酒店管理项目 承包方式优缺点——集团项目地产开发分析（叶予舜）

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1、酒店管理项目承包方式优缺点——集团项目地产开发分析承包方式优缺点各种工程（PPP、BOT、EPC、PMC、DB、DBB、CM）(一)政府与社会资本合作模式(PPP)民间参与公共基础设施建设和公共事务管理的模式统称为政府与社会资本合作模式(PublicPrivatePartnership—简称PPP)。具体是指政府、社会资本基于某个项目而形成的相互间合作关系的一种特许经营项目融资模式。由该项目公司负责筹资、建设与经营。政府通常与提供贷款的金融机构达成一个直接协议，该协议不是对项目进行担保，而是政府向借贷机构做出的承诺，将按照政府与项目公司签订的合同支付有关费用。这个协

2、议使项目公司能比较顺利地获得金融机构的贷款。而项目的预期收益、资产以及政府的扶持力度将直接影响贷款的数量和形式。采取这种融资形式的实质是，政府通过给予民营企业长期的特许经营权和收益权来换取基础设施加快建设及有效运营。12叶予舜二〇一八年一月一日星期一PPP模式适用于投资额大、建设周期长、资金回报慢的项目，包括铁路、公路、桥梁、隧道等交通部门，电力煤气等能源部门以及电信网络等通讯事业等。无论是在发达国家或发展中国家，PPP模式的应用越来越广泛。项目成功的关键是项目的参与者和股东都已经清晰了解了项目的所有风险、要求和机会，才有可能充分享受PPP模式带来的收益。优点：1.

3、公共部门和私人企业在初始阶段就共同参与论证，有利于尽早确定项目融资可行性，缩短前期工作周期，节省政府投资;2.可以在项目初期实现风险分配，同时由于政府分担一部分风险，使风险分配更合理，减少了承建商与投资商风险，从而降低了融资难度;3.参与项目融资的私人企业在项目前期就参与进来，有利于私人企业一开始就引入先进技术和管理经验;4.公共部门和私人企业共同参与建设和运营，双方可以形成互利的长期目标，更好地为社会和公众提供服务;5.使项目参与各方整合组成战略联盟，对协调各方不同的利益目标起关键作用;6.政府拥有一定的控制权。缺点：1.对于政府来说，如何确定合作公司给政府增加了

4、难度，而且在合作中要负有12叶予舜二〇一八年一月一日星期一一定的责任，增加了政府的风险负担;1.组织形式比较复杂，增加了管理上协调的难度;2.如何设定项目的回报率可能成为一个颇有争议的问题。(一)建造——运营——移交(BOT)模式即建造-运营-移交(Build-Operate-Transfer)模式。是指一国财团或投资人为项目的发起人，从一个国家的政府获得某项目基础设施的建设特许权，然后由其独立式地联合其他方组建项目公司，负责项目的融资、设计、建造和经营。在整个特许期内，项目公司通过项目的经营获得利润，并用此利润偿还债务。在特许期满之时，整个项目由项目公司无偿或以极

5、少的名义价格移交给东道国政府。BOT模式的最大特点是由于获得政府许可和支持，有时可得到优惠政策，拓宽了融资渠道。BOOT、BOO、DBOT、BTO、TOT、BRT、BLT、BT、ROO、MOT、BOOST、BOD、DBOM和FBOOT等均是标准BOT操作的不同演变方式，但其基本特点是一致的，即项目公司必须得到政府有关部门授予的特许权。该模式主要用于机场、隧道、发电厂、港口、收费公路、电信、供水和污水处理等一些投资较大、建设周期长和可以运营获利的基础设施项目。优点：1.可以减少政府主权借债和还本付息的责任;12叶予舜二〇一八年一月一日星期一1.可以将公营机构的风险转移

6、到私营承包商，避免公营机构承担项目的全部风险。2.可以吸引国外投资，以支持国内基础设施的建设，解决了发展中国家缺乏建设资金的问题。3.BOT项目通常都由外国的公司来承包，这会给项目所在国带来先进的技术和管理经验，既给本国的承包商带来较多的发展机会，也促进了国际经济的融合。缺点：1.在特许权期限内，政府将失去对项目所有权和经营权的控制;2.参与方多，结构复杂，项目前期过长且融资成本高;3.可能导致大量的税收流失;4.可能造成设施的掠夺性经营;5.在项目完成后，会有大量的外汇流出;6.风险分摊不对称等。政府虽然转移了建设、融资等风险，却承担了更多的其他责任与风险，如利率

7、、汇率风险等。(一)工程总承包（EPC）模式EPC工程总承包即EngineeringProcurementConstruction模式，又称12叶予舜二〇一八年一月一日星期一设计、采购、施工一体化模式。是指在项目决策阶段以后，从设计开始，经招标，委托一家工程公司对设计-采购-建造进行总承包。在这种模式下，按照承包合同规定的总价或可调总价方，由工程公司负责对工程项目的进度、费用、质量、安全进行管理和控制，并按合同约定完成工程。EPC有很多种衍生和组合，例如EPC、EPC、EPCm、EPCs、EPCa等。优点：1.业主把工程的设计、采购、施工和开工服务工作全部托付给