广州市城市更新土地整备项目尽职调查法务服务

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1、广州市城市更新土地整备项目尽职调查法务服务专项工作任务书广州市城市更新局二〇一七年六月一、工作背景为加快推进城市更新土地整备工作，深入推进城镇低效用地再开发，促进成片连片更新改造，优化土地利用结构，提高土地利用效率，广州市城市更新土地整备保障中心需对广州市城市更新范围内拟纳入整备计划的土地整备项目进行尽职调查，委托专业法律服务机构，组建专项法律服务队伍，提供专项法律服务，保障中心土地整备工作的依法依规进行，有效规避各种行政风险。二、工作目标在土地整备工作中加强土地权属人利益的保护，是开展土地整备工作的基本原则。在土地整备项目实施前，对拟整备的土地使用权权属状况

2、、土地利用现状及土地整备可能面临的困难及存在的问题，依法进行尽职调查，排查梳理历史遗留问题，依法推进土地整备工作的进行，是本项目的基本目标。三、工作内容及要求结合我中心土地整备工作的实际情况，由法律服务机构组建专门的服务工作小组，根据我中心的委托，对列入2016年、2017年广州市城市更新国有旧厂房中的3个土地整备项目开展前期摸查工作4，提供专项法律服务，并对数据的真实性和准确性承担相应的法律责任。主要从以下方面开展本项目法律尽职调查及服务工作：（一）拟改造范围内的土地、房屋权属规划用途情况；（二）拟改造范围内土地的国有建设用地使权出让合同、土地出让金缴纳情况

3、；（三）拟改造范围内的土地、房屋抵押查封情况；（四）拟改造范围内土地、房屋所属“旧厂”的主体资格、成立、变更、历史沿革；（五）拟改造范围内土地、房屋所属“旧厂”出资人或股东的主体资格情况；（六）拟改造范围内土地、房屋所属“旧厂”的重大合同；（七）拟改造范围内土地、房屋所属“旧厂”的重大诉讼、仲裁情况；（八）根据尽职调查情况，对拟整备土地项目提供调查信息资料及事实来源线索，对整备土地项目实施及调查中发现的具体问题提供法律意见及解决方案，提供充分的法律依据和政策依据。（九）对拟整备土地项目的实施涉及的各种法律问题提供专业建议及解决方案，便于各方当事人合作关系的建立

4、及权利义务内容的确定。（十）参与中心拟整备土地项目的谈判、签约，并代表中心修改、审查各类合同等重要法律文书；对中心整备土地过程中涉及的信息公开、信访、诉讼、仲裁等法律事务提供法律咨询和论证意见。4（十一）办理中心委托的其他土地整备法律事务。四、工作形式及时间安排（一）专项服务工作小组开展法律服务的工作形式，根据土地整备项目的实际情况，由专项服务工作小组自行确定并依法开展服务工作。（二）专项服务工作小组提供专项服务的时限自签订服务合同时间起至2017年12月20日止。（三）专项服务工作小组在服务期内随时根据我中心通知，启动各项土地整备项目的尽职调查等法律服务工作

5、，保障土地整备项目的依法依规进行。五、工作成果及效果（一）工作成果1、《广州市城市更新土地整备项目尽职调查报告书》（按委托调查项目独立出具报告，每个项目报告纸质版10份，电子版1份）；2、《广州市城市更新土地整备项目尽职调查信息资料汇总》（按每个委托调查项目独立提供，每个项目信息资料汇总正本纸质版1份，副本10份，电子版1份）。（二）成果效果1、《广州市城市更新土地整备项目尽职调查报告书》4严格根据本任务书的工作内容要求、尽职调查的客观事实及法律政策规定制作，提交的报告书要达到我中心对外直接使用的效果。2、《广州市城市更新土地整备项目尽职调查信息资料汇总》资料

6、必须来源可靠，数据真实，符合我中心决策依据要求。3、上述调查报告及信息资料的知识产权归本中心，法律服务机构及专门的服务工作小组成员承担保密责任。六、经费预算经费总预算29万元，其中：（一）《广州市城市更新土地整备项目尽职调查报告书》、《广州市城市更新土地整备项目尽职调查信息资料汇总》费用24万元（按80000元/项，共3项）。（二）专家咨询费用1.5万元。（三）材料编印费用0.5万元（四）其他管理费用及税费3万元。4