无锡紫金英郡营销执行方案

《无锡紫金英郡营销执行方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、楼市变幻，扑朔迷离前所未有的严峻4.1518万公顷——2.35倍——77%4.16首套房——90平米以上——首付三成二套房——首付五成——利率1.1倍三套及以上——首付、利率大幅提高4.17外地人购房——一年以上纳税证明或社保缴纳证明4.19未取得预售证——认购、订购、排号、VIP卡前所未有的严峻开发项目客户量变化现场来人量消费者对于新政的看法金域缇香客户减少20%房子马上要降价了金域蓝湾减少，观望30%观望，价格走低魅力之城周末5-6组，日常几乎没有40%感觉房价会下跌，持观望态度太湖国际新政后的日均6-8组35%价格会下跌

2、，看看再说时代上城来人减少一半50%观望玉兰花园影响外地客户20%观望玖玖城来人减少20%观望观望气氛滋生5.1-5.3市场监测城市成交量环比下挫北京420套82%上海500套80%广州1200套75%无锡73套80%成交量急剧下挫市场回归理性如何突破迷局？产品力提升还是营销创新？来人量急剧下降万科金域缇香增设小型锅炉，解决地暖及家庭热水魅力万科城考虑建设地源热泵，解决供暖、热水源华润幸福里全石材立面、地下双大堂打造………………虽然市场形势出现变化，但多数项目均表示暂不会出现价格调整，转而增加项目投入，营造更具竞争力的产品：政

3、策迷局下的对策探索2007.12城市与山居的故事——换一种角度思考紫金英郡二期2010.05贰//换角度创新营销壹//换角度自我认知叁//换角度企划推广河埒口板块市中心惠山河埒口板块功能定位：为主城区西侧重要的生活区，并承担区级商业、行政、文化、休闲娱乐及旅游等职能河埒口板块用地结构：“两区、一带、两社区”，“两区”分别为青祁路以西商贸核心区和荣巷特色旅游区，“一带”为梁溪路与梁青路之间都市魅力带，“两社区”分别为河埒社区和荣巷社区地段属性关键词：惠山脚下、梁溪河与运河环绕、距离市中心仅1公里左右政府未来重点打造板块——河埒口

4、CLD板块河埒口板块认知项目10分钟生活圈内拥有众多的商业配套资源，距离解放环路核心商业区仅3KM。万达广场总规模70万平米左右，包含一个23万平米的国际购物中心，4万平米的超五星级酒店，3万平米的市民休闲广场。区级商业中心成型繁华生活，近在咫尺商业环境4号线査桥（锡山）——天河（北塘）2号线梅园（滨湖）——安镇（锡山）内外交通网形成城市功能性更加完善，聚集效应进一步加强2、4号线换乘点紧邻项目南侧快速内环畅达交通惠山三阳广场商业中心万达广场商业中心万达商业广场未来将成为2号线沿线仅次于三阳广场的商业中心内环线周边未来将以河埒

5、板块和金城路板块为代表河埒板块金城路板块地段优势——距离市中心仅1公里左右；交通优势——梁清路、青祁路（城市内环）、未来轨道交通等，内外交通网形成；地产市场——金洋、栖霞、万达、银城等地产大牌云集。依托河埒口CLD起航项目四至我们距离惠山如此之近大池路（施工中）蠡溪路梁溪路规划道路青山西路2、4号线换乘点惠山繁　华　城　市惠山——位于江苏省无锡市的西郊，紧邻项目北侧，海拔328.98米，周围约20平方公里。“唯惠山幽雅娴静，江南第一山，非惠山莫属”——乾隆皇帝惠山国家森林公园——1993年建园，面积为933.33公顷，20世纪

6、50年代、在此植树500余万株、1982年，又种下了3.7万株大树，如今园内拥有54科、88属、104种乔灌木，苍松翠柏，青翠欲滴。项目北侧紧邻惠山，享有一线山景景观优势无锡山景项目分布尾盘在售山语银城紫金英郡二期紫金英郡一期海尚映像蓉湖山水龙韵怡景苑惠山依托山景住宅开发处于起步阶段山语银城占地面积：17.7万平米物业类型：多层、小高层总套数：1785套，已基本销售完毕建筑面积：24.7万平米开发商：银城地产景观设计：香港贝尔高林景观设计公司山居价值得到一定的挖掘08年4月开盘，全市月度销售第一09年上半年全市销售位列第六09

7、年6月成交600万楼王，超过所有同等面积的城市公寓山居价值市场表现案例楼王所在位置顶楼跃层（4-5F）紧邻惠山一线山景视角借助山景提升价值咫尺繁华、静谧生活一步之隔CLD板块，山居生活引领者项目定位有了城市中心的繁华远景，更有了一线山景谁才是与我们的定位相匹配的客户？他们分布在哪？又有什么特征呢？属性变化影响结果交通属性配套属性资源属性梁清路改造，轨道交通建设万达商业广场成型稀缺的山居生活享受板块辐射扩大生活功能增强生活品质提升交通导入型配套导入型★★★★★★★★★资源导入型★★★★★客群推导惠山河埒口CLD板块主力客群集中区

8、域南长区市中心资源吸引，配套不输于中心区蠡湖新城山居生活，便利的生活配套以本地客群为主，吸引周边区域客群客群分布藕塘钱桥财富客群流入胡埭财富客群流入地缘情结山居情结客户改善现有生活环境现有客源团结、青山等周边老社区洋房产品享受型小高层公寓经济型小高层公寓舒适型未来导入客源交通