余政储出【2013】85号地块-初步设计说明(汇总)

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1、“余政储出【2013】85号地块规划建筑设计”项目初步设计说明第一章总说明一、设计依据1．国家及省市有关建筑、规划、消防、交通、环保等规范、条例、规定。2．余杭规划局杭州经济技术开发区规划分局选址意见书。3.甲方提供的地形图和地形电子文件。4.方案批复5．环评批复6．交评批复二、规划要求1．低、多层建筑应按图示后退道路红线、河道蓝线，高层建筑按规定增加后退距离;地块内与周边建筑之间的距离须满足相关规范要求，并做好日照分析；(高层建筑离城市道路边线20米，满足相关规定要求；日照详见杭州市规划设计研究院的日照分析报告)2．地块内西侧建筑高度不超过13米，具体控制范围以规划部门方案审批为准。（设

2、计满足要求）3．按《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则》配置停车泊位；。（由杭州市规划设计研究院编制的交通分析评估报告已获得通过）4．用地面积132184㎡，容积率1.0-1.8。（方案批复中批准建设面积77668平方米）5．建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于60米。（设计满足要求）三、设计标准及规范1.建筑、结构、给排水、电气、暖通等各部分设计标准均按国家及地方的规定、规范执行。2.建筑结构安全等级为二级。3.消防分类为一类高层，耐火等级为一级。4.抗震按6度设防。设防类别标准类（丙类）。抗震等级三~四级。5.屋面防水等级II级，地下室防水等级II级。四

3、、工程概况1．用地性质.区位及概况本项目用地性质二类居住用地，用于建设住宅。地块位于杭州市余杭区余杭街道，金鹏夕阳公寓以南，余杭街道城东路延伸段以西，凤联社区桃花源小区以东，与新民半岛隔桃源河相望。本项目用地面积132184㎡，地上计容建筑面积237931㎡，容积率1.8.致力于打造面向刚需和首次改善型客户群体，包括高层住宅、叠排住宅、小型排屋等物业类型的优质青年社区。五、设计理念——面向年轻客户群体的园林式家园和邻里交往1、巧妙借景造景，打造充满活力的园林化社区在这里，“烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家”31优美的生活画卷向你徐徐打开，“有三秋桂子，十里荷花。羌管弄晴，菱歌泛夜，嬉嬉钓叟

4、莲娃”是我们追求的居住意景。本方案的规划和单体设计充分借用东南面的水景资源，高层区域营造组团内部的景观资源，多层区域除了组团景观，还尽量使组团之间的景观与桃花源小区的带状景观产生呼应。整个小区内部设置中心绿地和组团绿化相互结合，形成一个绿色生态的生活环境。住宅区内人车分流，安静、优雅、安全。高层多层两大区域，布局精巧、错落有致，在恢宏、大气中带着精致典雅宜人的居住享受。沿东南水景结合南侧出入口设计亲水游步道，在组团之间设计景观健身小路和健身活动场地，充分展示了年轻活力亲切交流的生活主题。2、庭院：邻里交往和居住的空间载体借鉴传统的居住空间，打造围合式的居住组团和交往空间，从而达到邻里交往的

5、设计主题，让住户产生强烈的归属感。本方案的总图设计强调大小适中的围合式院落空间，高层将多个院落空间有机串联在一起，低多层则通过组团平行并列的联系在一起，通过这种院落的联系进而发展到邻里之间的交流。庭院空间是小区内部的架空空间和室外庭院共同组成了一个“露天起居室”的作用。同时在这些空间内设置了供人们健身、休息、交流的场所，使居住其中的人能够有充分的空间进行沟通交流，比原来的交往空间面积更大，空间更舒适，环境更优美，让处于其中的老朋友们更加亲密，同时让更多新朋友变成老朋友，使居住其中的人们能充分感受到社区邻里之间的关爱和友情，在促进邻里关系的同时也极大的增加了居住社区的凝聚力。六、总图设计1．

6、总体布局该项目依据物业类型分为五大功能区块：配套公建、高层住宅区、叠排住宅去、排屋区、幼儿园。住宅的布置要充分利用周边的景观资源。地块西侧为桃花源小区，环境优美，南侧为桃源河，得天独厚；设计中要充分发掘其中的景观资源。故将叠排区、排屋区置场地西侧，享有最佳景观面；而高层住宅的布局，依托西侧、东南侧的景观资源，布置以稍大户型的点式住宅，中间布以板式高层，拉大建筑间距，又形成了集中的中央庭院景观，内外皆有景，充分发挥周边景观资源的同时，兼顾了住宅景观的均好性。建筑的朝向，考虑日照、通风，兼顾民间风水文化，结合用地轮廓，为南偏西1°及南偏西23°结合布置。配套公建布置于场地东北侧的主要入口，通过

7、配套公建的退让围合，形成一个入口广场，作为小区内外的过度空间。小区出入口的设置，结合周边道路，在地块的东北侧，西南侧各设置一个出入口。幼儿园设置于场地东南侧，这是主要考虑到要避免高层遮挡对幼儿园日照的不利影响，又要避免幼儿园的交通对住宅交通产生压力。整体的功能布局和组织，应该说是清晰简明，科学合理的。2．退界与间距①建筑后退东侧城市道路20米，后退西侧用地红线，低层建筑（排屋）为4米，多层建筑后退6米，后退北侧通过日照分