物业经营管理

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1、《物业经营管理》模拟试题及参考答案第一章物业经营管理概述一、单项选择题1、（）突破了传统物业管理活动，强调业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展目标的需求。A、物业经营管理B、物业管理C、房地产资产管理D、设施管理2、物业经营管理活动的管理对象通常为（）。A、公益性物业B、收益性物业C、中、低档物业D、高档物业3、写字楼分为（）等三个等级。A、国家、省级、市级B、甲、乙、丙C、一级、二级、三级D、高级、中级、低级4、（）的建筑规模一般在3万㎡，以上其服务人口在30万以上，年营业额在5亿人民币以上。A、区域购物中心B、地区购物商场C、市级购物中心D、居住区商场5、区

2、域购物中心，建设面积至少要（）。A、7万㎡B、8万㎡C、9万㎡D、10万㎡6、以下（）属于真正的别墅。A、联排别墅B、叠拼别墅C、空中别墅D、独立式别墅7、工业写字楼是指（）。A、工业厂房B、仓储用房C、高新技术产业用房D、工业区中研究与发展用房8、不属于酒店和休闲娱乐设施的物业是（）。A、休闲度假中心B、康体中心C、赛马场D、购物中心9、物业经营管理的目标，要从（）角度出发，在物业经营寿命的全寿命周期里，保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。A、业主B、租户C、经营户D、顾客10、在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（）。A、策划租户的组

3、合及物色潜在租户B、改善租用物业的环境C、制订及落实租务策划D、执行租务条件二、多项选择题1、物业经营管理是为了满足业主的目标，综合利用（）的技术、手段和模式，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理的服务业务。A、物业管理B、设施管理C、房地产资产管理D、房地产组合投资管理E、后勤管理2、（）的发展在我国尚处于萌芽阶段。A、物业管理B、设施管理C、房地产资产管理D、房地产组合投资管理E、房地产成本管理3、物业经营活动的管理对象，主要包括（）。A、写字楼B、零售商业物业C、工业物业D、出租型别墅和公寓E、教学楼4、写字楼包括（）。A、自用写字楼B、出租写字楼C、自用、出租

4、复合写字楼D、政府办公楼E、民用办公楼5、零售商业物业包括（）。A、区域购物中心B、市级购物中心C、地区购物商场D、居住区商场E、出租写字楼6、公寓指包含有许多住宅单元的建筑物，具体类型包括（）。A、复式公寓B、花园公寓C、单间公寓D、高层公寓E、出租型公寓7、用于出租经营的工业物业通常出现在（）。A、工业开发区B、工业园区C、科技园区D、高新技术产业园区E、商业区8、酒店和休闲娱乐设施都是为人们商务或公务提供入住空间的建筑，其主要差别表现在（）。A、收费标准不同B、地理位置不同C、服务内容不同D、建筑设计和装潢风格不同E、服务对象不同9、在房地产投资信托基金地组织结构下，承

5、担物业管理工作的物业管理企业，要承担（）责任。A、策划租户的组合及物色潜在租户B、制订及落实租务策略C、执行租务条件D、确保所管理的物业遵守国家法规E、租户的安全10、物业公司在开展自身的管理活动的同时，还要与基金管理公司的（）进行有效的配合。A、投资策略B、现金流管理C、财务计划D、人力资源管理E、生产计划第二章房地产投资及其区位选择一、单项选择题1、投资者进行房地产投资的主要目的是（）。A、财富最大化B、抵制通货膨胀C、获得作为房地产业主的荣誉D、降低投资组合的总体风险2、以下不属于房地产间接投资的具体形式是（）。A、购买房地产开发投资企业的债券、股票B、购买房地产投资信

6、托基金的股份C、购买房地产抵押支持证券D、购买开发房地产3、房地产开发投资属于（）。A、长期投资B、短期投资C、间接投资D、直接投资4、以下各项中，不属于房地产间接投资的是（）。A、住房抵押贷款B、房地产投资信托基金C、房地产投资证券D、房地产企业债券5、房地产投资土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在（）年以上。A、50B、40C、30D、356、国外研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质有关，一般来说，工业厂房，普通住宅的经济寿命是（）年。A、40B、45C、50D、557、房地产并不能产生效益，也就是房地产的收益是在使用过程中产生的，这包话说明了（）。A、房地产投

7、资的周期性B、房地产投资的各异性C、房地产投资的依赖性D、房地产投资的适应性8、下列选项不属于房地产投资弊端的是（）。A、流动性差B、投资数额巨大C、投资回收期长D、进入门槛低9、以下说法中错误的是（）。A、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小B、当实际收益超出预期收益时，就称为该投资有增加收益的潜力；而当实际收益低于预期收益时，则称为投资面临是风险损失C、一般来说，房地产的投资风险会涉及变动和可能性，而变动又常常用标准方差来表示。因此标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散