物业设施设备管理基础标准

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1、物业设施设备管理基础标准标准01：供配电系统设备房环境标准供配电系统设备房环境标准如下表所示：供配电系统设备房环境标准序号房名环境标准1高低压配电房门（1）外开，门洞有防鼠防小动物装置、门扇有通风百叶，门内侧装有防火自动垂帘（或其他防火隔断措施）（2）防火门及金属门应保持完好，防腐油漆定期翻新（3）门外应有明显的标识：“高低压配电室”或“非值班工作人员严禁入内”墙身（1）刷白，无施工遗留痕迹，无明显的凹凸不平及挂尘的现象（2）墙身只允许挂“系统图”及“规章制度”天花刷白，无漏水痕迹，无蜘蛛网地板（1）可根据实际情况选以下一种处理方法：A.水泥地板全部油灰色地板漆；B.

2、铺防潮、防滑地砖或作地面漆；C.用阻燃夹板作地板（2）上述三种方式都要在距离配电柜50cm处用黄色油漆划上10～15cm宽的警戒线，在操作范围内铺上对应电压等级的绝缘胶垫2（1）墙身、地板、天花的要求与高低压配电室同楼层配电室及其他专用配电室（含配电专用管井）（2）对穿过楼板的母线槽、电缆桥架必须做好防水浸的拦水基，要求具有对整个配电室阻水的防水门坎3备用发电机组机房（1）地面应做好防尘处理，发电机台架应高于地面，在距离台架20CM处应有黄色的警戒线，发电机组的槽钢底座不应有锈蚀现象；对于水冷发电机组的台架四周应有完整的排水沟，其宽度不宜超过15CM（2）发电机组的日

3、用油箱应设在有门的独立房间，门外侧应有明显的警示牌：“严禁烟火”（3）发电机组的启动电池应放置在专用的台架上（4）发电机房的照明、通风、冷却、泵油设备的用电应接入确保回路，以保证发电机组送电后，能确保这些设备的运行用电标准02：中央空调系统设备间环境标准中央空调系统设备房环境标准如下表所示：中央空调系统设备房环境标准序号房名环境标准1中央空调系统主机房（1）天花、墙身刷白，在对外部可能形成噪声影响的机房，应在门、墙及天花做好吸音隔噪措施（2）地面宜做防尘的油漆处理、并应做好疏水、防水处理（3）冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色标示出其介质流向

4、，如“冷却上水管”、“冷却回水管”、“冷冻上水管”、“冷冻回水管”等字样（4）所有阀门应挂上用比较耐用的材料做成的标示牌，标示牌内应有对应设备的有关技术数据和在系统内的功能、正常状态下的规定状态等内容（5）主机台架应高于地面，在Y型过滤器及放水阀门位置的地面应有良好的排水明沟（6）属于冷冻水系统的设备、管道（含冷冻水泵的泵体），其保温应该是良好的，冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专门的排水通道；泵基础、泵台架应保持清洁、干燥2新风机房及空气处理机（风柜）房（1）设备房门应外开，门坎应为不低于10cm高的防水地坎，基座四周应设置排水明沟、地漏完好，新风进口、回风百

5、页应洁净无尘（2）设备房内的维修照明完好，应设置作为维修用的专用插座3二次冷冻泵及热交换器机房同中央空调系统主机房4排风机房（1）机身应喷涂防锈漆（对于非镀锌机件）（2）风机机座和风管支撑件均要防潮防腐处理，用水泥制作的机座墩,应用专用的地板漆进行覆盖（3）应悬挂排风机的标示牌（内含包括：技术数据、功能、状态等内容），设备和设备附件以及房间的墙身、天花顶保应保持清洁、干燥5露天的加压送风机及排烟风机（1）露天的加压送风机及排烟风机在有条件的情况下，应加装防雨蓬架（2）机身应喷涂防锈漆和外层保护漆（建议银灰色）；对风机机座和风管支撑件均要防水防腐处理（3）在适当的位置上

6、应悬挂标示牌（包括：技术数据、功能、状态等内容）（4）设备和设备附件应保持清洁、干燥；带电、旋转部件、进（出）风口应有安全警示标志标准03：给排水系统设备间环境标准给排水系统设备房环境标准如下表所示：给排水系统设备房环境标准序号房名环境标准1生活水泵房（1）生活水泵房的天花、墙身刷白（如泵房噪声对外有干扰的情况下，应做吸音设施）（2）房内不准放置杂物，正常照明良好，并有应急灯装置（3）门扇为外开防火门（4）地面做好防滑、防水处理（5）水泵基座应高于地面，基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟（6）泵房内管道应喷上防腐油漆，并用箭头标明水流方向；阀门应挂上用耐用材料做成

7、的标示牌，标示牌应标明该阀门正常工作时的应处状态（7）水泵的泵体、电机外壳支架和水泵的电源箱（柜）或控制柜的保护油漆面应保持良好，不应有锈蚀，但对电机的表面油漆不宜加厚，避免造成散热不良2减压阀房（1）减压阀房的天花、墙身刷白，房内不准放置杂物，且照明良好，门扇为外开门，应设置不低于10CM的防水门坎；地面做好防滑、防水处理地面应有通至地漏的排水明沟（2）减压阀阀体油漆应保持良好，不得有锈蚀，并挂有用耐用材料做成的标示牌；标示牌上要标明阀前压力和阀后压力等重要技术指标；在阀前或阀后压力表上应在设定值的位置上用红油漆划上明显的警戒红线（3）减压阀房内管