拟设梅州综合保税区海关国检业务用房项目可行性研究报告-梅

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1、梅州综合保税区海关国检综合服务业务用房可行性研究报告建设单位：梅州市梅县区梅丰产业园建设投资有限公司编制单位：梅州市正明建设监理有限公司二〇一七年六月梅州市正明建设监理有限公司名称姓名职称编写人员钟展良经济师邹文力工程师刘旭熙助理工程师张辑助理工程师刘桂东助理工程师审核李科峰咨询工程师审定陈晋山高级工程师目录目录第一章概述11.1项目基本情况11.2编制依据及研究范围21.3主要工程技术经济指标41.4简要结论4第二章项目建设背景72.1我国综合保税区情况简介72.2项目背景122.3项目单位简介15第三章项目建设必要性173.

2、1“21世纪海上丝绸之路”建设战略173.2有利于促进经济转型发展183.3有利于政府部门管理物流市场、提升服务水平193.4给梅州市民带来巨大实惠193.5有利于促进区域现代服务业发展、增加就业机会193.6必要性结论19第四章项目选址及建设条件214.1项目建设地址214.2自然条件224.3公用工程现状及建设条件25第五章项目定位26第六章建设项目建设方案296.1设计依据29目录6.2用地场地解读296.3规划设计构思布局296.4综合技术经济指标306.5道路交通组织306.6绿化景观规划316.7建筑设计326.8结

3、构设计方案326.9给排水、消防设计方案336.10电气设计方案35第七章环境保护387.1设计原则387.2设计依据387.3施工期和营运期的主要污染387.4环境保护措施407.5环境影响评价42第八章节能438.1节能原则438.2节能措施448.3节能效果分析51第九章绿色建筑529.1节地与室外环境529.2节能设计539.3节水与水资源利用56目录9.4节材与材料资源利用579.5室内环境质量设计方案589.6资源管理方案61第十章项目实施进度计划及招投标6310.1项目进度计划6310.2项目招投标63第十一章投资

4、估算和资金筹措6611.1投资估算6611.2资金筹措与运用68第十二章社会风险评价6912.1社会评价的目的6912.2社会评价的原则6912.3社会评价的方法6912.4社会影响分析7012.5互适性分析7312.6社会风险分析7312.7社会评价结论74第十三章结论与建议7513.1结论7513.2建议76第十四章附录7714.1附表7714.2附图77梅州综合保税区海关国检综合服务业务用房可行性研究报告第一章概述1.1项目基本情况项目名称：梅州综合保税区海关国检综合服务业务用房。建设地点：本项目位于梅州市西南部梅兴华丰产

5、业带核心区中的广梅园区的核心地带，紧临中央大道，西南侧有松棚站，西北侧有206国道通过（详见图1-1）。建设单位：梅州市梅县区梅丰产业园建设投资有限公司。项目地点图1-1拟设梅州综合保税区海关国检综合服务业务用房区域位置图第6页梅州综合保税区海关国检综合服务业务用房可行性研究报告建筑功能：海关、检疫申报中心，联检单位和管理机构的集中办公中心，综保区监控、信息中心，后勤服务中心，保税服务类企业集中办理业务场所。可行性研究报告编制单位：梅州市正明建设监理有限公司（工咨乙12320080006）。建设规模及内容：该项目规划用地1243

6、0.18平方米，总建筑面积37453.51平方米，其中计容建筑面积29075.44平方米，地下室建筑面积8378.07平方米。估算投资：本项目总投资为14210万元，其中工程建设费用为11290万元，工程建设其它费用1628万元，预备费1292万元。建设资金来源：由梅县区政府统筹。建设进度计划：2017年6月开始前期工作，拟2018年2月开工建设，2019年5月竣工验收。1.1编制依据及研究范围1.1.1编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2、《城市规划编制办法》（2006）；3、《城市用地分类与规划建设用地标

7、准》（GB50137-2011）；4、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011）；5、《广东省城乡规划条例》（2013）；第6页梅州综合保税区海关国检综合服务业务用房可行性研究报告6、《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005）；7、《广东省城市控制性详细规划编制指引》（2005）；8、《广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（2016）；9、《梅州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》10、《梅州市控制性详细规划编制技术规定》（2013）；11、《梅州市城乡规划局业务管理制度汇编》（2014）；12、《

8、梅州市城市总体规划（2015-2030）》（2015）；13、《广东梅州嘉应新区发展总体规划（2013-2030）》；14、《梅县畲江镇土地利用总体规划（2010-2020）》；15、《梅州工业新城总体规划》（2008-2020）；16、《建设项目经济评价方法与