商务大酒店建设项目可行性研究报告

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1、滨湖商务大酒店研究报告博汇商务大酒店建设项目研究报告88滨湖商务大酒店研究报告商务大酒店研究报告目录兴建博汇商务大酒店建设项目申请报告71项目简介71.1项目概况71.2主要技术及经济指标81.3社会效益分析92项目建设的背景及必要性112.1项目建设背景112.2项目建设的必要性123项目区域概况153.1地理位置153.2自然资源153.3新区发展现状194市场前景分析204.1国内酒店业发展前景204.1.1经济型酒店可能出现泡沫204.1.2高端酒店增长势头强劲214.2博汇商务大酒店发展概况214.3项目目标市场分

2、析224.3.1项目功能定位224.3.2目标市场定位224.3.3项目市场运营指标预测2388滨湖商务大酒店研究报告5建设内容及建设规模245.1建设内容245.2项目建设规模项246建设地址及建设条件266.1项目建设地址266.2项目建设条件266.2.1自然条件266.2.2基础设施条件297项目设计307.1设计目标307.2设计指导思想307.3规划设计原则317.3.1生态性原则317.3.2合理性原则317.3.3文化性原则327.3.4整体性原则327.3.5安全性原则327.4总平面设计337.4.1功能

3、系统337.4.2交通组织337.4.3绿化景观337.4.4平面布局347.4.5竖向设计及道路348工程方案358.1建筑设计理念358.1.1建筑与环境相融合3588滨湖商务大酒店研究报告8.1.2合理布局，以人为本358.1.3功能与美观并重358.1.4可持续发展性和实际可操作性368.2建筑设计368.2.1设计依据368.2.2建筑平面设计368.2.3建筑造型设计378.3结构设计378.3.1设计依据378.3.2设计要求388.3.3设计荷载标准值388.3.4结构类型388.4公用工程设计398.4.1

4、供配电设计方案398.4.2给排水设计方案418.4.3暖通空调设计方案448.4.4消防设计459节能及环保499.1节能499.1.1设计依据499.1.2设计范围499.1.3主要节能措施499.2环保509.2.1施工期环境保护509.2.2营运期的环境保护5210组织机构及人力资源配置5588滨湖商务大酒店研究报告10.1酒店组织机构5510.1.1机构层次5510.1.2职能部门组成和职责5610.2人力资源配置6110.2.1配置原则6110.2.2岗位编制6111项目建设进度计划6311.1建设工期6311.

5、2项目实施进度计划6312招投标方案6412.1招标形式6412.2投标单位资质要求6412.3招投标组织6513投资估算及资金筹措6613.1投资估算6613.1.1投资估算范围6613.1.2编制依据6613.1.3投资估算说明6713.1.4估算结果6813.2资金筹措及使用计划6913.2.1资金筹措6913.2.2资金使用计划6914财务评价7014.1依据、原则和方法7014.1.1依据7014.1.2原则7088滨湖商务大酒店研究报告14.1.3假定条件和评价方法7114.2基础数据选取7114.2.1建设规模

6、7114.2.2工程建设期、计算期7114.2.3基准收益率7214.2.4营业收入估算7214.2.5成本费用估算7214.2.6营业税金及附加7314.2.7所得税7314.2.8利润分配7414.3财务评价指标7414.4不确定性分析7414.4.1盈亏平衡分析7414.4.2敏感性分析7514.5财务评价结论7715社会效益分析7816结论与建议8016.1结论8016.2建议81附图一《康永新区平面图》82附图二建筑设计方案83附图三鸟瞰图84附图四正立面图85附图五东立面图86附图六北立面图8888滨湖商务大酒店

7、研究报告兴建博汇商务大酒店建设项目申请报告1项目简介1.1项目概况项目名称：博汇商务大酒店项目建设地址：XX市康永新区建设规模：项目按四星级商务酒店标准建设，总占地面积约20亩，总建筑面积约17256平方米，配套建设道路、供电、给排水、供气等基础设施。项目总投资12000万元，其中：工程费用11316万元，工程建设其他费用668万元，预备费905万元，建设期利息565万元，铺底流动资金119万元。资金来源：申请银行贷款10000万元，业主自筹2000万元。88滨湖商务大酒店研究报告1.1主要技术及经济指标表1-1主要数据及评

8、价指标汇总表序号项目单位数据备注一项目总投资万元120001.1固定资产静态投资万元113161.2建设期利息万元5651.3铺底流动资金万元1192项目流动资金万元3962.1自筹流动资金万元1192.2银行短期贷款万元2783经营收入万元2732运营期平均值4营业税及附加万元1515利