天启2011年威海汤泉溪谷营销策划报告

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1、天启2011年威海汤泉溪谷营销策划报告汤泉溪谷营销策划报告认识我们……天启地产&海诚联行公司简介：天启地产是一家多元性房地产营销策划代理公司，公司业务范围包括一手房营销策划代理、房地产信息及咨询业务、二手房中介经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒和投资管理等。天启地产旗下的威海海诚联行房地产经纪有限公司，主要职能是统一管理经营公司旗下的直营店面及加盟店面，使其统一快速的为我们的客户解决销售问题。公司秉承“诚信、人本、专业、创新”的企业指导思想和“负责任”的企业精神，用我们专业的高度、专业的态度和专业的团队为客户提供更优质高效和完善的专业服务，帮

2、助我们的客户成功。天启地产的核心管理成员都在房地产行业中从事多年，有突出的操盘经验和丰富的管理经验；公司自成立以来，一直保持着快速稳健的发展态势，以和多家客户发生代理合作关系，并取得了不做的销售业绩，得到了客户的认可和信任。公司主要核心成员部分服务项目名录：威胜·南苑泉都（温泉）、京文·逸品家园（工业新区）、湖畔林居（成山）、俚岛·避风港（荣成俚岛）、石岛·名湾（石岛）、蓝湾半岛（远遥）、温阳花园系列（苘山）、城南人家（工业新区）、锦绣滨城（温泉）、望海·山海城（孙家疃）……威胜·南苑泉都大事记2010年11月，项目举行分销说明会，并发售VIP认购卡；2010年1

3、2月，项目举行集中选房活动，当天认购7><350多房源，创造了威海房地产冬季选房奇迹。2011年2月，项目已认购房源约500套。2011年5月，项目举行售楼处开放活动。2011年7月，项目已认购房源约700余套，已到达项目总房源数量的近80%。望海·山海城大事记2009年5月中旬，项目举行分销说明会；2009年5月下旬，项目开始发售VIP认购卡，并在很短时间内发售1000多张VIP认购卡；2009年6月中旬，项目举行集中选房活动，并在当天消化房源<300多套。2009年12月，项目认购房源累计约800套。公司主要项目广告设计作品【蓝湾半岛】【名湾】进入主题……PA

4、RT1——市场情况研究PART2——项目现状研究PART<3——项目规划建议PART4——项目推广思路目录CONTENTS本项目的目标重新定位汤泉溪谷！抢占温泉旅游度假区话语权！代言开发商在温泉镇区域市场地位！PART1市场情况研究威海未来三年的房地产发展方向宏观视野温泉片区城市化发展进程和房地产地位微观视野中观视野本项目的市场地位及产品方向（宏观经济环境、房地产总体市场发展）(两个基本面：供求关系---温泉片区未来的地位及价值演变)(项目指标：市场竞争性、借势性)宏观视野1大势研判。宏观视野威海——全球最适合人类居住的范例城市，半岛蓝色经济区规划重点城市之一。城

5、市人口：在第六次人口普查中，威海常住人口为280.48万人，其中环翠区<36.<39万人、经济技术开发区18.98万人，工业新区8.50万人。城市建设：今年来威海市为加快城市发展，响应提高经济保障用房政策，推出百余个城中村改造项目。政策影响：自2010年4月份以来，国家就房地产价格增长过快，出台一系列调控政策，贷款限制、异地购房限制、房价限制，抑制投资性客户购买，从而控制房地产价格增长过快。结论：当前区域人口不足以支撑过高房价；威海百余个城中村改造影响了威海房价的提升，持续周期至少还需要2—<3年以上的时间；当前国家调控政策变化莫测，情况不容乐观，房地产项目需要走

6、短、频、快路线。从目前市场情况来看，刚性需求依然较大，投资性需求减少，市区范围房款总价值在<35万元以下的一房难求，总房款价值是刚性需求客群最关注的问题之一。中观视野2片区价值。温泉片区城市化发展进程和房地产地位？两个基本面：城市价值：温泉片区价值2009-2011年得以凸显市场地位：2010-2012新区及温泉片区市场将在威海房地产未来新房供应结构担当主角温泉的规划定位：经区后花园新区后花园城市次中心温泉立交桥工业新区板块经区板块温泉板块本案交通规划：温泉交通贯通南北，将成为威海交通枢纽温泉立交桥：温泉立交桥重建，建成后将承载更大的交通作用；青威高速：青威高速让

7、温泉已经成为贯穿南北的必经之路；威海新港：距离温泉只有几分钟车程的威海新港，将是威海海上客运的桥头堡；城际铁路：跨越温泉的青烟威荣城际铁路将预示半岛1小时经济圈的实现。温泉汤资源：温泉天然资源，将成为威海温泉旅游新热点A、温泉地热资源位置温泉汤位于环翠区温泉镇温泉汤村西五渚河上游河谷中，地理坐标为东经122°12′14〃，北纬<37°22′<34〃。西距温泉镇4km，北距威海市12km。桃（村）－威（海）铁路、威（海）－荣（成）公路、机场公路从其境内通过，交通便利。B、现状开采情况温泉汤地热田现有依法持证开采企业4家，地热实际开采量700方/天左右，已审查转报省厅

8、待批2家，