华商碧水湾 通病防治监理细则(好)【可编辑】

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1、管道二公司4#、5#、6#及地下车库工程住宅质量通病防治监理细则内容提要：编制依据工程特点质量通病防止监理控制要点项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制44一、编制依据：为了提高住宅工程质量，对住宅工程开裂、渗漏等质量通病进行有效的控制，规范住宅工程质量防治工作，特根据江苏省《住宅工程质量通病控制标准》编制本细则。二、工程特点：管道二公司经济适用房4#、5#、6#及地下车库，总建筑面积为22795㎡。剪力墙结构。4#、5#主体九层，6#主体十层，地下1层；基础均为人工挖孔桩，基础为钢筋砼筏板基础，标准层高为2.8m，车库为地下一层，使用年限50年。本工程抗震

2、设防烈度为七度；抗震类别为丙类，地下室耐火等级为一级，设计耐久类别为三类，设计使用年限为50年。地下室防水等级为二级；平屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限十五年；三、质量通病防治监理控制要点：（一）事前控制1、认真审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求。2、检查落实施工单位对进行工程质量通病防治所准备的施工材料及设施是否到位。3、认真阅读施工图纸，对图纸设计中没有按照江苏省《住宅工程质量通病控制标准》进行设计的，应在设计交底时予以指出。444、监理部配备红外线测距仪一部，以加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。（一）事中控制认真做好隐蔽工程和工序质量

3、的验收，上道工序不合格，绝不允许进行下道工序施工。1、墙体裂缝防治的控制要点（1）检查砌筑砂浆用砂，严禁使用山砂和混合粉，应采用中、粗砂。（2）严格控制变形缝的施工质量，及时清理变形缝中的杂物；通长现浇钢筋砼板带应一次浇注完成，保证钢筋砼板带与构造柱有效连接。（3）粉煤灰砖含水率宜为10％～15％。上墙含水率宜为5％～8％。砼小型空心砌块的龄期不应小于28d，不得在饱和水状态下施工。（4）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。（5）砌体结构粉刷前，应切实加强基层处理，并进行处理后的检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工序。（6）主体结构与阳台栏板之间的拉接筋必须预埋。2、钢筋砼现浇板裂缝防治

4、的控制要点（1）严格审查所使用的预拌砼的准用证是否有效。审查预拌砼的配合比通知单中：含砂率是否控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不小于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。（2）按照划分的检验批对进场的预拌砼进行入模坍落度44的检查，要求高层住宅不大于180mm，其它住宅不大于150mm。（3）严格控制现浇板的厚度，砼板内管线保护层厚度不小于25mm，在浇注砼时要保证板内钢筋、管线不位移。（4）现浇板浇注时，在砼初凝前应进行二次振捣，，在砼终凝前进行不少于两次的压抹。（5）现浇板浇注后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d，现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，

5、不得进行后续施工。当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。（6）板底宜采用直接批腻子措施，当采用天棚抹灰时，应对基层充分凿毛，砼板面以采用原浆找平。3、楼地面渗漏防治的控制要点（1）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净。毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇注，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇注至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口处进行24h蓄水试验。（2）防水层施工前要求将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得低于300mm。（3）地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地

6、漏口要比相邻地面低5mm。（4）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于二次的刮糙。444、外墙渗漏防治的控制要点（1）对外墙使用的涂料，在检查质保资料合格后，应进行见证抽样检测，检测合格后方可使用。（2）外墙洞眼要求采用微膨胀细石砼分二次封堵，封堵应饱满、密实，并要求办理隐蔽验收记录。外墙粉刷前应提前1d浇水。（3）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求，外墙抹灰严禁一遍成活。外墙粉刷必须设置分格缝。5、门窗渗漏防治的控制要点（1）检查门窗拼樘料的抗风压变形验算，拼樘料预门窗之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。（2）门窗进场后应抽样进行抗风压、气密性、水密性检测，合格后方可安装。（

7、3）门窗框安装前对洞口应用放水砂浆进行刮糙处理。（4）门窗安装应采用镀锌铁片固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm。严禁在新建、扩建工程中使用长角膨胀螺栓穿透固定门窗框。（5）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，打胶面应干净。6、屋面渗漏防治的要点（1）屋面施工方案须经监理审查同意后，方可组织施工。（2）卷材防水层收头应在女儿墙凹槽内固定，并用密封材料将上下口封严。44（1）屋面防水层、隔气层施工时，伸出屋面的管道