地产商最后的救赎：举债以解资金之渴

《地产商最后的救赎：举债以解资金之渴》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------地产商最后的救赎：举债以解资金之渴 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　房价持续下跌，销售不断减少，高昂地价需“埋单”，货币政策从紧……2008年没能给开发商们带来好运，反倒使他们倍感“钱”途无望。贷款、IPO两面受阻后，发债为囊中羞

2、涩的地产商们打开了另一扇窗。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　11月6日，广州富力地产（行情,资讯

3、,评论）公告称，将在国内发行不超过60亿元的公司债券,期限为5至10年，以补充公司营运资金、取代部分中短期银行借贷及优化公司财务结构。富力地产成为迄今为止拟通过发行公司债融资额最大的地产公司。　　这也是卖楼难、银根紧缩、回归A股搁置后，富力地产自救的唯一选择。　　2007年，富力地产狂飙土地，上演了一出“最后的疯狂”。短短一年中，公司收购土地20块，共计1030万平方米，土地储备几乎翻了一番。还未上市的情况下，公司只得向银行伸手借钱，贷款总额达199亿元。加上应付账款111亿元（大部分为拖欠土地款），递延税项

4、14亿元，手中现金不足23亿元的富力地产，日子过得越发艰难。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　20

5、07年底，富力的资产负债率已达76.57％，甚至越过70％的警戒线，高于招商地产（000024行情,爱股,主力动向）、金地集团（600383行情,爱股,主力动向）、中航地产（000043行情,爱股,主力动向）等同行。昔日的“广东地产五虎”早就风光不再，董事长李思廉也不得不“哭穷”，表示要努力卖房，必要时甚至不惜出让部分中长期运营的投资类物业。　　今年初，就有传言称富力的资金链即将断裂。中期年报显示，截至2008年6月30日，富力地产银行借款总额约206亿元，其中一年内到期的短期借款80.73亿元，资产负债率高

6、达139.4％。而同期碧桂园（行情,资讯,评论）的负债率不过19％。此外，尚未支付的88亿元土地出让金中，下半年就要支付38亿元。而富力地产持有的现金却只有19亿元。　　为解燃眉之急，富力地产本来打算在今年6月18日前回归A股。祸不单行的是，自去年10月，监管部门抬高了融资门槛，富力的上市计划一直没能获批。大手笔囤下的地没有成为其回归A股的资本，反而成了沉重的负担。退一步说，即使顺利上市，在股市、楼市双跌的境况下，其融资前景亦不乐观。--------------------------------------

7、---------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　与此同时，市场销售受阻，让罩在富力地产头上的资金阴霾越发浓重。年初，公司便定下了240亿元的销售目标。然而上半年年报中，其前6个月的销售额仅

8、为79亿元，离该目标的一半还差得很远，难以带来足够的销售回款。　　由此，“富力即将倒闭”的谣言满天飞，逼得一向低调的李思廉频频接触媒体卖力澄清。一文钱难倒英雄汉，富力只得赶鸭子上架，发行公司债。　　9月，富力地产股价一路下挫。10月27日，其最高跌幅51％，跌破净资产而至历史最低价位每股2.30港元。.富力成了“最危险”的开发商之一，发行公司债势在必行。但其在国内资本市场一直表现平平，加之近期国际资