府的城市规划，大连旅顺南路将成为连接大连市区和旅顺口的景观通道和交通走廊，大连软件园、大学城以及一批高档住宅和度假休闲设施都将在旅顺南路沿线布局，我们项目的所在地正处于景观核心地带。根据规划，项目周边将形成成片的高档居住区。大连万达等知名房地产商在项目周围计划建设大体量高档居住区。注：除非另有说

2、明，我们通常不会进行调查，来证实项目地块不存在城市规划问题：例如区域规划改变，土地用途管制，公共基础设施建设（如修路或排管道）等不利影响。同样，我们无法保证待建项目和当地区域规划的规定始终保持一致，所有的信息都来自于公开资料。如需相关核查，请由相关律师代为核实。地区性选址地处大连旅顺口区，附近有旅顺南路和郭水路等主要干道。下图显示了待建项目的具体位置。华盛国际地块分析及选址描述3-6表3-大连地区位置图表3-待建五星级酒店选址图周边环境我们选址于旅顺南路大连软件园区和大学城的中间地带，处于景色秀丽的大连海滨地区的核心区域，紧邻塔河湾海滨浴

3、场。所选地块毗邻的塔河湾浴场是大连十大海滨浴场之一，拥有1,200米海岸线和休闲设施，每年都吸引了大量的度假游客。华盛国际地块分析及选址描述3-6此外，拟建项目周围还有湾山高尔夫球场和白银山温泉城等高档度假休闲设施。项目附近拟建的高档住宅区也将为我们的待建酒店提供部分稳定的客源。值得注意的是公寓的建设也会对酒店产生一定的冲击。景观待建酒店紧邻海滨，地段优良，视野极佳。待建酒店的南部隔旅顺南路直接面向海滨，视野开阔且景观极佳。西北部的视野由于公寓的建造可能会受到影响。我们建议待建酒店的建筑设计应让酒店拥有最佳的视野范围。同时将有利于塑造度假

4、地的显著性，确立某种竞争优势的特征。可进入性公路该地区的对外交通十分便捷，旅顺南路为主要交通线路，连接大连市区和旅顺城区。此外，驾车从该选址至旅顺城区仅需5分钟车程。距大连市区需30分钟车程；离开周水子国际机场需要25分钟车程。地铁目前没有地铁系统。铁路大连火车站地处大连市中心，距离所选地块约30公里，乘火车约需30分钟到达。旅顺火车站位于旅顺口区九三路，驾车约需8分钟左右到达。港口离开旅顺港口约10分钟车程。机场与10个国家和地区的21个城市开通了22条国际航线的大连周水子国际机场每天出入的国际航班多达25个。它开通了71条国内航线，在

5、通航城市个数、航空公司数目和航线数量上位居第四。待建地块业态结构分析根据业主的资料，该地块上将建设低密度高档别墅区、公寓（酒店式公寓）、商业街以及酒店配套项目。高档别墅项目将为酒店提供一部分客源和消费，同时酒店也可缓解配套设施方面的服务要求，使业主直接受益，起到社区的高档配套会所作用。商业街区的开发也可以使酒店和商业有机结合，共同受益。华盛国际地块分析及选址描述3-6以下为项目地块的优劣势分析及建议：地块优劣势分析优势分析1、大连是全国最佳旅游城市，因独特的自然环境和优异的人居环境，被联合国授予“全球500佳”最适合人居城市。按照市政府“

6、西拓北进”战略规划，要将旅顺南路建设成为集旅游、教育、科技、IT、环保于一体的经济产业带，并全力打造一条“绿色、健康”的城市旅游观光路。2、大连外国语学院、大连医科大学、大连交通大学及辽宁对外经贸学院等多所院校组成的“大学城”已落成并投入使用，各院校自身配套的接待场所和会议设施远远不能满足各类学术会议及日常接待的需求，按照大学城整体规划，预计到2010年大学城将进驻师生10万人以上，成为大连市高知群体最为集中的区域，这将对本项目起到强大支撑作用。3、大连软件园作为国家软件产业基地，目前园内企业有400余家，其中外资企业所占比例近50%，包

7、括IBM、HP、埃森哲等世界500强企业30多家。随着软件园在旅顺南路持续开发，将吸引越来越多的国际知名大公司，计划将建成可容纳20万软件从业者的“中国最大的软件园”，对项目具有巨大的潜在支持。4、按照市政府旅游开发战略规划，旅顺口区政府正在全面建设旅顺南路，完善旅顺南路滨海旅游度假区的配套功能，启动游艇、帆船、冲浪、垂钓等海上休闲娱乐项目，加快高星级酒店、温泉疗养、旅游景点及高尔夫球场等项目建设，为本项目未来经营提供良好的前提条件。5、旅顺目前处于半开放状态，其旅游资源比较丰富，但一直没有得到深度的开发。据旅游局相关人士透露，预计在20

8、07年底将对外全面开放，这将大大带动国内外游客旅游观光，加快旅顺经济发展，为本项目提供极大的客源市场。6、旅顺口区政府及旅顺驻军部队，接待的贵宾层次高，消费强，而在旅顺没有一家高档次的酒店能满