张家界大庸府城如家酒店投资分析

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1、张家界大庸府城如家酒店投资分析一、大庸府城如家酒店基本情况1、区位大庸府城如家酒店位居张家界主城区永定区，地处张家界市四条主干道解放路、天门路、人民路、北正街围合商圈之中心，为600年大庸府衙旧址，地理位置得天独厚。2、技术参数（以上面积请工程部核实）建筑面积：9646㎡（其中酒店大堂面积合计：256㎡；茶餐厅:139.34㎡；办公室:23.59㎡；厨房:52.46㎡；商务中心:10㎡；会议室4间，合计面积390㎡）。层高：一层4.5米，二层、八层3.9米，其它楼层3.3米。楼间走道宽：2.4米；建筑朝向：南北朝向。3、功能分区（1）、一层：大堂、茶餐厅；（2

2、）、二至八层：客房、会议室。4、客房分布楼层双标房（间）大床房（间）套房（间）联床房（间）小计二层640414三层19111637四层18111636五层18111636六层18111636七层18111636八层470112合计10166535207注：大庸府城如家酒店客房总量207间，其中双标房101间，大床房66间，套房5间，联床房35间。7二、大庸府城如家酒店7（一）、张家界市酒店业、旅游业概况1、酒店业张家界市现有酒店、宾馆、招待所400多家，床位数3.5万张；其中星级酒店60家（四星3家，三星14家），床位数1万多张。永定区星级酒店21家，床位数

3、4009张；永定区总计床位数约1.5万张。永定区星级酒店平均入住率78%，其中三星级以上酒店平均入住率达85%。以下为永定区宾馆、酒店情况：永定区饭店名称星级地址床位数祥龙国际酒店四星张家界市解放路46号550张家界国际大酒店四星张家界市三角坪42号448万泰国际酒店四星南庄坪142天门山大酒店三星张家界市飞机场口280金都大酒店三星张家界市紫舞东路1号116中南民航旅游山庄三星张家界市南庄坪五子坡226南航富利来大酒店三星市区紫舞路30号203武陵国际大酒店二星张家界市解放路1号325邮政大厦二星张家界大桥路2号179冶金宾馆二星张家界市紫舞东路2号270邮

4、电公寓二星张家界市教场路17号240祥云酒店二星张家界市南庄坪80机场大酒店二星张家界市大桥路1号155三贺宾馆二星张家界市回龙路31号92龙泉宾馆二星天门西路39号138辉煌大酒店二星天门路7号66星辰大酒店二星天门路17号140东玉楼大酒店二星市区紫舞路94良苑酒店二星张家界市回龙路1号124景丽华酒店一星张家界市人民路43号73金旅假日酒店一星张家界市紫舞路68合计21家4009其它各类酒店、宾馆、招待所214家11194总计225家15203（上表为张家界市旅游局2005年发布之数据）72、旅游业张家界市现有旅行社61家，其中国际社11家，国内社50家

5、。2005年全市接待游客总量1467万人次，为2002年总人次的两倍；2005年全市旅游总收入达64亿，其中门票收入7.4亿元，住宿收入12亿元，餐饮、娱乐、购物三项收入近22亿元。截至2006年6月30日，游客总量较去年同期增长29%，旅游收入同比增长38%。3、张家界市酒店客房供需状况按全市总计3.5万张床位，一年365天计算，张家界市可接待的游客数量为：35000×365=1277.5万人次，而2005年游客总量已达1467万人次，因此张家界市客房处于极短缺状态。（二）、如家酒店经营收入测算1、客房收入酒店入住率按82%（300天，较同档次酒店均值略低）

6、计，各类客房年收入测算如下：双标房：288元×101间×300天=8726400元大床房：268元×66间×300天=5306400元套房：588元×5间×300天=882000元联床房：278元×35间×300天=2919000元客房年收入合计：17833800元备注：永定区四星级酒店房费收取均价≥380元/天/间（其中项目对面的祥龙国际酒店以均价400元/天/间收取房费）；三星级酒店房费收取均价≥300元/天/间。2、茶餐厅及会议室收入（暂不作测算）3、酒店年经营收入为：17833800元/年（三）、酒店经营成本测算经营成本：1、人工：10%2、水电、煤气

7、：11%3、客房用品：7%4、维修基金：2%71、品牌管理费：6%（与如家合同约定额）2、不可预计费用：3%3、营业税金：5.5%以上合计经营成本按44.5%计，年经营成本为17833800元×44.5%=7936041元（四）、酒店年经营利润测算：酒店年经营利润=年经营收入—年经营成本=17833800元—7936041元=9897759元（五）、大庸府城如家酒店投资回报率测算：购买单价按7050元/㎡计（本售价为完全具备开业条件配置之单价）投资总额为：7050元/㎡×9646㎡=68000000元年投资回报率为：9897759元÷68000000元×100

8、%＝14.56%三、大庸府城如家酒店投