国家统计局摸底房企费用 可能揭示房价成本

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------国家统计局摸底房企费用可能揭示房价成本 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　5月22日，记者在南京白下区拍摄的旧居民楼与远处的高楼大厦形成对比。根据南京网上房地产最新统计，近期，南京市二手房成交量超过新建商品房。　　据《第一财经日报》报道，对于一直成谜的房地产开发项目费用的支出结构，国家统计局已经下发通知，将通过

2、一场针对40个重点城市商品住宅开发费用的专项调查予以摸底。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　国家统计局下属的《中国信息报》近日发布的消息称，本次调查的主要内容，一是调查样本房地产

3、开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费用构成情况。调查范围和对象为包括北京、上海、广州、杭州、无锡在内的40个重点城市中部分房地产开发企业以及其2008年1月1日到2009年4月30日有销售活动的商品住宅楼盘项目。　　旨在摸清项目土地费等信息　　知情人士对记者表示，在房地产项目开发费用构成中，国家统计局要求在此次调查中摸清项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入，而这些正是目前的房地产常规统计制度还无法全面、详细覆盖的统计信息。---------------------------

4、--------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　他透露，此次调查由国家统计局各调查总队为主负责组织实施，按照国家统计局的安排，在5月中旬布置该项任务后，各地调查总队需要在6月15日前报送调查资料，由于本次调查只安排了不到一个月的时间，时间紧、难度

5、大，所以国家统计局还在通知中特别要求各调查总队要高度重视，精心组织。　　房地产开发成本难露真容　　长期以来，关于中国房地产价格高企的种种争端往往在房地产开发的成本上形成纠结，因为成本无法厘清，房地产定价是否合理也就无从判断。但似乎除了房地产开发商自身，没有人知道房地产开发的真实成本。而且一旦谈到成本问题，房地产开发商们总是默契地对此讳莫如深。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~------------

6、-------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　2005年，福州市的物价部门曾经尝试对该市市区商品房社会平均成本的测算，当时统计的房地产开发商的利润率平均为50％，最低的为20％，最高的为90％，其中地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20％、25％和14％左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41％左右。　　此项结果通过媒体向外发布后，关于房地产暴利论和偷漏税的指责似乎立即找到了佐证。但不少房地产商其后通过各种途径争辩说，在

7、税收之外，房地产的真实成本实际受到在税收之外的各项政府行政事业收费的较大影响。　　摸底房地产是为对症下药　　针对上述问题，此次国家统计局对此有着较为全面的安排。在此项调查中，国家统计局就要求各地在报送企业调查数据的同时，还要将2008年被调查城市财政收入、土地出让收入、房地产税费情况表一并上报。-----------------------------------------------最新财经经济资料---------------