Xx地产公司xx花园前期策划报告

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1、Xx地产公司xx花园前期策划报告摘要随着我国房地产由场的不断成熟以及竞争的H益激烈，前期策划报告因其不可替代的作用而越來越受到开发商的重视，它的重要性日益彰显。木毕业设计是在参考和借鉴有关案例和相关理论成果的基础上，结合所研究项目的实际情况，运用SWOT、客户细分、重点调查和访问等方法，最终形成一份详细、完整和可行性较强的策划报告。关键词前期策划市场分析SWOT分析开发定位TheearlierstageprogrammereportofXxgardenAbstractWiththerealestatemarketbecominggraduallyripeandthecompetition

2、becomingintensedaybyday,aearlierstageprogrammereportisbecomingmoreandmoreimportantandtherealestatecompanybegintopaymuchattentiontoit.Thisgraduationprojectbaseonreferringtomanyrelationalcasesandtheoriesachievement^combinerealsituation,applytoSWOTanalysismethodsandsoon,finallyachieveadetailedandcom

3、pleteprogrammereportKeywordsEarlierstageprogrammemarketanalysisSWOTanalysispositionninganddevelopment目录1市房地产市场研究41.1市城市总体规划发展分析41.1.1“2+5”组团的城市发展战略41.1.2建立水陆空互和衔接的综合交通网络41.1.3加强绿化建设进一步改善城市生态环境41.2市城市规划对房地产市场起着积极的推动作用41.2.1市城市规划建设状况小结41.3市禅城区城市总体规划状况分析51.3.1规划定位：工业强区、服务吒区、文化名区，现代化和谐都心・・・51.3.2总体规划

4、分两个阶段进行51.3.3产业发展与产业用地布局51.4禅城区房地产分析61.4.1市场定位：具有岭南历史文化底蕴和滨水特色的现代化中心城区・・・61.4.2市场规划：61.4.3房地产市场状况:61.4.4禅城区重点板块发展特征71.4.5重点板块价格分析101.4.6禅城区楼市特征：地产市场潜力巨大121.4.7禅城区市场总结：全面开发热潮开始，楼价将整体上扬121.5市房地产分析总结122项目区位分析与地块价值研判142.1项目区位分析一SWOT分析法142.1.1优势分析142.1.2劣势分析142.1.3机会分析152.1・4威胁分析152.2地块价值研判162.2.1项目概况

5、162.2.2项目现状162.2.3项目周边配套172.2.4项口周边环境172.2.5五大市政配套183市房地产消费市场研究183.1对市消费市场的调查及分析183.1.1消费水平调研193.1.2市民对物业总额的心理承受价位213.1.3市民消费意向调研213.2对房地产市场消费能力的研判243.2.1房地产市场消费能力的特征总结252.2.2房地产市场消费能力将呈现日趋成熟的趋势264项目开发定位与整体发展策略274.1目标客户定位273.1.1总体目标客户划分274.1.2本项目目标客户特征分析274.2项目开发概念定位284.2.1项口开发概念定位284.2.4本项目原创概念推

6、广及运用304.3产品核心定位分析304.3.1核心开发思路305项目产品设计建议315・1项目产品设计建议316项目推广策略356.1项目推广策略356.2宣传策略及渠道36参考文献36致谢371市房地产市场研究1.1市城市总体规划发展分析1.1.1“2+5”组团的城市发展战略按照规划，2005年市实施“2+5”组团（“2+5组团”中的“2"是指:中心组I才I和大良容桂组I才I;“5”是指狮山组

7、才I、西南组团、西江组团、大沥组I才I和九江组团）的城市发展战略，按照“拉开建设，合理布局，生态优先”的思路，进行老城区改造、东平水道的“一河两岸”城市景观、高新技术产业开发区城西园、工业园区

8、和物流园区的规划建设。以新区建设带动老城区改造，将老城区置换出來的土地用于建设绿地、公园、广场和停车场。1.1.2建立水陆空互相衔接的综合交通网络城市交通方面，市正抓紧铁路、城际与市内轨道、高速公路，快速路、主干路、港口、客运港的建设。随着这些规划的实施，城市交通将更加完善。1.1.3加强绿化建设进一步改善城市生态环境生态方面，正全面实施“青山绿地”和“蓝天碧水”工程，大力进行城市林带、城市林区、城市园林绿地建设，进一步提高城市绿化