上海楼市年底成交缩量 二手压力转至房产中介调整

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6、------------------　　12月16日，张丽(化名)将名下一套位于浦东三林的两居室由放卖转为放租，因为最近半个月以来，中介带看量为零。　　转售为租，是调控周期开始时一个典型表现。中原地产相关人士也透露，近期门店来访客户大幅减少。“现在一手房在抢收年底一波需求，都不敢涨价。” 　　综合多家机构统计，11月以来，上海一手房周度成交量已下跌到13万平方米左右的低谷。易居研究院智库中心总监严跃进指出，预计12月成交量会比11月份有所下跌，入市交易楼盘呈缩量态势，“从最热逾480个盘缩到300多

7、个，原因在于很多房企拿不到也不着急拿预售证。” 　　此外易居研究院数据显示，其间成交价格也继续下探，12月份前12天新房均价从4.6万元/平方米回落至4.2万元/平方米左右;成交量方面，这几个月基本都是60万平方米左右。 　　多名业内人士认为上海楼市的拐点将会在明年一季度来临。此前，21世纪经济报道记者跟踪采访的一个被限购人群，现在大部分也表示不着急买房，等明年初再做决定。 　　成交量下跌 　　从11月开始，楼市成交的下跌趋势已经显现。二手房尤为明显。 　　房天下数据研究中心统计，11月上海二手房市

8、场总成交量约19000套，较10月减少近2000套;成交均价上涨至40365元/平方米，较10月上涨3800多元;11月上海二手房住宅市场挂牌均价51619元/平方米，较10月下降1040元。12月第二周(12.05-12.11)也是“11.28房贷新政”第二周，上海二手住宅挂牌均价持续下降，环比下降0.12%;挂牌量微涨0.05%。 　　同策咨询研究部数据显示，2016年11月一手商品房成交面积------------------------------------