大酒店建设项目可行性研究报告

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1、X县X大酒店项目建议书目录第一章总论4一、项目概况4二、项目提出的背景及建设必要性6三、项目建设的可行性14第二章市场调研及前景预测19一、市场形势分析19二、本项目前景预测38第三章项目定位38一、主题定位38二、功能定位38三、市场定位39四、项目建设方案及规划设计定位41五、价格定位44第四章投资估算和资金筹措44一、投资估算44二、资金筹措4447第五章财务评价与社会效益分析46一、客房经营收入46二、经营管理成本46三、盈亏平衡分析47四、社会效益分析48第六章结论4847第一章总论一、项目概况本报告所陈述的对象为X县X大

2、酒店，以下简称本项目。项目选址：本项目位于X县著名的旅游胜地X。项目投资人：主要技术经济指标总建设投资3415.6万元固定资产投资3178万元（其中土地成本130万元）流动资金投资220万元资金筹措自筹资金：2016万（用于土地成本、前期及土建）银行贷款：1400万元规划用地面积：13333.4平方米建设用地面积：13333.4平方米总建筑面积：13766.95平方米建筑基底面积：1700平方米停车位：60辆绿地总面积：4931.2平方米建筑密度：12.75%容积率：1.0347绿化率：36.98%广场道路面积：6702.2平方米X

3、镇位于X县西北部，距县城36公里，国道212线纵贯全境。X，是当年红军长征经过的重要集镇。1935年9月18日，红军第一方面军突破天险腊子口后，越岷山，过施窝、大草滩，于20日到达XX。红一方面军约14000多人，在这里休整了两天。毛泽东主席当时住在“义和昌”药店后面的瓦房里，并在这里召开了党中央负责人会议，根据全国的斗争形势，作出了向陕北进发的决策。为从组织上保证这一伟大决策的实现，就地整编了部队，组成了中国工农红军北上抗日先遣支队（陕甘支队），下设3个纵队。支队政委由毛主席兼任，支队司令员彭德怀同志。并在X关帝庙院内召开了团以上

4、干部会议，毛主席就部队整编、挺进陕北等问题。在会上作了重要报告。然后从X出发，粉碎敌人的追击，于9月20日占领榜罗镇。当年毛主席在X的住地。已辟为纪念馆。周恩来同志住所及红军司令部——城门桥南侧的“同善社”，现为文物的陈列保存之地。X是红军北上的里程碑，万里长征即将胜利完成的转折点，它将以特殊的地位名载中国革命的光辉史册。全镇辖29个行政村，127个村民小组，总户数5885户，总人口28603人。总面积140.6平方公里，耕地面积39555亩，森林覆盖率24.05%，最高海拔2473米，最低海拔2283米，年均气温6.3℃,47年均

5、降雨量534毫米，无霜期131天。粮食作物以马铃薯、蚕豆、小麦等为主，经济作物以当归、大黄、黄芪、党参、柴胡、油科等为主，是“岷归”的中心产区。辖区内有中小学校32所，卫生院（所）3个，交通、电力、通讯等基础设施完善，旅游、劳务、药材、马铃薯和紫皮大蒜是该镇的优势主导产业。当前正在建设中的兰渝铁路和成兰铁路以X为交汇点，X站成为兰渝铁路和成兰铁路的枢纽，这里将成为临近地区外出的窗口，其辐射范围将涉及陇南、甘南、定西等地市，人流量的增大使得住宿接待能力需要大幅度的提升。本项目建设是发展地方经济的必要举措，是提升X革命旅游胜地品位的有力

6、改革。施工进度计划1．5．12012年3月1日破土动工1．5．22012年5月2日结构达到正负零1．5．32013年9月2日结构封顶1．5．42013年11月30日交付使用二、项目提出的背景及建设必要性在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，X县的旅游业步步升温。47X

7、镇位于X县西北部，国道212线纵贯全镇，距县城37公里，地域开阔，交通便利，人口稠密，集市繁荣。全镇总面积141平方公里，耕地面积3.96万亩。全镇辖29个行政村，5880户27747人，农作物以洋芋、小麦、蚕豆为主，盛产黄芪、红芪、大黄、当归、柴胡等60多种中药材，尤以“岷归”享誉国内外，支柱产业主要有中药材加工、畜牧养殖、淀粉加工、旅游业等。　　X，是当年红军长征经过的重要集镇。1935年9月18日，红军第一方面军突破天险腊子口后，越岷山，过施窝、大草滩，于20日到达XX。红一方面军约14000多人，在这里休整了两天。毛泽东主席

8、当时住在“义和昌”药店后面的瓦房里，并在这里召开了党中央负责人会议，根据全国的斗争形势，作出了向陕北进发的决策。为从组织上保证这一伟大决策的实现，就地整编了部队，组成了中国工农红军北上抗日先遣支队（陕甘支队），下设3个纵队。支队政委由