xx地产公司前期部工作规划与建议(新版2012)

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1、XX地产公司前期部工作思路建议概述：本文以云南XX房地产开发有限公司2012-2020战略规划纲要为指导，以企业发展规划目标，即“三三”战略为依据，对前期部未来工作思路和重点进行梳理和分析，对前期部在“三三”战略中的位置和企业发展中的作用进行展望，对目前存在的项目搜寻困难进行分析并提出改进建议。目录一、企业发展规划目标要求——“三三“战略简述21、总体目标22、“一三”阶段（2012～2014），XX集团转型阶段23、“二三”阶段（2015～2017），XX集团创业阶段24、“三三”阶段（2018～2020），XX集团扩张阶段35、小结3二、公司前期部主要任务与功

2、能31、项目寻找、储备42、政策、市场监测43、市场调研、产品建议、投资测算44、项目前期工作45、资料建档和保存5三、前期部组织架构建议51、开发中心510/102、市场/项目部53、策略/前期部6四、公司前期部（开发中心）工作流程61、常态性工作72、阶段性工作73、工作流程7五、人才储备8六、项目搜寻与储备手段81、锁定重点区域，做到有的放矢82、拓宽项目搜寻范围和渠道93、加大项目寻找激励9一、企业发展规划目标要求——“三三“战略简述1、总体目标1)2020年，XX地产公司将发展成为法人治理结构完善、产权清晰、管理规范、财务稳健、产业链完整、以县域城市综合

3、运营为主要业务方向的专业化、规模化地产公司，在云南省建设运营6～8个原创现代滇式文化小城；2)在主业不断做强做大的同时，XX地产公司10/10应坚持储备资源、择优运作、适时开发，以云南特有的旅游、矿产、生物、文化资源为基础，以资本运作为纽带，开发企业新的利润增长点，为企业长远的可持续发展开辟新的产业空间，从产业公司逐步向投资集团转变。2、“一三”阶段（2012～2014），XX地产公司转型阶段1)圆满完成XX县XX项目；2)新开工建设1～2个原创现代滇式文化小城；3)建立县域城市运营的规范、流程和制度体系，为持续开发奠定基础。3、“二三”阶段（2015～2017）

4、，XX地产公司创业阶段1)新开工建设1～2个原创现代滇式文化小城，使XX地产公司建设运营的原创现代滇式文化小城达到3～5个；2)“XX酒店”的连锁经营规模达到3～5个；3)与“原创现代滇式文化小城”的建设运营相结合，借助相关有利条件，介入当地旅游、矿产、生物、文化资源的开发经营，为公司积累资产，储备资源。4、“三三”阶段（2018～2020），XX地产公司扩张阶段1)新开工建设2～3个原创现代滇式文化小城，使XX地产公司建设运营的原创现代滇式文化小城达到6～8个；2)“XX酒店”的连锁经营规模达到6～8个；3)以灵活的资本运作推动公司资产增值和资源开发，做大做强投

5、资业务，从产业集团向投资集团转变。10/105、小结1)“三三“战略提出以每年新开工建设1-3个新项目的速度进行企业扩张，这就要求前期部加大寻找优质项目的力度，即从质、量、方向三个方面做好项目储备工作；2)第一：数量要求，加大项目储备，满足企业扩张需求；3)第二：质量要求，要求新项目具备良好的经济效益和社会效益；4)第三：方向要求，以县域旅游地产项目为主要发展方向。二、公司前期部主要任务与功能根据上述企业发展规划目标要求，公司前期部需由单一功能部门向全功能部门发展，并承当以下主要任务和功能。1、项目寻找、储备1)建立云南县域项目储备机制，拓宽项目找寻渠道，不断做大

6、项目池，并从中进行初步筛选提交公司；2)工作成果：《储备项目登记表》、《项目初步立项报告》。2、政策、市场监测1)随时跟踪国家、省市以及省内主要地区经济及房地产政策变动；2)建立覆盖云南省主要地区和城市的市场监测机制，市场监测包括各主要城市或意向投资区域一级土地市场、产品价格、当地重点项目、重大信息等内容；10/101)工作成果：《半年度/年度房地产市场运行报告》、《主要城市市场信息监测表》。3、市场调研、产品建议、投资测算1)意向投资区域的市场调研工作，并据此向公司提交意向投资项目的产品建议，根据市场价格、当地建筑成本、资金需求量等指标进行初步投资测算，为公司最

7、终决策提供参考性建议；2)工作成果：《市场调研报告》、《项目经济测算》、《项目可行性研究报告》。4、项目前期工作1)对通过公司认可的拟投资项目，协助公司领导进行前期政府洽谈、关系建立、土地获取工作；担负项目公司组建、人员招聘、工商完善等手续；制定项目开发计划、资金计划和初步营销计划，根据产品建议寻找开展项目规划设计工作；2)工作成果：签署《项目开发协议》、《土地出让合同》、工商登记、《项目开发计划书》、《资金使用计划书》、《营销计划》、《设计任务书》。5、资料建档和保存1)所有公司主导开发或参与开发的项目，从前期项目立项到建成再到售罄交房的全套资料集团前期部负责整

8、理、归档、