商住小区项目总承包合同

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1、梁水衿阳江总包合同文本阳江.阳江项目一期工程总承包合同发包方（甲方）：阳江市房地产开发有限公司承包方（乙方）：建筑安装工程有限公司合同订立时间：20年月日合同订立地点：广东阳江合同编号：第57页共58页梁水衿阳江总包合同文本目录第一部分――协议书一、工程概况二、承包范围三、发包人承诺四、承包人承诺五、履约保证金及竣工押金六、总工期七、合同工程款八、工程款支付方式九、竣工结算十、合同文件组成及解释次序十一、其它第二部分――合同条款一、合同条款——通用条款第一章甲方代表第二章乙方代表第三章甲方工作及责任第四章乙方工作及责任第五章工程施工质量管

2、理第六章工期管理第七章工地现场管理第八章分包工程与甲方直接发包工程管理第九章材料与设备第十章工程指令、设计变更、签证及工程联系单第十一章销售配合第十二章竣工验收及工程移交第十三章不可抗力第十四章保险第57页共58页梁水衿阳江总包合同文本第一章工程保修第二章争议、违约及索赔第三章合同生效、解除与终止一、合同条款――专用条款第四章现场人员第五章图纸第六章项目目标第七章工期要求第八章甲方限材料表清单第九章质量要求及工程质量评定办法第十章人员配置要求第十一章竣工资料管理要求第十二章补充条款第十三章安全文明施工要求第十四章合同份数第三部分――合同条

3、款附件附件1工程质量保修协议书附件2关于设计变更、工程指令的签证协议附件3关于及时支付劳动者报酬的承诺函第57页共58页梁水衿阳江总包合同文本第一部分协议书发包方(以下简称甲方)：阳江市房地产开发有限公司承包方(以下简称乙方)：建筑安装工程有限公司  为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本合同（以下简称本合同）。一、工程概况：1、工程名称：阳江.阳江一期工程地点：阳江市建筑面积：约 万平方米2、结构形式：地下室:钢筋混凝土预应力框架结构，地上塔楼:钢

4、筋混凝土剪力墙结构，商业、别墅、裙房:钢筋混凝土框架结构3、施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定。其它以现场实际情况为准。4、建设规模：序号项目名称用途层数建筑面积基础类型结构类型1地下室停车、防空-1桩基框剪21号楼32号楼4商业5别墅住宅框架6天墅二、承包范围：甲方将委托乙方承担阳江.阳江项目一期（除①、园林绿化，②、电梯工程，③、人防设备安装工程，④、强电工程，⑤、市政自来水工程报装工程，⑥、天然气工程，⑦、弱电安装工程共7项不包括在总包范围内）的全部工程总包。由广州市建筑设计有限公司设计的阳江.阳江

5、项目一期第57页共58页梁水衿阳江总包合同文本建设工程施工图(以发包人提供经审查的正式图纸为准)内的全部工程内容，直至工程竣工验收通过、工程保修工作完成，以及完成上述工程内容所必须的开办工作(含临时工程、附属工程、施工技术措施和专家论证等)、进退场工程，以及对发包人另行发包工程、发包人供应材料设备的总承包服务，以及一切施工所必须的因素。（一）承包内容包括但不限于：1、基础工程①压桩。（甲方分包）②地基与基础工程、基础土石方开挖、基坑及深基坑护壁、钢板桩、基础承台、地梁。③土方回填：规划用地红线范围内按要求回填及地下室顶板花园覆土1.2米。

6、④余泥外运：按甲方指定位置，甲方无指定乙方自行处理。⑤降水：施工降水、排水，成品保护降水。⑥凿桩头，截桩，桩顶封桩，接桩挖土，接桩。2、地下室①楼体内地下室、车库、楼体外地下室、预应力、防空地下室。②地下室防水（底、面、墙、后浇带、施工缝），管道预埋。③地下室地面为细石混凝土层面金刚砂抛磨光面，墙面、柱、天花为水泥石灰膏砂浆抹面压实满腻子再油漆。3、建筑结构工程（包含商业和住宅及公共部分和设备库房）①所有结构工程、配套结构工程、框架结构、预应力结构、构筑物工程和零星建筑结构工程及二次结构等。②建筑工程、砌筑、③屋面：隔热、保温、防水、盖瓦

7、、屋面盖瓦。④节能膨胀玻化微珠保温砂浆及挤塑型聚苯乙烯保温隔热板、遮阳板等。⑤阳台、雨蓬、卫生间、厨房防水、外墙防水。⑥装饰：外墙贴砖、外墙喷涂、内墙内装饰装修工程、楼梯间电梯间入户大堂装修和地下室入户装修，所有的二次装修工程、天花抹灰砂浆及吊顶，公共部分贴砖和装修装饰工程，物业管理用房装修，所有腻子。⑦安装：门、消防门、窗、建筑幕墙、商铺和住宅入户门、阳台门、楼梯扶手、阳台拦杆、安全拦护、空调百叶、厨房和卫生间抽风口预留。室内外所有铝艺铁艺、门窗花、全部节能遮阳板。⑧厨房预制烟道。4、安全防护文明施工第57页共58页梁水衿阳江总包合同文

8、本全部悬挑排栅（三层或四层楼板起或按甲方要求）、卸料平台、安全网、安全挡板、安全围栏、安全防护棚、安全通道、空洞安全防护、“三宝”、“四口”、“五临边”搭拆及维护、按住建及安监部门文明施工标准