《养老地产报告》PPT课件

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1、目录一、前言二、养老地产的概念三、养老地产的发展四、养老地产的运营模式和养老模式五、养老地产的配套和相关政策六、建议参观的项目一、前言我国人口已经进入老龄化根据第六次全国人口普查的数据，我国60岁及以上人口占13.26%，约为1.78亿，比2000年人口普查上升2.93个百分点。可以看出，我国人口老龄化进程逐渐加快。业内人士预计，到2050年，中国60岁以上的人口比重将上升到31.1%，未来健康养老产业将从提供养老住宅开始逐步向更广的领域推进，养老地产作为养老产业的核心和载体之一，市场潜力巨大。备注：进入老龄社会的标准标准是：0-14岁的少年在总人口中少于3

2、0%；65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。我国老年人口的绝对数量大。我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。高龄化趋势显著。随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。“未富先老”。发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的

3、老年人）迅速增加。关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。中国老龄化社会五大特点：二、养老地产的概念养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模

4、式。养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。1、概念二、养老地产的概念消费群的专一性：针对中老年人提供的住宅产品；产品设计的特殊性：住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点；社区活动的广泛性：在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。2、和一般住宅的区别养老地产，作为复合地产开发的一个重要分支，在美国已经有了50年的历史，在德国、日本等国家也已经发展地非常成熟。3、发达国家养老地产的情况国家产品特点借鉴之处美国CCRC模式,建筑规

5、模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。完善的配套设施与功能区划分日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤

6、独。在中国，养老地产是一种新兴的复合型地产开发模式，除了人居产品的提供，更多的是整合了以养生、康体、生活、养生于一体的人居服务，是全新的高品质复合人居生活蓝本。目前处于由政府福利向社会盈利转化的过程中。4、中国养老地产的发展老年社区老年公寓医护型养老院普通型养老院有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的原意或者被¡§社会工作者¡¨动员住进养老院。有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。专供老人集中居住的、采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。老年社区主要入住的是老

7、年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。政府福利型政府收益型企业盈利型三、养老地产运营模式和养老模式目前，中国市场上养老地产的运营方式包括:全部出售、出售与自持相结合、会员制销售、只租不售等四种模式。（一）养老地产运营模式模式一：全部出售以老年住宅概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举。案例：北京东方太阳城区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔；定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”规模：规划面积234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人物业类型：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓面积区间

8、：为78-716平方米不等开盘时间：一期2003年，