严稽查下房地产企业化解风险的账务处理个方法专题高研班.DOC

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1、严稽查下房地产企业化解风险的账务处理66个方法专题高研班2012年6月28-30日（6月28日全天报到、29日至30日两天课程）深圳庐山酒店（深圳市罗湖区春风路3019号）2012年房地产调控愈加严厉，税收政策的不断变化，给财务工作者带来了新的挑战。在日常的经济活动中，一些财务处理及税收疑问常困扰着企业财务人员。如何确保公司远离涉税风险？如何远离合作伙伴的风险传递？超前、高明、实用、准确的帐务处理，无疑是财务人员的唯一选择。因此，虽然房地产企业不能避

2、免税务风险，更不能做到税务零风险，但我们必须通过高超的做帐技巧，努力化解涉税风险，做到税务风险可控。严稽查下房地产企业化解风险的帐务处理66个方法课程主要帮您解决以下问题：↘同样的业务，为什么我们企业会被稽查补税？而他们的企业没有？↘我们哪些涉税业务处理可能会存在问题？哪些帐务处理事项会被稽查关注？最佳选择是什么？↘我们帐簿、凭证和财务报表暴露怎样的税务问题？↘我们会计科目核算会反映出哪些税务问题？↘税务征管和稽查为什么对企业不同的做帐方法，做出不同的处理决定？↘企业什么业务要清晰

3、处理，什么业务要模糊处理？↘企业选择什么方式进行帐务处理，才能有效化解涉税风险？↘当前的税务稽查形势如何？怎样应对由帐务处理产生的涉税问题，怎样才能大事化小，小事化了？本课程，准备了大量的实用真实解决方案。从财务处理角度出发并结合新的税收政策，针对房地产企业常见的财务处理中存在的涉税问题提出建议，以提高财务人员的职业判断能力及实践操作能力。【资料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。●授课专题01、房企以土地、房屋等非货币资产出资帐务处理方法与税务风险防范02、关联公司前期拆迁与

4、建设投入成本，转移到房地产公司的帐务处理最佳方法03、招拍挂直接购买土地使用权的纳税时间的发票争议处理04、合作开发取得土地，如何选择合理的帐务处理方法05、以购买股权方式取得土地的税收争议分析及风险管控06、企业股东平价转让股权，如何合理规避税务机关的核定及对土地使用权等无形资产的评估？07、企业以资本公积、盈余公积、未分配利润转增资本征收个人所得税争议问题处理方法08、企业对其非货币资产自行评估增值的税务风险分析09、筹建期间业务招待费税务与会计的最佳处理方法10、企业征地开发何时开始缴纳土地使用税？何时停止

5、缴纳土地使用税？争议如何处理？11、临时设施费用计开发成本还是开发费用？如何调整税会差异？12、房企支付的挡光费，计开发成本还是开发费用更有利？收据可以做入帐凭证吗？13、房地产企业购买与转让在建工程（烂尾楼）税务与会计的最佳处理方法14、房地产开发企业向境外支付设计费，营业税、预提所得税处理15、代销商品房业务帐务处理，及营业税纳税人、税目的认定16、拆迁改造下税前扣除凭证及营业税争议处理方法17、以房屋进行拆迁补偿土地增值税筹划的最佳方法18、房地产企业取得政府返还土地出让金的六种形式最佳处理方法与风险管控之

6、道19、甲供材料正确的会计处理与税收风险规避20、老板和自然人借款给企业，税务风险有哪些？如何化解？21、企业之间借款不支付利息，税务机关如何对待？企业有哪些“正当理由”？22、当前法律环境下解决贷款利息最佳三个方案实战解析：◇构筑预收账款◇增加资本◇委托贷款23、房地产开发企业“代建”帐务处理应注意哪些问题？24、开盘前收取的定金、会员费、诚意金等最佳处理方法与争议化解25、房地产手续费和佣金的税务风险管控26、样板房的会计处理方法与税务争议处理27、房企赠送家用电器的税务会计争议处理28、房企代收款项会计处理

7、与税收争议问题解决29、房地产企业业务招待费疑难问题实战大解析30、房地产企业广告费业务宣传费支出帐务处理应注意的风险问题31、房地产企业出租房屋收入确认时间的争议问题处理32、当前房产税的税务争议最佳解决方法及合理规避房产税的流程再造思路解析。33、房地产企业车库、车位、地下停车场最佳做帐方法及停车场所出售与出租税收待遇分析34、税务机关对房地产企业与物业公司业务往来税收认定争议问题处理35、房企如何利用收取或支付违约金，解决生产经营难题？违约金的税务争议如何化解？36、稽查对企业工资薪金支出关注要点有哪些？3

8、7、税务机关对企业职工福利费税前扣除的尺度和分寸—职工福利费的空间有多大？38、房地产企业捐赠支出的应注意哪些问题39、房地产企业核定征收企业所得税、土地增值税，会计做帐要注意哪些问题？40、假按揭的帐务疑点与税务机关对假按揭的处理方法41、房地产企业关联或母子公司提供服务费最佳做帐方法和避税风险分析42、地价计入房产原值征收房产税的税收与会计差异，土地如何计入房产原值？