办公用房及综合业务用房项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2项目拟建地点11.3研究工作的依据和范围21.4建设内容21.5投资估算与资金筹措计划31.6研究工作概况3第二章项目背景与建设的必要性52.1项目背景52.2项目建设必要性8第三章建设规模123.1迁入新址机构及人员情况123.2项目建筑面积确定的依据及指标12第四章场址选择与建设条件144.1场址选择144.2建设条件15第五章土地利用195.1土地利用依据195.2项目选址195.3用地情况195.4拆迁、补偿、安置20第六章工程技术方案216.1

2、工程设计原则216.2.总平面布置216.3工程设计方案246.4给水排水工程346.5供配电工程406.6采暖、通风、空调及防排烟部分506.7燃气工程54第七章消防557.1设计依据557.2建筑消防557.3消防给水系统557.4火灾自动报警系统577.5管线选配及敷设方式58第90页第八章节能方案分析598.1设计依据598.2项目能源消耗种类和数量分析618.3项目所在地能源供应状况分析618.4节能措施638.5能耗指标658.6能源管理668.7节能效果分析结论与建议66第九章环境保护6

3、79.1编制依据679.2施工期环境影响分析及措施679.3运营期污染物排放情况及清理措施68第十章项目实施计划与招标方案7110.1实施进度计划7110.2项目实施进度表7110.3招标方案72第十一章安全质量保障措施7411.1编制依据7411.2工程建设周期7411.3工程前期准备7411.4工程建设全过程安全质量管理7411.5严格落实安全质量责任76第十二章投资估算与资金筹措7812.1投资估算7812.2资金筹措及投资计划80第十三章经济评价8113.1单位功能投资8113.2年运营费用8

4、113.3财务生存能力分析82第十四章社会评价8314.1项目对社会的影响分析8314.2互适性分析8614.3社会风险分析8714.4社会评价结果87第十五章结论与建议8815.1结论8815.2建议88第90页附件：1、XX市城乡规划局“关于XX办公楼项目选址意见的函”2、XX市机构编制委员会办公室出具的“拟入驻新址单位及人员编制情况表”3、XX市财政局出具的资金证明附件：1、XX省发展和改革委员会冀发改投资（2006）95号《XX省发展和改革委员会关于XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整

5、合搬迁工程项目建议书的批复》2、XX省住房和城乡建设厅选字第130000201000075号《建设项目选址意见书》3、XX市城乡规划局《关于XXXXXX搬迁及人大、政协和政府XX部分办公地址置换整合项目的选址意见》4、《XX市城乡规划局建设项目规划条件表》5、XX省国土资源厅冀国土资函[2011]117号《XX省国土资源厅关于XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目用地的预审意见》6、拟入驻新址的单位及人员编制情况表7、XX市财政局出具的资金证明8、XX市环境保护局关于项目的环评审批意见

6、9、XX正定新区管理委员会《关于XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目配套基础设施情况的说明》10、冀发改招标核[2011]28号《XX第90页省建设项目招标方案核准意见》11、XX市人民防空办公室《关于四大XX办公用房搬迁项目人防工程设计的证明》附图：1、项目区域位置图2、项目总平面布置图3、项目标准层平面图4、项目立面、剖面图第90页第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称：XX部分XX办公用房及综合业务用房1.1.2项目承办单位：XX市XX事务管理局项目负责人：1.1

7、.3项目承办单位概况XX市XX事务管理局内设办公室、人事教育处、财务资产管理处等13个处室，下辖事业单位8个，负责XX、XX系统XX事务的管理、保障、服务工作，对XX、XXXX大院的办公用房实行统一管理。XX市XX事务管理局成立以来，认真奉行“以人为本、和谐立局、公道正派、实事求是、履责敬畏、慎思风行”的管理和服务理念，紧紧围绕XX、XX中心工作，认真落实科学发展观，以建立科学、合理、顺畅的运行机制为抓手，以管理为核心、服务为宗旨、保障为目标，解放思想，实事求是，积极探索，扎实工作，有力地保障了XX、

8、XXXX工作的高效运转。1.2项目拟建地点项目拟建地点位于XX正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。第90页1.3研究工作的依据和范围1.3.1研究工作的依据A、国家发改委计投资[1999]2250号《关于印发党政XX办公用房建设标准的通知》。B、石发改投资[2011]598号《XX市发展和改革委员会关于XX部分XX办公用房及综合业务用房项目建议书的批复》C