大行调升香港房地产信托基金业绩预测

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2、---------------------~3~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　近来，香港房地产股经历了一个冲高回落的过程，但是有意思的是，前期涨幅稍逊色的房地产基金反而得到了大行的青睐。6月17日，花旗把冠君产业信托(2778.HK)目标价从2.54港元上调至3.05港元，同一天，摩根大通也将领汇基金（00823.HK）的目标价由

3、15.7元上调至18.5元。　　业绩回升提高青睐度　　支撑券商将地产股股价预期上调的因素，首先就是地产股的经营业绩，6月17日，领汇房产基金(00823)发布公告称，截至2009年3月底止，可分派收入总额将达到18.19亿港元，较2008年度的16.02亿港元预计增长13.5％，每基金单位末期可分派0.4313港元。另外，领汇期内收益45.03亿港元，较2008年度的41.99亿港元升7.2％。截至3月底，平均基本租金按年上升11.8％-------------------------------------------

4、----最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~3~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------至每平方尺28.4港元，租用率由2008年度的89.3％降至87.4％。回顾年内，物业组合的综合续租租金调整率及续租率，分别由22.5％升至25.2％，及由71.9％

5、升至72.9％。领汇房产基金称，其在2009年度的可分派收入增长幅度符合预期，长远仍看好领汇的租金增长，以及较低的融资及负债风险，另外，摩根大通将领汇基金后两年的收益进一步提升，预计2010至11年每单位可分派收益15.5％及20.6％。　　另一方面，香港利率的持续下调，令房地产基金的“收息”功能更显得可贵，花旗认为，当前流动资金充裕的状况将令香港利率水平保持低位﹐对冠君基金有利﹐因其物业的资本价值将提高。花旗认为，利率保持低位令利息成本减少﹑有助提高冠君的分派率﹐减轻再融资忧虑。因此﹐尽管花旗推断2008-2010年冠

6、君的写字楼租金将减少30％-40％﹐朗豪坊商场的租金减少20％﹐但仍预计2009-2010年股息收益率分别为8.1％和6.6％﹔与存款利率只有约0.01％相比仍受吸引。> 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~3~