易居_连云港同科汇丰国际项目可行性研究报告_页

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1、同科·汇丰国际项目可行性研究报告同科·汇丰国际项目可行性研究报告——2009年1月©2008年上海易居房地产研究院版权所有第196页共207页同科·汇丰国际项目可行性研究报告目录第一部分项目总说明15一、项目开发单位简介151.1.2、资源审核151.1.2.1、项目现状介绍151.1.2.2、地块周围环境161.1.2.3、配套设施161.1.2.4、地块周围的交通情况161.1.3、综合分析171.1.3.1地质状况分析171.1.3.2公用工程171.1.3.3气象条件研究181.1.3.4环境保护191.1.3.5消防及卫生措施191.1.3.6节能节水措施20二、项目位置20三、项

2、目现状211.3.1．四至范围211.3.2．地势、地况现状21四、项目周边社区配套211.4.1．交通状况211.4..2．教育：大中小学及教育质量情况221.4.3．医院等级和医疗水平221.4.4大型购物中心、主要商业和菜市场221.4.5．文化、体育、娱乐设施221.4.6．公园221.4.7．银行22©2008年上海易居房地产研究院版权所有第196页共207页同科·汇丰国际项目可行性研究报告五、规划控制要点22第二部分连云港城市发展方向研究24一、连云港城市发展现状分析242.1.1城市区位分析242.1.2城市地理分析242.1.3行政区划分析262.1.4对外交通分析27二、连

3、云港城市发展潜力研究282.2.1连云港发展优势分析282.2.2能源优势分析292.2.3土地资源优势分析302.2.4政策优势分析312.2.3.1政策支持四个倾斜322.2.3.2国家级连云港经济技术开发区实施的优惠政策332.2.3.3连云港市招商引资优惠政策332.2.4新浦区发展优势342.2.5新浦新区发展优势36三、连云港城市规划372.3城市规划前景372.3.1规划核心“战略东进、拥抱大海”372.3.2三大城市定位分析372.3.2.1国际性的海滨城市382.3.2.2现代化的港口工业城市392.3.2.3山海相拥的知名旅游城市402.3.2．总体规划402.3.3．城

4、市建设规划412.3.4.人口规划43©2008年上海易居房地产研究院版权所有第196页共207页同科·汇丰国际项目可行性研究报告2.3.5.房地产业及城市建设用地规划432.3.6新浦新区控制性详细规划44四、宏观经济462.4.1连云港整体宏观经济概况462.4.2主力产业分析462.4.3投资分析472.4.4消费市场分析482.4.5居民收支分析492.4.6财政收入分析492.4.7信贷形势分析492.4.8宏观经济对房地产影响分析502.4.9、GDP发展情况512.4.10、居民消费水平512.4.11、固定资产投资522.4.12、社会消费品零售总额分析522.4.13、房地

5、产投资总额分析532.4.14、房地产施工面积分析532.4.15宏观经济对房地产的促进54第三部分连云港市整体市场分析56一、土地市场563.1.1、市场概述563.1.2、供应分析563.1.3、成交分析583.1.4新浦区土地供应情况分析60二、住宅市场613.2.1、市场总体特征613.2.2、住宅供求分析62©2008年上海易居房地产研究院版权所有第196页共207页同科·汇丰国际项目可行性研究报告3.2.3、住宅供应分析633.2.4、住宅成交分析643.2.5、住宅价格分析653.2.6、客户需求分析663.2.7、竞争项目673.2.7.1新浦区项目介绍673.2.7.2竞争

6、项目分析68三、商业市场773.3.1全国商业地产变迁773.3.1.1持有形物业明显增加773.3.1.2大项目集中放量783.3.1.3商业与地产迈向深度合作783.3.1.4大中型城市开发布局多中心化783.3.1.5、二三线城市成投资新热点783.3.2连云港地区商业地产调研793.3.2.1连云港市商业规划及发展方向793.3.2.2、新浦区主要商业区域特点803.3.2.3新浦区目前商业的主要特点803.3.2.4新浦商业项目前景展望813.3.3需求市场分析823.3.4连云港商业市场概述833.3.4.1供求分析833.3.4.2供应分析843.3.4.3成交分析853.3.

7、4.5价格分析873.3.4.6市场环境分析小结88四、办公市场883.4.连云港办公市场概述88©2008年上海易居房地产研究院版权所有第196页共207页同科·汇丰国际项目可行性研究报告3.4.1、供求分析893.4.2、供应分析903.4.3成交分析913.4.4、价格分析92五、保障性住房市场分析933.5.1保障性住房发展情况933.5.2保障性住房投入943.5.3保障性住房对商品房影响分析953