房地产司法鉴定估价报告

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1、湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司房地产司法鉴定估价报告估价报告编号：鄂华审房估字（2017）第047号估价项目名称：湖北碧云天置业有限公司位于宜昌市伍家岗区东山大道148号（自由空间）的四套商业用房地产市场价值估价估价委托人：宜昌市西陵区人民法院房地产估价机构：湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司注册房地产估价师：程春兰[注册号：4220140079]崔云安[注册号：4220060075]估价报告出具日期：二〇一七年四月十八日（本报告未经我公司同意，不得向估价委托人和估价报告审查部门之外的任何单位和个人提供，报告的全部或部分内容不得转

2、载于任何公开或内部媒体上）办公地址：宜昌市四新路17号邮编：443000电话：（0717）6747669传真：（0717）6747669E-mail：hbychsqq@sina.com湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司致估价委托人函宜昌市西陵区人民法院：我们接受委托，选派注册房地产估价师程春兰（注册号：4220140079）、崔云安（注册号：4220060075），为贵院受理申请执行人湖北银行股份有限公司宜昌石板溪支行与被执行人陈红洁、杨君枝、宜昌市福瑞祥商贸有限公司、湖北碧云天置业有限公司借款纠纷执行一案的需要，遵守公认的估价原则，按照

3、国家规定的技术标准和程序，在合理的假设下,采用收益法估价方法，对被执行人湖北碧云天置业有限公司位于宜昌市伍家岗区东山大道148号（自由空间）的四套商业用房地产（房屋总建筑面积258.57平方米，分摊土地使用权总面积29.49平方米）的市场价值进行了专业分析、测算和判断，确定估价对象在价值时点2017年2月10日的市场价值为：估价对象房地产总价：RMB670.78万元大写（人民币）：陆佰柒拾万零柒仟捌佰元整估价详细结果见表1。表1：房地产估价结果明细表币种：人民币序号房屋名称产籍号房屋坐落结构层次/层数建筑面积（m2）评估价值（万元）评估单价（

4、元/m2）备注1自由空间商业门面03-0003-0029-000204伍家区东山大道148号钢混2/1363.12163.7425,941.06实际为临东山大道第一层商业门面203-0003-0029-0002032/1363.12163.7425,941.06实际为临东山大道第一层商业门面303-0003-0029-0002022/1332.4084.0425,938.27实际为临东山大道第一层商业门面403-0003-0029-0002012/1399.93259.2625,944.16实际为临东山大道第一层商业门面合计258.57670

5、.78特别提示：1办公地址：宜昌市四新路17号邮编：443000共2页，第2页电话：（0717）6747669传真：（0717）6747669E-mail：hbychsqq@sina.com湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司、本估价报告只能用于估价报告载明的估价目的和用途，除法律、法规以及相关当事方另有约定外，未征得出具估价报告的估价机构同意，估价报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。2、本估价报告使用期限至2018年4月17日止。如果房地产状况、市场状况与价值时点相关状况相比发生重大变化，估价委托人应当委托估价机构执行估价更新业务

6、或重新进行估价。3、本报告房地产市场价值是估价对象在现状用途条件下的可持续使用价值，包括了估价对象房屋分摊的土地使用权价值。4、估价委托人必须完整使用本估价报告，对仅使用本估价报告中的部分内容或片面使用导致的有关损失，估价机构不承担责任。此致湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司法定代表人：二〇一七年四月十八日办公地址：宜昌市四新路17号邮编：443000共2页，第2页电话：（0717）6747669传真：（0717）6747669E-mail：hbychsqq@sina.com湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司目录估价师声明1估价假设和

7、限制条件2估价结果报告4一、估价委托人4二、房地产估价机构4三、估价目的4四、估价对象4五、价值时点6六、价值类型6七、估价原则6八、估价依据8九、估价方法9十、估价结果9十一、注册房地产估价师10十二、实地查勘期10十三、估价作业期10附件11办公地址：宜昌市四新路17号邮编：443000电话：（0717）6747669传真：（0717）6747669E-mail：hbychsqq@sina.com湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：1、我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的

8、，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件