新兴镇工业集中区建设规划说明

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1、盐城市新兴镇工业集中区总体规划说明书盐城市新兴镇工业集中区总体规划说明书目录第一章规划概况-1-第二章现状综合分析-1-第三章规划依据、原则、目标与重点-2-第四章规模与功能定位-3-第五章用地布局规划-4-第六章道路交通规划-6-第七章绿地系统及水系规划-9-第八章工业集中区景观设计引导-11-第九章市政公用工程规划-13-第十章综合防灾规划-20-第十一章环境保护规划-23-第十二章分期建设-24-第十三章一期用地说明-25-2说明盐城市新兴镇工业集中区总体规划说明第一章规划概况一、项目背景随着盐徐高速公路、宁靖盐高速公路、沿海高速

2、公路、S234的全线贯通，使新兴与上海、苏南、盐城的联系更加紧密，与上海的产业结构的互补性、互动性日益增强。而随着产业空间布局的调整，在区域空间上，重点创造条件促进工业企业向盐徐高速公路、沿海高速公路、宁靖盐高速公路沿线工业集中区集聚，使新兴的用地发展条件和城乡一体化的构成条件发生了新的变化，为优化产业空间布局，提高人居环境质量提供了更大的发展空间。盐城市新兴镇总体规划于2011年7月编制完成，并通过专家的评审，对新兴的城镇建设起到了较好的指导作用。为了进一步深化总体规划，使总体规划阶段的设想能够在当前具体的工业园区建设和管理中得以贯彻

3、，保障新兴工业集中区的土地得到科学、合理、经济地利用，在《盐城市新兴镇总体规划》已经完成的情况下，镇政府决定对工业集中区进行全面的规划编制。二、区位分析新兴镇位于盐城市北郊，镇政府所在地距市中心只有9公里。东邻青墩镇，西同庆丰镇接壤，南有南洋镇、张庄办事处和盐城市城区相连，北与建湖县上冈镇、射阳县长荡镇隔河相望。新兴镇位于盐城市北郊，镇政府所在地距市中心只有9公里。东邻青墩镇，西同永丰镇接壤，南有南洋镇、张庄办事处和盐城市城区相连，北与建湖县上冈镇、射阳县长荡镇隔河相望。第二章现状综合分析一、规划范围四址东至204国道，南至234省道，

4、西至富民路，北至永新公路--经一路--工业大道一线。二、自然条件新兴镇工业集中区位于东经：120О02′至120О09′，北纬33О23′至33О30′之间。南北最大距离14.3公里，东西最大距离9公里。地面高程在1.7～3.7之间。全年春、夏、秋以东风、东南风居多，冬季以西北风为主。新兴镇工业集中区属北亚热带季风性气候。春季晴多雨少，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。平均气温在15度左右，最高温度34.9度，最低温度-5.8度，年平均降水量为1200毫米左右，全年无霜期约220天左右。土壤以沙土和粘土为主。镇域内地势

5、平坦，河沟纵横、水陆交通较为发达。三、工业集中区现状规模新兴工业集中区位于新兴镇镇域的中心东接中心镇区，西临永丰社区，占地面积300公顷。四、工业集中区建设用地现状布局1、居住用地-26-盐城市新兴镇工业集中区总体规划南京大学城市规划设计研究院说明现状居住用地30.24公顷。工业集中区内现有居住用地几乎均为周边式沿街、沿河布置。其中房屋质量参差不齐，老房屋多为建于七十年代及八十年代初的平房，新房屋大都为八十年代后期以来兴建的二层楼房，少数五层，房屋质量较高，居住条件较好。近年来，新兴镇建筑业发展较快，住宅建设迈上新台阶工业集中区内。新建

6、的住宅，以低多层住宅为主，具有功能齐全、日照采光通风良好、建筑结构合理等许多优点，应给予保留。目前工业集中区内住宅以独立式、联户式为主。存在的主要问题：在工业集中区内，住宅建筑成片开发所占比例极低，因此难以形成良好的居住环境。搬迁工业集中区内现在有的住宅到拆迁安置区内，统一规划分期建设。2、工业用地现状工业用地15.22公顷。工业集中区内部的工业多为污染少的机械加工业。3、公共设施用地在工业集中区规划范围内目前没有行政办公、商业金融业等公共设施用地，4、对外交通用地现状对外交通用地主要是永新公路、234省道、204国道。5、道路广场用地

7、新兴工业集中区现状道路有富民路、永宁路等。道路系统远未完善。工业集中区东西向、南北向主干道路不通畅，且受水体的阻隔，工业集中区内部的通达性较差。现状工业集中区停车设施不足，造成停车困难，机动车路边随意停靠，使得静态交通对动态交通带来较大的影响。工业集中区河网密集，而部分桥梁年久失修，且宽度有限，无法通行大载重量的机动车辆，道路的通行能力受到很大限制。6、市政公用设施用地现状公用工程设施配套不全，给水、污水处理、环卫等设施发展滞后。7、绿化用地现状新兴工业集中区内水网密布、河道水系丰富、自然条件优越。然而早期开发比较缺乏系统的规划，具有一

8、定盲目性，对绿地系统的同步建设不重视，公共绿地和防护绿地匮乏。存在的主要问题：绿化用地不成系统且绿化形态单一。只有河滨树木与道路两侧行道树，以及农居房前屋后绿化。总的来说，工业集中区绿化缺乏总体规划，且档次