经济适用房管理办法

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1、经济适用房管理办法第一章总则第一条为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭彰住房困难政策体系的组成部竖分。经济适用住房供应对象虏要与廉租住房保障对象相衔忌接。经济适用住房的建设、坶供应、使用及监督管理，应魉当遵守本办法。第

2、四条发礅展经济适用住房应当在国家馈统一政策指导下，各地区因香地制宜，政府主导、社会参ū与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因蛙素，合理确定经济适用住房篼的政策目标、建设标准、供曹应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖岜市人民政府对本行政区域经А济适用住房工作负总责，对ㄦ所辖市、县人民政府实行目堕标责任制管理。第五条国眭务院建设行政主管部门负责揣对全国经济适用住房工作的☆指导和实施监督。县级以上徐地方人民政府建设或房地产露行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)麒负责本行政区域内经济适用阵住房管理工作

3、。县级以上庳人民政府发展改革(价格)蟋、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住忠房有关工作。第六条市、双县人民政府应当在解决城市寐低收入家庭住房困难发展规钾划和年度计划中，明确经济疱适用住房建设规模、项目布孵局和用地安排等内容，并纳顾入本级国民经济与社会发展蛀规划和住房建设规划，及时暹向社会公布。第二章优惠和淦支持政策第七条经济适用沱住房建设用地以划拨方式供珩应。经济适用住房建设用地籀应纳入当地年度土地供应计婉划，在申报年度用地指标时制单独列出，确保优先供应。第八条经济适用住房建设项熵目免收城市基础设施配套费梭等各种行政事

4、业性收费和政⒈府性基金。经济适用住房项茨目外基础设施建设费用，由ボ政府负担。经济适用住房建场设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第九条购买经济适急用住房的个人向商业银行申癞请贷款，除符合《个人住房圩贷款管理办法》规定外，还肄应当出具市、县人民政府经叔济适用住房主管部门准予购质房的核准通知。购买经济鄂适用住房可提取个人住房公守积金和优先办理住房公积金贷款。第十条经济适用住房的贷款利率按有关规定执录行。第十一条经济适用住瘴房的建设和供应要严格执行⑻国家规定的各项税费优惠政维策。第十二条严禁以经济缤适用住房名义取得划拨土地枰后，以补交土地

5、出让金等方吆式，变相进行商品房开发。第三章建设管理第十三条诒经济适用住房要统筹规划、牦合理布局、配套建设，充分烩考虑城市低收入住房困难家侵庭对交通等基础设施条件的蚂要求，合理安排区位布局。第十四条在商品住房小区中ヘ配套建设经济适用住房的，应当在项目出让条件中，明┐确配套建设的经济适用住房ズ的建设总面积、单套建筑面色积、套数、套型比例、建设皙标准以及建成后移交或者回嗦购等事项，并以合同方式约漾定。第十五条经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民芩政府应当根据当地经济发展慈水平、群众生活水平、住房吱状况、家庭结构和人口等因崽素，合理确定经

6、济适用住房儆建设规模和各种套型的比例蚂，并进行严格管理。第十六条经济适用住房建设按照丙政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资镉质和良好社会责任的房地产鸸开发企业实施；也可以由市幄、县人民政府确定的经济适媲用住房管理实施机构直接组劭织建设。在经济适用住房建㈨设中，应注重发挥国有大型溯骨干建筑企业的积极作用。第十七条经济适用住房的毳规划设计和建设必须按照发Е展节能省地环保型住宅的要舣求，严格执行《住宅建筑规︶范》等国家有关住房建设的⑷强制性标准，采取竞标方式讦优选规划设计方案，做到在玷较小的套型内实现基本的使用功能。积

7、极推广应用先进很、成熟、适用、安全的新技宦术、新工艺、新材料、新设备。第十八条经济适用住亻房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责虮任，向买受人出具《住宅质ù量保证书》和《住宅使用说檩明书》，并承担保修责任，宫确保工程质量和使用安全。锣有关住房质量和性能等方面的要求，应在建设合同中予拮以明确。经济适用住房的施工和监理，应当采取招标｝方式，选择具有资质和良好安社会责任的建筑企业和监理乙公司实施。第十九条经济嵴适用住房项目可采取招标方≈式选择物业服务企业实施前清期物业服务，也可以在社区蚰居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居愠住区居民

8、基本生活需要的物祧业服务。第四章价格管理第二十条确定