渝北空港片区房地产市场调查报告

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1、重庆诺鑫地产置业顾问有限公司聚盛佳居·渝北空港片区房地产市场调查报告提交：重庆聚盛房地产开发有限公司项目：聚盛佳居商住项目作业：重庆诺鑫地产置业顾问有限公司时间：2005年01月27日第11页共11页重庆诺鑫地产置业顾问有限公司一、渝北区简介1.重庆市渝北区是1994年12月经国务院批准，撤销江北县建制建立起来的，位于长江上游北岸，嘉陵江下游东岸的三角地带，是重庆的北大门，幅员面积1452平方公里，耕地面积63万亩，辖14个乡，21个镇，628个村，4957个社，49个居民委员会，261个居民小组，总人口786239人

2、。2.渝北区土质肥沃、气候温和、雨量充沛，主产水稻、玉米、小麦、菜、果等，蚕桑、生猪、榨菜、柑桔生产已形成规模，区境内矿产资源丰富，主要有天然气，硫铁矿、煤碳等，旅游资源丰富山、水、泉、林、峡、洞皆备，张关白岩“地下城”统景“温泉城”巴渝民族文化村等景点、景地知名度高，极度富吸引力旅游业发展潜力大。3.渝北区先后被命名为“全国武术之乡”、“全国卫生城区”、“全国文化先进区”，省级“个体私营经济试验区”、市“双拥模范城”、“社会发展综合试验区”、“环境保护模范区”和“山水园林城区”。龙溪镇乡镇企业片区被国家农业部定为“全

3、国乡镇企业东西合作示范区”。4.渝北区区位优势明显，投资环境优越。a)一是新城优势，区内两路至龙溪沿国道210红双段一线，重庆北部新城的主要组成部份，系重庆市城市建设和开放发的重点投资地区之一。b)二是城郊优势区政府所在地距重庆市中心19.5公里,最南端的龙溪镇距市中心仅24公里,位于居城乡结合部,是重庆菜蓝子工程和发展都市型农业的重要基地。c)三是空港优势,全天候现代化国际空港—重庆机场位于两路镇，已开通48条航线，年进出港旅客200多万人次，目前机场二期工程已全面动工，将开通若于条国际航线，成为重庆对外开放的“空中

4、走廊”。d)第11页共11页重庆诺鑫地产置业顾问有限公司四是国道优势国道210、212、319线渝合路与区内乡镇公路连为一体形成了以两路为中心的交通网络，拟建的渝怀铁路和竣工的319渝长高级公路贯穿区境南部动工改造的210国道纵贯全区，规划在人和修建的4平方公里的重庆新客站，是西南最大的客货运输枢纽；重庆邮政电讯枢纽即将竣工投入营运，渝北区将是重庆重要的水、陆、空、交通和通信枢纽。a)五是库区优势，渝北区三峡工程库区范围享受国家三峡移民政策和对口支援政策。二、渝北区房地产环境分析1.渝北区是重庆市人居环境最好的城区，在

5、前几年就已得到了由国家建设部颁发的“中国人居环境范例奖”。作为全国卫生城区，渝北目前的城区绿化覆盖率达39%，人均公共绿地达9.2平方米，居全市之首；常年空气质量达2级以上，噪声控制、饮用水在标准以内；人均住房面积38.5平方米；废水、垃圾处理率达100%。2.受如此好的人居环境诱惑，近几年来，渝北区先后引进了实力雄厚、品位高档的国内外房地产开发企业60余家，兴建各类房屋达1000多万平方米，开发了一大批国家级优秀住宅示范小区和优秀物业管理示范小区，早已在重庆乃至全国声名显赫，全市有60%以上的优秀住宅小区集中在这个区

6、域，房地产开发成效卓著。3.据有关资料显示，经过10多年的发展，房地产业和住宅业已成为渝北区重要的经济支柱，占全区GDP的5.5以上%，创造的税收占本级财政15%以上。随着路桥收费制度的改革、土地出让金的上调、及城市基础设施以及交通网络及交通设施的日趋完善，今天的渝北，房地产开发更是如日中天，进入迅猛增长期。三、渝北区房地产发展趋势（发展周期论）1.第一个周期：1992年，渝北开始以双龙大道为中心，以集资房的形式推动房地产市场。由此到1998年，两路板块的房价一直徘徊在每平方米400元左右建筑面积的局面。龙溪板块也难见

7、起色，还在每平方米700——第11页共11页重庆诺鑫地产置业顾问有限公司800元建筑面积左右摇摆。渝北房价岌岌可危，1996年渝北区曾为了加州花园专门成立了一个促销办。但是重大的转机终于出现。在1997年，渝北房市第六年，龙湖花园及五黄路上的若干新盘纷纷崛起，渝北楼价一扫阴霾。1.第二个周期：1999年，重庆市木鱼石物业发展有限公司推出木鱼石花园。这是两路板块房市的一个里程碑——第一个小区型住宅。两路房价因此一举突破千元大关。木鱼石花园当时的开盘价是每平方米1080元建筑面积，到了2002年收官时达到了每平方米2000

8、多元。紧跟木鱼石，青麓雅园、春天花园、在水一方等的开盘价，都超过每平方米1100元。到了2003年，渝北两路板块的单体楼价格都保持了每平方米1100—1200元建筑面积的价位，小区住房的价格都在每平方米1800元以上。2.2004年，两路板块的关键年头又到了，最大的看点就是回兴区域的表现。木鱼石的水木青华也处于回兴区域，2003年