养老地产解析课件

《养老地产解析课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、根据三原色原理叠加后的单色形成了第三种颜色并脱离了原本的单色颜色更加丰富象征着产品在原有空间的组合中产生了突破性的变化养老地产解析根据三原色原理叠加后的单色形成了第三种颜色并脱离了原本的单色颜色更加丰富象征着产品在原有空间的组合中产生了突破性的变化提纲1、背景2、养老地产概念及分类3、国外案例4、国内案例5、经营模式6、宁波养老地产市场情况7、养老地产项目设计要求根据三原色原理叠加后的单色形成了第三种颜色并脱离了原本的单色颜色更加丰富象征着产品在原有空间的组合中产生了突破性的变化背景“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰的到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2011

2、年到2015年，全国60岁以上老年人将由1．78亿增加到2．21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13．3％增加到16％，平均每年递增0.54个百分点。根据三原色原理叠加后的单色形成了第三种颜色并脱离了原本的单色颜色更加丰富象征着产品在原有空间的组合中产生了突破性的变化背景第六次人口普查显示，我国是老年人口最多的国家，60岁及以上人口已超1.7亿，占总人口的13.26%。据预测，2030年每3到4个人当中，就会有一个是老年人。人口老龄化最为严重的区域，包括渤海湾和长江三角洲，据统计，老龄化水平超过全国平均值的有上海（19.6%）、江苏（13.75%）、浙江（1

3、3.28%）、天津（15.68%）、北京（14.6%）、重庆（12.84%）等省市。根据三原色原理叠加后的单色形成了第三种颜色并脱离了原本的单色颜色更加丰富象征着产品在原有空间的组合中产生了突破性的变化背景在国家调控和经济形势的影响下，房地产企业遇到了前所未有的发展难题，地产开发商们不得不开始寻找新的突破口：转型、细分市场、走专业路线。中国人口老龄化问题日益凸显，再加上退休年龄延迟所引发的激烈社会争议，催生了公众对养老问题的关注和担忧。接踵而来的医疗、保险等后续问题，使建立以社区为中心的老年服务体系的任务也越来越受到关注。在“银发产业”大蛋糕的诱惑下，新的地产形式———养老

4、地产成为了房地产企业市场转型和细化的一个新选择。根据三原色原理叠加后的单色形成了第三种颜色并脱离了原本的单色颜色更加丰富象征着产品在原有空间的组合中产生了突破性的变化养老地产概念目前，由于开发、经营模式有多种类型，相关政策法规尚不完善，关于养老地产的概念尚不统一。这里以目标客户或目标市场作为定义的标准，即养老地产是以老年人为目标客户群体并进行针对性设计、配套和服务的房地产开发。根据国际标准，65岁以上的人为老年人，中国内地的标准为60岁。根据三原色原理叠加后的单色形成了第三种颜色并脱离了原本的单色颜色更加丰富象征着产品在原有空间的组合中产生了突破性的变化养老地产分类1、养老

5、院专门的养老院或护养院，不属于房地产开发项目，由专业的养老机构负责运营。大部分经营模式为公办民营，采取出租或会员制形式。分析：按照国内“居家养老”为主的需要，根据区域老年人口，规划养老院或护理中心，设置在社区或作为新出让用地配套，可能会成为未来公办民营型社会福利设施主要方式。2、老年公寓按照适于老年人居住的要求来设计和建造，由社会投资按照市场化运作的商品住宅，专供老人集中居住的，采用居家养老和社区养老服务相结合模式的住宅。分析：在城市商品住宅小区中，规划部分比例按老年住宅设计，并配套相关护理服务。3、养老社区以老年人为主的的住宅小区，通过医疗、看护等配套，为老年人提供从健康

6、阶段到护理阶段全过程的养老服务。以美国CCRC社区为模板，CCRC（continuingretirmentcommunity)中文翻译为持续性照顾退休社区。根据三原色原理叠加后的单色形成了第三种颜色并脱离了原本的单色颜色更加丰富象征着产品在原有空间的组合中产生了突破性的变化养老地产分类按用地性质划分：“养老”地产项目：前期通过一般渠道取得土地，以养老概念为主题销售住宅产品住宅用地综合型地产项目：养老地产通过医院／养老等项目捆绑，以低成本取得大规模土地开发政府划拨或作为商品住社会福利设施用地宅用地配套代建随着老龄化程度的加深，亦有可能派生出香港“老年住宅用地”模式，政府低价出

7、让住宅用地，开发商按老年住宅要求进行设计，并定向出让给符合条件的老年人。根据三原色原理叠加后的单色形成了第三种颜色并脱离了原本的单色颜色更加丰富象征着产品在原有空间的组合中产生了突破性的变化国外案例西方发达国家老年住宅研究背景建立在“先富后老”基础上的养老模式l发达的生产力水平l良好的社会保障体系l从关注老年人的心理感受出发根据三原色原理叠加后的单色形成了第三种颜色并脱离了原本的单色颜色更加丰富象征着产品在原有空间的组合中产生了突破性的变化国外案例西方发达国家老年住宅研究背景比较项西方型社会东方型社会传统家庭观社会