美国房地产市场显露企稳迹象

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------美国房地产市场显露企稳迹象 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　本报记者杨博　　美国全国房地产经纪人协会（NAR）2日公布的数据显示，美国4月份成屋签约销售指数为90.3，较3月上升6.7％，大幅超出此前预计的0.5％，为连续第三个月上升，并创下2001年10月以来的最大月度升幅。

2、　　分析人士认为，这意味着金融危机的重灾区——美国房地产市场正在逐步走出谷底。　　多重利好提振二手房市场-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　成屋签约

3、销售指数是NAR根据全美二手房销售合约数据得出的数据，而从销售合约签订到交易最终完成一般需要6至8周的时间，届时NAR会在二手房销售报告中反映最终销售数据。据NAR上周公布的报告，4月份美国二手房销量增加2.9％，按年率计算达到468万户。　　二手房销量持续上升得益于多方因素。一方面，住房抵押贷款利率创下历史新低，刺激了消费者购买欲望。美国联邦房贷融资机构房地美公布的数据显示，美国4月份30年期住房抵押贷款利率平均为4.81％，为1971年以来最低。NAR首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)认为，在这一条件下，美国人的购房能力有所提高。----

4、-------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　另一方面，美国政府为首次购房者提供各项优惠也成为一个利好因素。美国政府规定，首次购房者可享受最高8000美元的联邦住房税

5、收抵免，这笔资金可用于房屋首付金。此外，一些州及地方政府目前也在提供过桥贷款，允许首次购房者将抵税金用于月供和过户费。　　劳伦斯·云预计，截至今年底，全美二手房销售量将增加17％左右，经过季节性因素调整之后的二手房销售年率数据将从4月份的468万户升至548万户。　　房价仍深陷低谷　　房价持续下跌也是激发购买兴趣、拉动美国房屋销量上涨的重要因素之一。NAR此前公布的数据显示，4月份全美房价中值同比下跌15.4％至17.02万美元，居历史低位。而该机构对今明两年成屋销售价格的中值预期分别为18.31万美元和19.03万美元，低于一个月前预计的18.85万美元

6、和19.68万美元。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　美国知名房地产交易网站Zillow.com提供的市场报告显示，目前全美有80％的地区房价在下

7、跌。其最新民调结果显示，60％的美国民众表示其房屋价格在过去12个月内出现下跌，但有74％的房主认为房价已经触底。该网站资料分析副总裁StanHumphris表示，尽管房主在回顾过去时已更为实际，但在展望未来时又过于乐观，“有四分之三的房主相信房价在6个月内会攀升或回稳，不幸的是，我们预期少有房市会有此亮眼的表现。”　　分析人士认为，尽管房屋销量似有好转迹象，但因市场房屋积存量过多，预计价格还要一段时间才能稳定。而据美国经济和金融分析机构RGEMonitor的预测，美国房价可能要到2010年中期才会触底。　　尚难言房市复苏-----------------

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