易居连云港同科汇丰国际项目可行性研究报告

《易居连云港同科汇丰国际项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、易居连云港同科汇丰国际项目可行性研究报告目录15第一部分项目总说明15一、项目开发单位简介151>.1>.2、资源审核151>.1>.2>.1、项目现状介绍161>.1>.2>.2、地块周围环境161>.1>.2>.3、配套设施161>.1>.2>.4、地块周围的交通情况171>.1>.3、综合分析171>.1>.3>.1地质状况分析171>.1>.3>.2公用工程181>.1>.3>.3气象条件研究191>.1>.3>.4环境保护191>.1>.3>.5消防及卫生措施201>.1>.3>.6节

2、能节水措施20二、项目位置21三、项目现状211>.3>.1>．四至范围211>.3>.2>．地势、地况现状21四、项目周边社区配套211>.4>.1>．交通状况221>.4>.>.2>．教育：大中小学及教育质量情况221>.4>.3>．医院等级和医疗水平221>.4>.4大型购物中心、主要商业和菜市场221>.4>.5>．文化、体育、娱乐设施221>.4>.6>．公园221>.4>.7>．银行22五、规划控制要点24第二部分连云港城市发展方向研究24一、连云港城市发展现状分析242>.1>.1

3、城市区位分析242>.1>.2城市地理分析262>.1>.3行政区划分析272>.1>.4对外交通分析28二、连云港城市发展潜力研究282>.2>.1连云港发展优势分析292>.2>.2能源优势分析302>.2>.3土地资源优势分析312>.2>.4政策优势分析322>.2>.3>.1政策支持四个倾斜332>.2>.3>.2国家级连云港经济技术开发区实施的优惠政策332>.2>.3>.3连云港市招商引资优惠政策342>.2>.4新浦区发展优势362>.2>.5新浦新区发展优势37三、连云港城市规

4、划372>.3城市规划前景372>.3>.1规划核心“战略东进、拥抱大海”372>.3>.2三大城市定位分析382>.3>.2>.1国际性的海滨城市392>.3>.2>.2现代化的港口工业城市402>.3>.2>.3山海相拥的知名旅游城市402>.3>.2>．总体规划412>.3>.3>．城市建设规划432>.3>.4>.人口规划432>.3>.5>.房地产业及城市建设用地规划442>.3>.6新浦新区控制性详细规划46四、宏观经济462>.4>.1连云港整体宏观经济概况462>.4>.2主力产

5、业分析472>.4>.3投资分析482>.4>.4消费市场分析492>.4>.5居民收支分析492>.4>.6财政收入分析492>.4>.7信贷形势分析502>.4>.8宏观经济对房地产影响分析512>.4>.9、GDP发展情况512>.4>.10、居民消费水平522>.4>.11、固定资产投资522>.4>.12、社会消费品零售总额分析532>.4>.13、房地产投资总额分析532>.4>.14、房地产施工面积分析542>.4>.15宏观经济对房地产的促进56第三部分连云港市整体市场分析56一

6、、土地市场563>.1>.1、市场概述563>.1>.2、供应分析583>.1>.3、成交分析603>.1>.4新浦区土地供应情况分析61二、住宅市场613>.2>.1、市场总体特征623>.2>.2、住宅供求分析633>.2>.3、住宅供应分析643>.2>.4、住宅成交分析653>.2>.5、住宅价格分析663>.2>.6、客户需求分析673>.2>.7、竞争项目673>.2>.7>.1新浦区项目介绍683>.2>.7>.2竞争项目分析77三、商业市场773>.3>.1全国商业地产变迁773

7、>.3>.1>.1持有形物业明显增加783>.3>.1>.2大项目集中放量783>.3>.1>.3商业与地产迈向深度合作783>.3>.1>.4大中型城市开发布局多中心化783>.3>.1>.5、二三线城市成投资新热点793>.3>.2连云港地区商业地产调研793>.3>.2>.1连云港市商业规划及发展方向803>.3>.2>.2、新浦区主要商业区域特点803>.3>.2>.3新浦区目前商业的主要特点813>.3>.2>.4新浦商业项目前景展望823>.3>.3需求市场分析833>.3>.4连云

8、港商业市场概述833>.3>.4>.1供求分析843>.3>.4>.2供应分析853>.3>.4>.3成交分析873>.3>.4>.5价格分析883>.3>.4>.6市场环境分析小结88四、办公市场883>.4>.连云港办公市场概述893>.4>.1、供求分析903>.4>.2、供应分析913>.4>.3成交分析923>.4>.4、价格分析93五、保障性住房市场分析933>.5>.1保障性住房发展情况943>.5>.2保障性住房投入953>.5>.3保障性住房对商品房影响分析953>.5>.3>