物业经营管理习题集

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1、物业经营管理教学练习题第一章习题1：多选：物业经营管理是（）等活动拓展、交叉、融合的结果。•A物业管理•B-房地产开发•C房地产资产管理•D房地产组合投资管理•E设施管理习题2：多选：物业经营管理活动的管理对象主要包括（）等。•A写字楼•B零售商业物业•C-居民自有住宅•D工业物业•E酒店和休闲娱乐设施习题3：单选：物业经营管理服务的目标是在（）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。•A延长物业经济寿命周期•B维持物业正常使用•C维持该物业的物业管理•D实现物业各期净收益最大化。习题4：单选：物业经营管理

2、强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。•A物业管理•B设施管理•C价值管理。•D投资管理习题5：单选：某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（）写字楼。•A甲级•B乙级。•C丙级•D二级习题6：多选：下面选项中属于甲级写字楼特征的有（）。•A优越的地理位置•B建筑物实物状况良好•C有自然磨损存在•D有完善的物业管理服务•E收益能力与新建成的写字楼相当习题7：单选：在一个

3、大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200公里。则该零售商业物业的类型最可能是（）。•A区域购物中心。•B市级购物中心•C地区购物中心•D居住区商场习题8：多选：区域购物中心的特征包括（）。•A建筑规模一般在1万平方米以上•B业态业种复合度高•C有效商业服务半径可达200公里•D商业服务区域以城市中的某一部分为主•E服务人口1万人左右习题9：单选：某物业管理企业受业主委托对物业

4、经营管理成效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物业运行专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于（）。•A管理型物业管理企业•B专业型物业管理企业•C综合型物业管理企业。•D投资型物业管理企业习题10：多选:物业经营管理通常将其分为（）三个层次。•A物业管理或设施管理；•B房地产资产管理；•C房地产基金管理；•D企业保险管理；•E房地产组合投资管理。习题11：单选：物业经营管理战略性工作中，影响投资决策的关键因数是（）①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平A①④B②③C②④D①

5、③习题12：多选：下列关于物业经营管理的常规工作，表述正确的有（）。•A现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成•B日常维修和维护的开支由物业的租户承担•C物业出租的成本负担应全部转移给租户•D应由物业管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护•E如希望事故造成的损失得到赔偿，业主应当在事先与保险公司签订合约。•第二章练习题1单选：房地产投资行为指的是（）从事房地产开发经营活动。•A直接的；•B间接的；•C‘直接和间接的；•D直接或间接的；•E任意的；练习题2多选：房地产投资的特性包括[]。•A不可移动性•B不

6、可毁灭性•C产品不同性•D产品单一性•E政策影响性练习题3多选：房地产投资的目的主要有（）。•A保证投资者财富得到使用•B获得房地产业主的荣誉•C获得较高的收益和资本增值•D降低投资者投资组合的总体风险•E抑制通货膨胀对投资者的影响练习题4多选：下列房地产投资行为中，属于房地产直接投资的行为有（）。•A‘进行房地产开发投资；•B‘进行房地产置业投资；•C投资于房地产企业债卷和股票；•D投资于房地产投资信托基金；•E购买房地产抵押支持证劵；练习题5多选：下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资的行为有（）。•A购买房地

7、产开发企业的债卷；•B购买房地产市场上的二手房-•C购买房地产开发企业的股票；•D购买房地产投资信托基金的股份；•E购买房地产抵押支持证劵；练习题6单选：某人购买房地产市场上的别墅以用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为（）。•A房地产直接投资中的开发投资•B‘房地产直接投资中的置业投资•C房地产间接投资中的开发投资•D房地产间接投资中的置业投资练习题7单选：关于房地产投资信托基金叙述不正确的是（）。•A房地产投资信托基金收益相对稳定，其投资收益主要来源于拥有物业的经常性租金收入•B房地产投资信托基金流动性好，投资者

8、很容易将持有股份转化为现金•C其收入现金流主要部分会分配给投资者•D‘房地产投资信托基金风险较小，因此收益水平比一般的股票收益要低。练习题8单选：在购买住房抵押支持证劵的过程中，债权的转移过程为（）。•A‘银行→证劵化的专门机构SPC→投资者；•B银行→投资→证劵化的专门机构SPC，•C投资者→证劵化的专门机构SPC→银行，•D投资者→银行→证